截止目前，昆明的已開通的地鐵線有1、2、3、6號線，目前在建的幾條地鐵線路分別是地鐵1號線西北延、地鐵2號線二期、地鐵4號線、地鐵5號線和地鐵6號線二期，共有5條線路在建。隨著昆明各條地鐵線的開通，交通的便利，周圍沿線站點的樓盤更是不計其數，扎堆分布在沿線的站點左右，而房價也隨著地鐵線的開通，直線上升，地鐵紅利愈發明顯。
地鐵3號線開通後 沿線樓盤房價上漲
就今年剛開通的3號線來看，昆明軌道交通3號線是主城東西向骨幹線路，線路全長23.4公裡，起於西山公園站，止於東部汽車站，全線共設車站20座，均為地下車站。在東部汽車站連接地鐵6號線。
地鐵3號線剛剛通車，沿線房價就已經上漲，不少樓盤漲幅超過10%。沿線樓盤近20個，人民路以西的項目佔三分之二，按從西往東的順序，沿線項目包括馬街摩爾城、錦城、蘭亭上錦、西府景苑、樂派空間、版築青果、怡合景苑、經典明苑、經典雙城、人民路壹號廣場、保利六合、雲投中心、博泰城、醫大廣場、匯都國際3期、匯合紫薇園、金馬悅城、慢哉等樓盤。
儘管是二手房，但是據數據來看，部分樓盤漲幅均超過10%。以位於地鐵3號線眠山站口的西府景苑為例，掛牌均價為9858元/平方米，比去年同期漲了17.76%，環比上月漲了2%。。東旭駿城位於官渡區東三環2號路中段，靠近虹橋地鐵站，同時周邊又有6號線經過。東旭駿城目前均價7800元/平米，較之之前的價格每平米漲了500元。實力山語間位於虹橋路中段南側，靠近太平村地鐵站，均價9000元/平米，比之前每平米上漲了700元。
嵩明線尚未開通 沿線樓盤10餘個
除了已經通車的1、2、3、6號線，在建的地鐵沿線周圍樓盤更是扎堆聚集。據了解，昆明市軌道交通嵩明線的線路全線將設15個站。嵩明線在昆明主城區段規劃方案線路沿新320國道敷設，全線約61.3公裡，共設車站15座，其中包含巫家壩中心站、嵩明職教站，長水東站等站點。
據不完全統計，嵩明線地鐵站周邊的地產開發，盤點下來差不多有10多個在售、待售的新盤，主要分布在巫家壩核心區和嵩明職教園區，其中有中交金地中央公園、中海巫家壩、中南雲鏡、長水航城、俊發空港城等項目。
地鐵4號線建設中 新盤數量大約有22個
在建的地鐵4號線，也是目前在建的地鐵線中進度最快的一條線，據有關消息稱地鐵4號線預計在2020年6月開通。昆明地鐵4號線全長43.5公裡，大致呈西北——東南走向，共設車站29座，其中包含呈貢東站、昆明火車南站。小菜園站、昆明北站、螺螄灣北站、螺螄灣站、鬥南站、等站點。
據不完全統計，目前昆明地鐵4號線所有站點中，有15個地鐵站周邊1公裡範圍內有新樓盤在建，新盤數量大約有22個，包含了住宅、公寓、寫字樓等。這些樓盤主要分布在西北新城和呈貢區域。其中包含：新希望白麓城、碧桂園璽臺、融創春風十裡、融創海豚灣、華潤悅府、米蘭春天等。地鐵4號線是目前昆明地鐵線中距離最長的一條，沿線樓盤自然不少。
地鐵5號線建設中 高端樓盤數量20餘個
地鐵5號線起於世博園，途經翠湖、南亞風情園、廣福路片區至寶豐村停車場，沿線共22個站點。截至11月，5號線已經有18個車站開工建設，其中原來一度滯後的五一路站也已進入建設期，整體工程進展比較順利。按照計劃，5號線將於2020年開通。
據了解，5號線沿線的樓盤共20餘個，但在售、待售樓盤的價格都偏高，基本在16000-25000元/平方米之間，主要以高端住宅、別墅為主，其中包含華夏四季、築友雙河灣、金科江湖海、山海灣、滇池湖濱半島、山海薈、山海灣1號、招商雍景灣等項目。
綜合來看，地鐵紅利在昆明表現的尤為突出。據專家分析，一個城市的「路」就是「地鐵」，
地鐵是城市聚合能量的重要布局，而地鐵的修建，可以改變交通問題凝聚更多人流，更能帶動周圍產業的發展。同時，交通便利的樓盤，是很多剛需剛改購房者的首選，一定程度上來說，便利的交通不僅可以便利出行，省時省力，更多的是節約了生活的成本。
其次，據數據顯示數在地鐵通車後，北京、上海、廣州等一二線城市地鐵周邊物業的價值均得到了大幅度的提升。離地鐵站500米的近郊物業升值在20%到25%，遠郊區物業的價值提升則在10%到15%。當然這在昆明也不例外。