土拍再掀高潮!9宗宅地吸金57億,五星級酒店新增數量創珠海高峰

土拍，可以說是7月珠海的重頭戲，直到最後一天土拍依舊繼續。

7月31日，一宗位於鬥門井岸旅館用地成交出讓，由珠海文旅發展有限公司以樓面價1529元/㎡，總價2235萬元競得。

最終，9宗地全部出讓完成，7月土拍也正式收官。

據百房監控統計，7月珠海商住用地一共成交9宗，成交土地面積約54.2萬㎡，總成交價達57.48億元。

都說土拍是樓市的風向標，上月的土地市場可以說看點頻出，亮點不少。

吸金57億元 · 金灣「存在感」最強

從區域來看，成交的9宗土地中，金灣區佔據了4席，均位於濱海商務區、航空新城，都是熱門片區。

同樣，在成交金額上，金灣區由於量大成交金額也是佔據第一，達46.44億元；其次是香洲區和鬥門區。

▲7月珠海土地成交一覽表

而且從7月土地市場來看，供應量比前幾月增加不少，僅住宅地塊就有4宗，吸引了正方、南光、萬科及卓越進駐，其中樓面價最高位於濱海商務區的萬科地塊9252元/㎡。

樓面價最高 & 面積最大

地價決定房價，樓面價則是地價的最直接體現。

還記得7月17日的三連拍嗎，金灣濱海商務區一口氣連拍3地，引起高度關注和熱議。

毫無疑問，其中一宗地塊也成為整個7月所成交的地塊中，樓面價最高的一宗。

而此地塊最終由萬科以總價24.14億，折合樓面價9252元/㎡拿下（20067/珠自然資儲2020-20），溢價率35%，也是本次土拍中，佔地面積最大的一宗地塊。

該地塊位於金灣區丹鳳四路北側、龍湖路西側，與萬科濱海大都會相鄰。

另外，地塊用途非常豐富，包括住宅、二級鄰裡中心、其他居住區服務設施、小學、初級中學、幼託等。

▲用地範圍

重頭戲 · 將新增5所五星級酒店

可以發現，7月土拍與以往有所不同，商業、旅館用地就佔了6宗，其中，明確須引進五星級酒店就有5個。

其中，兩塊位於主城區，一塊位於航空新城，一宗位於濱海商務區及鬥門大IP宋城旁，可以說非常期待。

值得注意的是，7月29日，格力以總價2.79億、折合樓面價約1924元/㎡拿下體育中心西北角地塊。

當天，相關備案公示就出爐了。該項目名為珠海市全民健身綜合訓練館，總投資20億元

▲備案公示

▲地塊位置

▲效果圖

一個字，快！· 多個新項目規劃出爐

7月拿地的開發商一共有8家，9宗地。除了正方，其餘的每家各一宗。

7月7日，正方置業以總價約3.18億底價拿下珠海大道南側、南琴路東側住宅、商務、商業用地，折合樓面價4243元/㎡。

拿地不到一個月，7月20日市自然資源局公布了關於正方置業南屏項目用地規劃許可批前公示，速度十分快。

另外，賽隆與中信城開攜手拿下南屏商業地塊，也公布了建設規劃許可批前公示。

6月，華發以樓面價約12104元/㎡將位於保稅區南灣大道南側、寶通路東側地塊收入囊中，成交總價約23億元，也於7月21日公布建設規劃許可批前公示。

據公告顯示，項目名稱為都會四季，項目共分四個地塊建設，總投資共約40億元。

開放商拿地，就意味著將有新項目面市。可以預見2020年下半年或2021年上半年將有新品進入市場。

下半年 · 或將有27宗宅地出讓

根據市自然資源局發布的《珠海市2020年度住宅用地供應計劃》，珠海下半年計劃將有27宗宅地出讓，但截至目前，8月還未有土地掛牌出讓。