國際城南的發跡史就像一部宮鬥大戲：金融城，大源，錦江生態帶……你方唱罷我登場，眼下的 「 當紅辣子雞 」 無疑是新川。今年3月以來，先有板塊公布調規、大幅增加居住用地和公園綠地，後是高新區「5G智慧城」出爐、新川獨佔C位，接著爆出 「 考古大發現 」 ……5月21日、29日的兩場土拍，則以最高19500元/㎡的成交樓面價將之 「 轟 」 上了頭條。
過去人們稱讚新興板塊，愛用 「 下一個大源 」。這在新川身上不適用，因它的起點更高、上限更廣。
△ 新川創新科技園鳥瞰效果圖
佔地約10.34平方公裡的新川創新科技園，是新加坡和四川省合作的首個科技園區開發項目，定位創新、生態、人文高度融合的「 世界交融之城 」。規劃上，它有來自全球各地的一流機構支持，參考德國漢堡哈芬城、瑞典KISTA科技城、韓國仁川松島新城等典範，還運用了新加坡式 「 園中之城 」 構想。
△ 新川創新科技園創意參考一覽
反觀大源：其實 「 大源CBD 」 的概念是後置的，可謂 「 邊建設邊規劃 」 。含著金鑰匙出生的新川，頂層設計是對標上海陸家嘴、深圳前海這類 「 世界級 」 的，起跑就領先大半圈。有先進理念和頂 尖團隊背書，也就能吸引更多TOP資源。譬如成都最火的TOD，高新區初步規劃的4個站點有3個位於大新川範圍內，包括首批次13個示範站點之一陸肖站。
△ 陸肖站TOD項目規劃效果圖
再看新川的主導產業：電子信息，生物醫藥，新經濟產業。比爾蓋茨口中 「 可能帶來世界性影響的三大領域 」 —— AI、能源和生物科學，基本覆蓋在內。OPPO，方正，拓爾思，天象互動，微芯生物，好醫生，海思科藥業 …… 清一色高精尖面孔，有久負盛名的行業大佬，也有野心勃勃的未來 「 獨角獸 」 。包括最近的 「 5G智慧城 」 ，也是呼應國家發展 「 新基建 」 需要。在經濟增速換擋、傳統工業產能過剩的今天，這樣的布局極具前瞻性。高起點、高定位意味著什麼？區域藍圖中的 「 30萬人 」（12萬居住人口+15萬工作人口），至少80%來自前沿行業的一線企業。
與大源相比，它不僅產業結構更 「 極客 」 ，生活人群也更年輕、 「 含金量 」 更足。其對手不是大源或錦江生態帶，而是金融城。
由於規劃局限，成都老一代板塊的功能布局是這樣的：
就連 「 一哥 」 金融城，功能區也是大塊大塊地割裂。新川不一樣：產、住、商用地呈5:3:2比例，均勻混合，如像素般錯落分布。這種結構與TOD相輔相成，極大縮短了內部動線和時間成本、提高效率，實現Jane Jacobs在《美國大城市的死與生》中提出的「 多樣性與混合性 」的都市理想。
△ 新川創新科技園規劃用地分布
大源為人詬病的一點，是路網格局差：地塊分割不均，道路粗細差異過大，加上街道與建築尺度比值（D/H）偏離舒適區間，不只行人體驗不佳，一遇高峰期就出現 「 毛細血管梗阻 」 。
△ 大源衛星地圖
而新川採用了「 小街區 」式設計，如儘量讓街區單元尺度不超過200米×200米、道路寬度低於25米。從衛星圖上看，其路網密度適中，地塊勻而不碎，路寬也比較平均，很難形成局部性擁堵。另外，區域整體密度僅有1.4，建築尺度適中，D/H大多維持在1.0-2.0範圍內，清爽宜人。
△ 新川衛星地圖
近些年新川如精緻的調色盤，不斷填入繽紛色彩 ——2016年，園區內所有主幹道、次幹道通車；2019年，園區全部景觀綠化完成，新川第一幼兒園開園；2020年，40萬方的 「 新川之心 」 （東區）基本落成，年內新川一中將啟動招生；計劃到2022年，園區基礎設施及公建配套全部完成，包括22所學校、8座鄰裡中心 ……如果說前期定位只是從概念上脫離其前身 —— 中和南，那麼細膩的規劃布局、不斷加快的兌現速度則讓新川 「 破繭而出 」 ：一個綠色低碳、人城境業和諧統一的 「 公園城市 」 範本輪廓漸顯。
△ 新川實景（來源：新川創新科技園官網）
更讓我們驚訝的，是它將在房地產行業釋放的巨大潛能 —— 據統計截至去年，新川待出讓住宅類用地超過1300畝，調規後供應量更加豐富。縱觀成都二十載，除了當年的金融城、攀成鋼，很難再找出一處區位和 「 品相 」 這樣好、儲備這麼足的板塊，超過兩位 「 前輩 」 的低密、生態 「 天資 」 更賦予其想像。
△ 新川實景（來源：新川創新科技園官網）
地段、產業決定了它的人口結構，規劃、配套和營城細節又為高精尖人群提供了支持。假以時日，新川絕對能成為成都高端 『 第三極 』，甚至有趕超金融城、登頂 『 一哥 』 的可能！ 」 一位老地產人說。
若無城南1號，金融城應少三分豪氣；若沒有仁恆、伊泰，攀成鋼也要褪色大半：但凡高端板塊，都需有標杆項目支撐。遺憾的是，新川在 「 中和時代 」 僅有剛需、剛改住區，最近幾年才有改善樓盤出現，藍圖固然美好，但離「王牌」身份還差一個真正的王者級作品。中建·錦瀾壹號的到來打破了沉寂。最近到城南的人，經過大小站臺，很難不被一系列廣告語吸引： 「 你身邊的雙流機場/太古裡/天府國際會議中心 …… 是我們的建造作品。 」 在 「 2天後成都見 」 的宣言背後，中建三局地產 「 壹號系 」 扛鼎之作 ——中建·錦瀾壹號浮出水面。
△ 站臺廣告系列
至少在5個維度上，它已提前鎖定新川 「 C 位 」
硬核品牌，國匠力作
位列世界500強第21位、中國500強TOP3，中建三局實力無需多言。擅長打造城市地標的他們，僅500米+作品就有8例，從央視CCTV大樓到深圳 「 春筍 」 ，包括成都IFS&太古裡、雙流機場T2航站樓都是其手筆，操刀住宅自然遊刃有餘。
△ 深圳「春筍」中國華潤大廈
中建三局在新川除了中建·錦瀾壹號，還布局有中建·天府公館：雙盤齊放，「亮肌肉」的同時也為購房者呈上定心丸。天府公館亮相後好評不絕，作為國匠級企業的巔峰之作，中建·錦瀾壹號無疑讓人期待。
新川之心，配套全能
中建·錦瀾壹號項目不僅靠近新川之心公園，自身地段也屬區域心臟：緊鄰紅星路南延線，陸肖站、新川科技園南站雙TOD環繞，享受「 四橫四縱雙軌 」立體交通；周邊商業、學校齊全，旁邊就有兩處教育用地，還規劃有鄰裡中心，生活極為便利。
△ 中建·錦瀾壹號區位圖
鼎級設計，超高顏值
擔綱中建·錦瀾壹號項目建築設計的，是擅長豪宅產品設計的有2019年「 亞洲最具影響力設計獎 」之稱的DFA得主PTArchitects。他們以新亞洲風格，營造獨特的東方生活美學。
△ 中建·錦瀾壹號效果圖
而在園林設計上，中建·錦瀾壹號也展現出了超高顏值：以「 桃花源 」為靈感呈現移步換景、曲徑通幽的效果，浮梯與水景相映成趣，進一步提升業主生活品質。
△ 中建·錦瀾壹號效果圖
定位純粹，稀缺躍墅
中建·錦瀾壹號的定位之高，在新川是 「 前無古人 」 的。看看這些數據：約65畝土地，2.0容積率，只規劃了397戶；只有建面約155-195㎡天地疊躍、建面約185-285㎡花園疊院兩種產品，包括整個城南 都十分稀缺的躍層洋房。
△ 中建·錦瀾壹號效果圖
顯然，中建·錦瀾壹號項目不僅舒適度強，居住圈層純粹性也很高。在配置上，設計團隊還以三層精裝入戶大堂、內外雙玄關、獨立電梯入戶等加分項讓 「 純度 」 更為極致。
越級尺度，場景擴展
最後，說說所佔房源比例最多的 「 天地疊躍 」 ：雙層空間，雙主臥套房，雙闊尺陽臺 …… 尺度與儀式感都非常出色。
△ 中建·錦瀾壹號效果圖
這個產品特別設計了 「 L 」 型客廳，除了讓會客空間更為舒闊，還實現了客餐廳一體化互動，為家庭成員帶來更多社交空間：從單純尺寸增長，上升至生活場景的擴展。「 就體驗感而言，比市面上很多200㎡的戶型做得還要好！ 」 有業內稱讚。
△ 中建·錦瀾壹號意境圖
隨著城市節奏加速，將來的南門CEO、IT大牛們不會願意將時間耗費在通勤上，穿越益州大道劍南大道、天府一二三街去上班的體驗並不讓人愉悅。屆時， 「 小街區 」 遍布、環境優美的新川勢必更受青睞。中建·錦瀾壹號不僅讓他們「 在家門口辦公 」的理想成真，還以刷新區域標準的品質安放這些社會中堅的身體和心靈。
△ 中建·錦瀾壹號效果圖
自此，新川「 居住3.0時代 」掀開帷幕，它的生活Level終於配得上 「 城南王牌 」 的野望。中建三局地產TOP級 「 壹號系 」 扛鼎之作，中建·錦瀾壹號即將於6月6日大美綻放，為刷新新川人居新高度而來！
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