小區地下車庫 產權歸誰所有

2020-12-19 搜狐網

　　小區地下車庫 產權歸誰所有

　　(2006-02-18 04:42:39)

　　議案：儘快出臺地下空間開發經營方面的法規，明確小區地下車庫的產權歸屬

　　領銜代表：盧建華（市人大代表，杭州市仲裁委員會案件受理部主任）

　　議案主要內容：

　　從現有法律法規看，對地表上建築物產權歸屬，法律規定已較為成熟，但對地下建築物產權歸屬缺乏相應法律規定。

　　目前，住宅小區內地下車庫安排，有些是把地下車庫建築面積分攤至房屋建築面積中；有些是把建造地下車庫成本，核算在住宅開發之內。這些地下車庫的產權，理應歸業主所有。也有的地下車庫產權，現在是歸開發商所有，單獨出售。

　　由於法律法規缺乏，開發商在出售房屋的同時，常對地下車庫歸屬含糊不清，或誤導消費者。

　　有些則在日常管理中，將業主認為歸其所有的地下車庫出租給外人使用。為此，業主與開發商就地下車庫所有權及使用權問題，常發生爭議，甚至訴諸法律。

　　建議儘快出臺地下空間開發經營方面的法規，明確小區地下車庫的產權歸屬。

　　議案背景分析：

　　隨著社會不斷發展，土地利用已不僅局限於地表以上，而是朝著立體化方向發展，地下空間開發和利用也已形成規模。

　　現在，只要蓋高樓，基本就存在地下空間開發經營的現象，如果這個建築物只屬於一個單位所有，那產權上沒問題；如果業主不止一個單位，或建成後出售，就會引發相關矛盾，而且隨著市場經濟的發展，地下空間利用率會越來越高，用途也會越來越廣泛，這類矛盾也隨之加劇。

　　盧建華說，在司法實踐當中，他曾碰到過幾例地下車庫產權歸屬糾紛。「這類糾紛申請仲裁和到法院起訴的都有，一些開發商在合同上措辭含糊，有的物業公司，在未經業主委員會同意的情況下，私自把車庫出租或挪作他用，收益歸物業公司所有，這種情況打官司的比較多。

　　「目前我國尚無相關法律法規，地方上也沒有明確、完善的規定。正是由於地下空間立法的滯後與缺位，地下空間的產權問題變得十分突出。」

　　(記者魏奮 都市快報)

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