每年年末，煙臺土地市場都會放出一些重點地塊。
而這個時間段出讓或者上架的土地，更多代表來年的樓市走向。也就是說從2020年末的土地供應，可以一窺2021年煙臺樓市有哪些動作。
近期，土地市場如約進入集中供貨期。
其中已經出讓最受關注的地塊，當屬海上世界一突堤的兩宗地。作為海上世界的首次供地，超高的樓面價、優質的地段、不同的業態以及誰能搶先進駐海上世界，都是市場關注的焦點。
最終，兩宗地被煙臺財金拿下，總價2.9億，最高樓面價達到了10784元/㎡。
但懸念依舊存在，最終財金將會與誰共同合作來開發呢？亦或是自己開發？作為海上世界正式出讓的第一宗地，非常值得期待。
而11月27日，備受關注的開發區古現舊改ABCDE五宗土地，以6.4億成功出讓，代表著華僑城康佳文旅小鎮正式落地。
據了解，該項目將分三期建設，總投資達到了110億，佔地87萬方，定位於講好王懿榮、魯菜文化等本土故事。
這兩個土地新聞，核心在於城市重點工程以及重點項目的推進，也代表著海上世界與古現兩個潛力板塊的價值抬升。
而通過整理近期已經掛牌待出讓，及官方釋出核心區將要出讓的地塊，我們發現接下來煙臺的土地市場會更加精彩。
尤其是在芝罘區以及萊山區，眾多優質地塊以及蓄勢待發。
數據來源：煙臺土地市場網、城市建設雙招雙引推介會公布信息
01
芝罘區：無死角的土地供應
截止目前芝罘區預計有17宗土地，接下來會掛牌出讓。
其中以幸福新城與海上世界最受關注，這也是目前煙臺九大工程中最活躍的兩大板塊。
目前幸福新城起步區的建設已經全面展開，十大項目的動工、教育資源的落位以及三盛、藍光等先期項目的開售，將幸福新城的熱度不斷抬高。
當此次提到的三宗地再次出讓，幸福新城的進度會更快。
幸福新城定位為「中央活力區、煙臺新都心」，範圍東至珠璣東路、南至幸福南路、西至夾河、北至濱海沿線，規劃總面積9平方公裡，涉及徵遷體量約260萬平方米，開發體量約1000萬平方米，總投資約1500億元。
將重點布局「研發科創、商貿服務、教育康養、生態文旅」四大產業板塊。按照「連片開發、成片運作、產城融合」的工作思路，3-5年內打造成為城市新亮點、新標杆。
根據此前金茂、三盛、上實等先批企業的進駐情況來看，幸福新城的建設規格非常高，對接下來地塊的歸屬，我們也可以保有更多期待。
海上世界在已出讓兩宗土地的情況下，再次上線兩宗土地：海上世界A-02與海港路22號宗地。
其中A-02地塊目前是海上世界一突堤範圍內最大的住宅用地，意向合作為華潤。
而在最新的規劃圖中，我們也看到了保利、世茂、招商等企業，可以說規格非常之高。
在財金之後，海上世界下一宗土地由誰拿下，勢必又會引起極高關注度。
在重點工程之外，芝罘區接下來的供地計劃還有更多值得關注的點。
比如白石的改造這次有兩宗地，多年的期待能否實現，這是重要的敲門磚。
沙埠的棚改地塊，是只楚全面棚改的重要一環。在萬科進駐南上坊棚改後，此前與沙埠棚改有合作意向的萬科，是否會連落兩個項目？
而萬科在只楚打造的是萬科城項目，以城系項目來看，選址必定是未來幾年城市發展最快的板塊。
所以不被重視的只楚，能否完成逆襲？沙埠棚改地塊能否順利出讓以及與誰合作，將是一次考驗。
包括過萬樓面價的梁家福臨夼地塊、緊鄰海上世界的三站新區項目宗地以及黃務板塊的幾宗供地，都將帶來更多優質項目。
其實在工程之外，我們也可以發現目前芝罘區正在進行的另一項工作：老城改造。
白石、幸福、三站、毓璜頂醫院等區域，都有不同的規劃，這種變化有的已經實現，有的正在推進。
包括朝陽街所城裡的改造、網紅品牌的進駐等等，代表著芝罘區核心價值的回歸。
也許現在很多人覺得開發區和萊山區才是煙臺未來的價值高地，但芝罘區在用實際動作告訴我們，老大依舊是老大。
芝罘區重點板塊
在目前芝罘區已公布的地塊中，最受關注的毫無疑問是海上世界與幸福新城供應的新地塊。
作為芝罘區兩大核心工程，土拍也自然是萬眾矚目。
有多年地產經驗的李老師表示：在公開競拍的情況下，海上世界A-02地塊重要性堪稱第一。
作為海上世界第一宗住宅地塊，輕鬆打破煙臺的樓面價記錄應該不成問題，現在就看誰能虎口奪食了。
02
萊山區：樓市風向標的新籌碼
與芝罘區同為核心區的萊山，預計接下來會有10宗土地出讓。
目前萊山是煙臺樓市的風向標，三灘、文經南、環塔山、鳳凰湖、山海路沿線等房地產板塊，熱度非常之高。
此次在三灘、廟後、大郝家等均有土地供應，在萊山之前幾次土拍中，保利成功接手宋家莊地塊、飛龍斬獲市委黨校東南地塊……
可以說萊山目前的土地供應還是比較充足的，尤其是改善項目居多，幾乎佔據了煙臺的半壁江山。
萊山的剛需供應集中在山海路以南的板塊，包括萬科的翡翠觀海、魯商金茂的觀海印象等，也有較高性價比的產品。
在接下來的土地市場中，萊山的界牌將一次性推出4宗土地，界牌位於芝罘區與萊山區交界的位置，靠近山海路、港城大街。
目前周邊項目有金地淺山藝境、融創壹品等，而界牌位於港城大街以南，預計會是以剛需項目為主。
隨著高鐵新區的建設，山海路南部板塊在發生更多的變化。或許在明年，這裡的樓市熱度會再提升一個臺階。
而濱海辦事處與星海灣周邊的兩宗地，定位是商服，靠近觀海路。隨著萬科翡翠觀海、中南林樾等項目的推出，觀海路文經南板塊已然成勢。
配套的完善，將為板塊帶來更多人氣。
總體來看，接下來萊山的土地市場，精彩程度不輸芝罘區。
萊山區重點板塊
對於萊山區，地產老炮李老師表示：萊山成熟板塊的發展方向已經基本確定，再有新的項目也是錦上添花。
真正值得注意的是界牌的四宗地，這四宗地面積較大，又是在兩個區交匯的位置。
所以極有可能是品牌開發商+剛需大盤，這對芝罘和萊山南部來說，會是一個現象級的項目。
03
牟平、高新區：東部的全面崛起
在核心區之外，目前掛牌的還有牟平1宗、高新區2宗土地。
其中牟平地塊位於東關路東、三山大街南，總計114畝商住地，起始總價29710萬元，起始樓面價1393元/㎡。
從競買條件來看，該地塊的競得方需要參與牟平接下來商業綜合體地塊的競拍，而且還得擁有豐富的綜合體運營經驗。
目前牟平已經與新城籤署合作，已經基本可以確定這就是吾悅廣場配套的用地，而綜合體商業用地也許近期就會掛牌。
除了牟平，高新區的第一個商業綜合體也是吾悅廣場，目前地塊還未掛出。
但高新區目前正掛牌兩宗土地，均為純住宅項目。
今年以來高新區在配套資源上，下足了功夫。除了新建多所學校之外，商業配套成為重點。
除了吾悅廣場，包括保利新項目規劃也有不小的商業體量。而力高陽光海岸等已交付的小區，自帶的底商也日漸豐富。
隨著輝盛嵐灣、保利堂悅等新項目的入市，高新區的居住氛圍提升明顯，低於萊山區的房價也在吸引著更多剛需購房者。
期待新項目，給高新區帶來更多的變化。
東部重點板塊
提到這個問題，李老師伸出四個手指，故作神秘的說到：一般人我不告訴他，記好了，
吾悅廣場
東部現在最缺的就是商業資源，尤其是高新區，那麼多項目推出來，配套跟上非常重要。
所以接下來高新區和牟平區，最受關注的一定是吾悅廣場所在地塊的出讓。
而地塊的出讓，也很可能會給周邊項目帶來一定溢價，有置業需求的人，可以提前關注了。
04
土地市場 蓄勢待發
從目前公布的地塊來看，芝罘區與萊山區佔據了90%以上。
但今年還剩最後一個月，其他區域可能還有土地推出，其他九大工程勢必也會有自己的土地出讓計劃。
而從土地市場的變化，其實我們能夠看到煙臺未來的房價，是要保障的。
首選目前煙臺的地價在漲，也意味著未來的拿地成本會提升。
麵粉漲價了，麵包會接著提價，這是最基本的市場邏輯。
其次，今年以來明顯品牌房企的項目增多，而且他們在進行產品升級。
尤以萬科、綠城、中南等打造的高端項目為主，居住品質的提升，帶來的是與之匹配的價格。
最後從市場來看，今年大部分購房者是持觀望態度。也只有一些高性價比、高稀缺度的品牌項目，才能引起關注。
隨著年末優質地塊供應，明年樓市好項目會更多，可以提供更多選擇。市場的熱度，絕不是一兩個項目能夠帶起來的。
城建+居住品質的雙重提升，會讓煙臺樓市，在接下來的時間穩健提升。
接下來的12月份，業內人士預計煙臺還有更多城建、土地、政策信息放出。包括海上世界更多地塊、十四五規劃等等。
很多人關注的問題，也將逐步得到解答。
2021煙臺是否會有多個地王產生？
哪個板塊能落地更多一線房企？
萊山樓市是否依舊一家獨大？
煙臺房價能否依舊穩中有漲？
九大工程哪一個發展最快？
……
而答案，或許不止一個。