來源： 鳳凰網房產
成都正在向南擴張，這是一個不爭的事實。
從2010年，金融城扛起高端住宅大旗，到作為中央生活區的大源板塊，10年來城南早已成為了品質物業扎堆呈現的區域——聚焦城南也成為了一個重要的時代課題。
然而10年後，隨著時代發展，金融城、大源兩個板塊土地資源日漸稀缺，高品質物業鮮有新推。但城南品質生活需求依然旺盛，因此城南的品質生活一路南下，延續到了新川，從而使其成為了品質物業，優質配置的競技場。
天府大道中軸線
城南高端關注的「寶藏區域」
從地理位置來看，新川板塊位於天府大道中軸黃金點——高新區與天府新區的中間位置，承上啟下——承高新區的金融城，啟天府新區科學城，享受著兩個板塊的諸多紅利。在飛速發展的成都房地產市場，這樣的區域基本屬於「寶藏」。
城南土地溢價明顯。今年，成都土地市場量價齊漲，城南更是其中供應主力，無一流拍，且全部溢價成交，其背後一個很關鍵的點在於城南價值的擴大化。特別是4月24日，新川放出的三宗土地，最高起拍價達13000元/㎡，創下高新區歷史最高。這也直接拔高了新川板塊的關注度，何況新川也是高新區為數不多擁有大規模開發體量的寶藏區域。
區域位置
像素城市，萬花筒般的繽紛城市生活。新川板塊總體規劃面積10.34平方公裡，將依託依託新加坡「園中之城」理念，定位於締造一座創新、生態、人文高度融合的「世界交融之城。
新川板塊規劃圖
在過去，以產城融合為發展模式的板塊，其內部布局功能相對割裂，比如金融城，其居住屬性並不突出，規劃多為城市綜合體。而新川對外釋放的規劃有了明顯變化，將選擇「城市像素」的設計理念，打造尺度宜人的混合使用小街區，將產業、生態、居住等高度融合，形成萬花筒般的繽紛城市生活。
塔尖產業+生態基因
優質資源將在這裡實現常態聚集
成都城市「南拓」，眾多高端居住版塊也隨著誕生。除了新川板塊以外，雙流區的怡心湖版塊、天府新區的麓湖、天府中央公園板塊都在近兩年叱吒城南房地產市場。但與以上版塊明顯不同的是，新川板塊由於規劃較早、距傳統板塊更近的優勢，更容易讓市場觸摸到未來。
首先，新川最大差異在於吸附塔尖產業
鳳凰網房產了解到，新川板塊將主要建設信息技術、服務外包、數字新媒體、生物醫藥、環保、精密機械、金融、培訓等高科技新興產業，集現代製造業、現代服務業、現代生活於一體。
AI創新中心
這些功能定位背後已經有產業成績在支撐。截止目前，新川科技園已有34個重大項目入駐，包括OPPO、浪潮、方正、拓爾思信息科技、超圖軟體、藍盾信息、邁科、天象互動、美敦力、海思科藥業、微芯生物、好醫生等世界500強企業、領先創新企業、上市公司和知名企業的集團總部、研發中心，共引資超過339億元。
也正因為有前期的高端產業基礎託底，新川板塊的發展明顯「站在了巨人肩上」。通過產業吸附人口，尤其是高端產業吸引高淨值人口，進而助推整個區域發展，這是實現城市版塊開發的優質途徑。與其它版塊有所差別，新川板塊最突出的是吸附塔尖產業，而塔尖群體未來將形成的高端圈層不容小覷。
新加坡創新中心
其次，生態基因是未來居住的強支撐
與其它高端居住區相比，新川板塊另一個明顯的特徵是十分強調生態基因的可塑功能，這貼合成都建設公園城市的理念，也將對未來區域居住的高端化和生態化提供最直接的利好。
從規劃來看，新川將打造一心兩環三帶六廊多節點的綠色生態示範城區：一心即新川之心，新川的中央公園，為新川園區的綠核；兩環，為園區內外環形綠廊；三帶，為與水廊密切結合的綠帶；六廊，六條從新川之心向周邊輻射的綠色畫廊；以及星羅棋布的特色花園節點。
其中的「一心」，即佔地約865畝的新川之心中央公園已部分開放。其以紐約中央公園、新加坡濱海灣花園的精髓為藍本打造，選擇新加坡濱海灣花園設計公司Grant Associates操刀「新川之心」中央公園總體設計，充分沿用並發揮了新加坡「花園中的城市」與「智慧國」之特色，將把新川打造成為又一個「花園城市」。
新川之心中央公園效果圖
除了新川之心之外，園區還擁有7個分別以彩虹七色為主題的社區公園，6個以時間季節為主題的街心花園，還有若干飽含意趣的「口袋」公園，3組以」活力、美觀、潔淨「為目標的174畝溼地公園，另有全長10餘公裡的環城綠道、1個湖泊、3條不同主題的濱水遊線……
當然，作為高端居住區的重要指標，軌道交通必須要點名。新川版塊內的地鐵6號線將在2020年開通，而陸肖站TOD已率先開始動工，未來這裡也將形成軌交資源的集大成者。
陸肖站TOD項目意境圖
實力房企競技新川
區域房價或將迎來全新標準
在高起點之下，新川未來的價值也必然迎來全新的標準。
目前，板塊內品牌開發商雲集，萬科、華潤、碧桂園、北大資源、中鐵、龍湖、融創、金隅、中建等均陸續在此布局，並陸續在區域內呈現明星產品。
而在其中，有一家極為低調的房企——金隅。
這家企業在2017年首入新川之後，就一直埋頭做設計、做開發，但是卻很少在公眾面前亮相，以至於各大購房者經常會忽略他們。
但是，了解金隅以及該項目的人，匠心是頻頻被提及的詞。
時至今日，金隅仍只在建設工地的公示牌展示了案名，項目案名暫定為金隅金成府。據了解，該項目將被打造成佔地約173畝的別墅大盤，近期將推出 160-190平米合院、聯排真別墅，有天有地，且擁有超高贈送率。3年的精雕細琢能否刷新區域人居標準？我們拭目以待。