環境髒亂、停車無序的老舊小區，經過一番改造煥然一新—隨著「勁松模式」「首開經驗」的深入探索，北京多個老舊小區開始煥發出新生機。
記者從市國資委、市住建委舉行的市管企業參與老舊小區綜合整治工作現場推進會上獲悉，10家市管企業全面參與老舊小區綜合整治，並將與各區深度合作，探索，提速老舊小區綜合整治。按照要求，北京將在2025年前基本完成2000年底前建成需改造的老舊小區綜合整治工作。
區企合作
老山東裡北社區煥新顏
石景山區老山東裡北社區建成至今已有20餘年。10萬平方米的小區，常住人口5000多，8成以上是首鋼離退休職工。與眾多老舊小區一樣，老山東裡北社區也面臨著眾多難題。
老山東裡北社區裡的垃圾分類設施
2018年3月，按照非經營性資產移交的要求，社區由首鋼集團移交至首開集團，由首開下屬的首華物業公司進行物業管理。問卷調查、座談、走訪，首華物業通過多種方式收集居民最關心的問題，確定樓道粉刷、飛線整治、樓內照明、門禁系統、綠化美化、小區道路等「10+N」項改造內容。145人的施工隊伍迅速進場，不到3個月老舊小區綜合整治全部完工。
老舊小區綜合整治，資金最難解決。首開集團總經理李巖介紹，改造項目總投資1145.20萬元，首開集團出大頭兒投資852萬元，其餘由石景山區政府承擔。
國企參與
實現「一區一試點」
作為市級非經平臺的管理單位，首開集團目前已接管的非經小區面積近3000萬平方米。初步統計，建築年代在2000年以前的非經老舊小區，佔比達94%，共計44萬餘戶居民。
「國資系統動員具備條件的市管企業，與各區政府深度合作，為老舊小區綜合整治貢獻國企力量。」市國資委黨委書記、主任張貴林當日表示，近期選定首開集團、金隅集團、北控集團、城建集團、建工集團、首創集團、北辰集團、京能集團、首鋼集團、首農食品集團10家市管企業，總結「首開經驗」，學習「勁松模式」，全面參與老舊小區綜合整治，與相關區政府深度對接，實現「一區一試點」。
市國資委相關負責人解釋，「一區一試點」並非「拉郎配」，主要是希望區企之間根據各自條件合作，形成更多改造試點，力爭在全市16區實現試點全覆蓋。
良性循環
改得好更要管得好
石景山區老舊小區較多。在具體改造模式上，逐漸形成「居民出一點、企業投一點、產權單位籌一點、補建設施收益一點、政府支持一點」的資金籌措模式。
市住建委黨組書記、主任王飛表示，老舊小區綜合整治，政府負責保底線，而滿足居民多樣性需求還是要依靠社會資本投入。社會資本要盈利，因此引入社會資本參與老舊小區綜合整治工作，就要建立好居民付費機制，只有這樣才能更有利於實現小區管理的良性循環。
據市住建委初步統計，目前各區新報上來的引入社會資本老舊小區綜合整治試點項目有23個，市管國企參與14個，其他項目參與企業包括央企、區屬國企和民企。
來源：北京日報 | 記者 孫杰
編輯：胡德成
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