要目
1.北京：老樓加裝電梯方案需因地制宜
2.溢價率90.74% 碧桂園15億元競得徐州1宗住宅用地
3.8.36億元落子南通海門 樓面價1.3萬元/平方米
4.龍湖首入浙江台州 12.44億元拿下路橋區一宗地
5.當代置業與河北產投、海晟隆、海爾家居籤署戰略合作
6.金地新增深圳前海金融總部大廈、新華保險大廈兩代建項目
7.萬達電影預計上半年歸母淨利最高虧損16億元
樓市建聞
政
策
北京：老樓加裝電梯方案需因地制宜
近日，北京市住房和城鄉建設委員會、市規劃和自然資源委員會、市市場監督管理局聯合編制印發了《北京市既有多層住宅加裝電梯工程技術導則》（以下簡稱《導則》）和《既有多層住宅加裝電梯指導圖集》（以下簡稱《圖集》）。
《導則》明確，由於既有住宅所處小區環境不同，建築條件、結構類型、使用狀況多樣化，加之居民對於加裝電梯的需求不盡相同，因此既有住宅加裝電梯針對每個單元來說都是個性化需求，應根據不同的條件制定出適宜的加裝電梯方案。
為此，在實施過程中，實施主體單位應在收集既有住宅基本技術資料的基礎上，經對現場的實地查勘，對加裝電梯可行性進行評估，綜合考慮加裝電梯對小區消防通道的影響、是否可能存在小區供電能力不足等內容。
《導則》提出，既有住宅加裝電梯是住宅適老化改造中的一個重要內容，由於平層停靠方案可通過加裝的電梯實現無障礙出行，因此當條件具備時宜優先採用平層停靠方案，這樣在加裝電梯後可根本解決老年人上下樓問題。
對於選擇平層停靠方案來加裝電梯，《導則》明確，從各電梯停站層候梯廳進入戶內的走廊，可以是全部新建，也可以是部分或全部利用既有住宅現有陽臺。但需要注意的是，新增連廊設計時應控制連廊寬度，在不影響結構合理性前提下，儘量減小加裝電梯新增面積的總量。
針對老樓加裝電梯與老舊小區綜合整治工程不能同步實施或雖同步實施但不能全部單元一次完成加裝電梯的情形，《導則》提出，在老舊小區綜合整治工程中的室外管線、道路、綠化等改造設計和具體實施時，為加裝電梯預留條件，避免綜合整治完成後再加裝電梯時進行二次改造。
此外，為維護同一居住小區建築風格的一致性，各樓棟實施既有住宅加裝電梯工程的建築外立面處理方法應一致，設計時需要考慮既有住宅加梯後的整體視覺效果，做到立面完整美觀，與既有住宅樓及小區環境相協調。
房
企
溢價率90.74% 碧桂園15億元競得徐州1宗住宅用地
7月14日，江蘇省徐州市以掛牌方式出讓一宗原壩山熱電廠地塊。最終由徐州碧勝房地產開發有限公司（碧桂園）以總價15億元競得，成交樓面價12412元/㎡，溢價率90.74%。
據了解，該宗地塊出讓面積50456.3㎡，用地性質為住宅用地，容積率2.4，建築面積121095.12㎡，建築限高54米，起始價7.88億元。
萬科8.36億元落子南通海門 樓面價1.3萬元/平方米
7月15日，南通海門市出讓1宗商住地，樓面起價6532元/㎡。
據悉，該地塊最終被南通萬科投資有限公司以8.36億元競得，成交樓面價13093元/㎡，溢價率100.44%。
出讓文件顯示，該地塊用途為商住；出讓面積35469㎡，容積率1.8，建築面積63844.2㎡。
龍湖首入浙江台州 12.44億元拿下路橋區一宗地
7月15日，浙江台州出讓一宗路橋區內環路以南、桐嶼大道以東地塊。最終，龍湖地產（寧波創鼎房地產諮詢有限公司）以12.44億元競得，樓面價5906元/㎡（未考慮配建等因素），溢價率23.7%。
據了解，該宗地塊用地面積約99956㎡，其中，規劃建設用地面積約95737㎡，代徵道路用地面積約4219㎡；地塊住宅建築高度≥24米；住宅建築實行全裝修。
此外，在公共設施配置要求方面，城鎮新建住宅項目，按套內建築面積不低於項目住宅總建築面積的3%，且最低不少於50㎡的標準配建居家養老服務用房。
值得注意的是，同日，龍湖還以5734元/㎡成功競得瀋陽HN20004號地塊，總價22.07億元，溢價率3.61%。該地塊用地性質為商業用地、二類居住用地，土地面積19.24萬㎡，容積率不大於2且大於1，商業比例23%-25%，目前設定供地狀況為淨地，起價為5534元/㎡，最高限價5900元/㎡。
當代置業與河北產投、海晟隆、海爾家居籤署戰略合作
7月14日，當代置業分別與河北產城投資發展有限公司、青島海晟隆食品有限公司及青島海爾家居集成股份有限公司籤署戰略合作協議。
據了解，當代置業與河北產投將共同投資合作，將在房地產一二級聯動開發、產業聯動地產項目的開發/運營、地產融資等領域建立戰略合作關係。
資料顯示，河北產城投資發展有限公司是中安聯合投資集團旗下蘭德投資與其它幾家企業於2017年6月13日共同成立，隸屬國務院國資委旗下中城國融有限公司，致力於京津冀產業新城的投資、開發、建設與運營。
此外，當代置業與海晟隆將在產業發展服務、房地產開發、優質產業資源引進、金融資本合作、產業基金合作、主題園區服務、物業服務等方面進行戰略合作，充分利用各自資源，相互協助。
據悉，海晟隆創建於2002年，主要從事高端農副產品深加工，業務遍布全球20多個國家和地區。
而當代置業與青島海爾家居的合作，雙方將在互惠互利、協作共贏的基礎上進行資源整合、優勢互補，開展多渠道合作，提高在各自領域的影響力。
2016年初，海爾家居、有住、克路德、博洛尼聯合發起創立少海匯生態圈。以智能家居為核心，少海匯整合行業優勢資源，從智能家居軟硬體，到環保健康新材料、機器人等領域，傾力打造引領高端智能創新生活的產業生態圈，是AI賦能智慧住居引領者。
同時，當代置業特聘請少海匯創始合伙人、國信華凱（天津）股權投資基金管理有限公司董事長柴罡擔任戰略合伙人。
金地新增深圳前海金融總部大廈、新華保險大廈兩代建項目
7月14日，金地集團宣布新獲取兩個寫字樓代建項目。就觀點地產新媒體了解，金地集團中標的是深圳前海金融總部大廈和深圳前海新華保險大廈代建項目。
其中，深圳前海新華保險大廈項目佔地面積6616.94平米，建築面積9.25萬平米，預計建築高度180米。
而據公開資料，深圳前海金融總部大廈應為前海金融控股有限公司和世紀證券有限責任公司作為共同業主的自持型物業（局部自用）總部寫字樓項目。
項目地上計容面積9.37萬平方米，其中辦公面積8.2萬平方米，地上商業建築8000平方米。另有地下商業建築面積3700平方米。建築限高220米。主要功能為辦公、商業、地下停車場。項目總投資48.56億元（含地價）建設周期為5年。
另悉，截至今年上半年，金地集團代建業務已在全國範圍布局20餘座城市超40個項目，累計管理面積超800萬平方米，累計銷售貨值約650億元。
在早前6月19日，金地集團就曾宣布代建業務實現首入廣州，籤約中標廣州國際金融城起步區新華保險大廈代建項目。該項目用地面積約8400平方米，總建築面積約13萬平方米，總投資約30億元，將建設成為一座180米高的超高層甲級寫字樓。
萬達電影預計上半年歸母淨利最高虧損16億元
7月14日，萬達電影股份有限公司發布2020年半年度業績預告。
據公告，2020年1月1日至2020年6月30日，萬達電影歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損15億元-16億元，而上年同期為盈利5.24億元；基本每股收益虧損0.7217元/股-0.7698元/股，上年同期為盈利0.2890元/股。
關於出現較大虧損的原因，萬達電影方面表示，2020年上半年，自新型冠狀病毒肺炎疫情發生以來，整個電影行業和公司經營受到了較為嚴重的影響。公司下屬600餘家國內影城自2020年1月23日起全部停業，境外影城也自2020年3月底暫停營業，同時公司主投主控的《唐人街探案3》等影片未能如期上映，部分影視劇拍攝進度也有所延遲，公司營業收入較去年同期大幅下降。而公司仍需要支付員工薪酬、影院租金、財務費用等較為剛性的成本費用，導致預告期內公司經營業績出現較大虧損。
其續稱，雖然新冠疫情對公司短期經營業績產生較大不利影響，但不會影響公司的持續盈利能力。隨著我國疫情情況逐漸改善和防控措施調整，觀眾的觀影需求和公司的生產經營將逐步恢復，行業的景氣度也將逐漸提升。
另有數據顯示，一季度，萬達電影實現營業收入12.55億元，同比下降70.12%；歸屬於上市公司股東的淨虧損約6億元，同比下降249.75%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨虧損為6.24億元，同比下降249.34%；基本每股虧損0.2886元。
來源：新華網、觀點地產網等
主編：周麗 運營策劃：周娜
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