購房者選房的時候都會接觸到房屋產權年限這個名詞。產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限。一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權構成。我們的民用住宅用地大多是70年的產權年限，但是還有一些商業、旅遊、娛樂設施等，用地年限是40年。在很多城市，購房者買70年產權的住宅受到政策限制，那麼40年產權的房子能買嗎？
一、購買40年產權的房子的好處
很多人都想購買40年產權的房屋，自然要講一講它的好處。在目前它最大的好處是，在大部分城市不限制購房者購買，購買門檻低。並且價格上也更為便宜，在同一個地段，40年產權的房屋只需要商品房百分之七十的價格。並且40年產權的房屋的設計往往很新穎，現在很多是loft設計的小樓房。
二、購買40年產權的房子的壞處
雖然很多城市都有40年產權的房子，但是40年產權為商業性質房屋，不能用於居住。它的使用途徑不能變更，雖說在很多城市可能被默許用於居住，但是這種短暫的狀態並不代表可以永久持續下去。
三、購買40年產權的房子的風險
1、首付高，貸款年限短
總體來說，40年產權的房屋比70年產權的商品房更便宜點，但是在大部分城市商品房的首付為百分之二十到百分之三十，還有首套優惠，貸款年限可達30年。但是40年產權的商業性質房屋的首付必須高達50%，貸款年限最長也是10年，而貸款利率是基準利率的1.1倍。這麼算下來，其實購房者需要付出的成本並不低。
2、生活成本高
40年產權的房屋的水電費是按照商業的物業類別收取，大家都知道，商業水電費比民用水電費高了多少。所說現在不少40年產權的房屋的水電費可以跟商品房的民用水電費等同，這也算一個很大的福利，但是目前，40年產權的房屋是依然不能通燃氣的。跟商品房相比，這一點還是很大的劣勢。
3、不能落戶
這點在一線城市體現尤其明顯，因為土地性質的問題，40年產權的商業性質房屋是不允許落戶的。也不能因為40年產權的房屋，讓孩子有條件上學。當然，在一些學位資源沒那麼緊缺的三四五線小城市，個別的40年產權的房屋也可以讓孩子上學。
當然，40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。但除了以上這些風險，購房者還應該考慮到土地使用年限的問題。不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。