[導讀]現在的購房環境總體來說是在好轉，從金融和政策兩個層面可以印證。正是適合自住客戶買房的時機，有哪些樓盤可選呢？
有個朋友，他一直有購房的打算，從去年下半年開始每隔一段時間總會問我現在的房地產市場怎麼樣。農曆新年剛過，這個問題又拋給我了，但是這個問題實在是有點大，不太好回答，這次我不得不再反問他：從你的角度來說，關於房地產市場到底想了解哪些部分呢？
他說：嗐，我就想知道現在適不適合買房。
好了，問題一下子變簡單了，對於購房者來說他們最關心的還是購房時機問題。這個問題的話我們可以進一步將它解剖成一個購房環境的問題。
如果了解到現在是怎樣的一個購房環境，關於購房時機這個問題相信就會迎刃而解了。其實現在的購房環境總體來說是在好轉，具體我們可以從金融和政策兩個層面來看。
一、金融：首套房貸款利率呈下浮趨勢
金融層面的變化，對於購房者來說很重要，帶來的影響也是最直接的。
我們從2018年底開始看金融層面的變化。在2018年的12月，根據相關機構發布的數據，全國首套房利率出現了下降，為23個月來**出現下降。
緊接著在2019年1月4號，央行宣布降準，分別於2019年的1月15日和1月25日下調0.5個百分點，釋放1.5萬億資金。多數專家認為這次流動性的釋放，將進一步增大首套房貸利率下降的空間。
據相關研究院發布的**數據顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，環比2018年12月下降0.35%，為連續兩個月回落。
近期看到《證券日報》發布的一篇關於北京房貸利率的報導，也是進一步印證了金融層面的變化。報導表示：北京首套房主流商業貸款利率仍為基準利率上浮10%。不過，近期放款時間逐漸變快，申請條件逐漸寬鬆。有銀行表示：貸款人在500強企業、國企或事業單位工作，貸款金額在300萬元以下不需要提交工資流水證明，並且3個工作日就能批貸，過戶20天左右就能放款。」
除北京外，也有報導稱廣州有多家銀行下調房貸利率；深圳，中行首套下調5%，花旗下調6%。
整體而言，受市場和金融政策的等各方面的影響，今年的首套房貸利率是呈下浮趨勢的。**城市的已有變化，這將會對二三線城市的樓市產生影響。
2018年10月底，我們諮詢了嘉興部分銀行，首套房貸利率普遍上浮20%；2019年1月，嘉興某國有銀行的首套房貸利率已經有所鬆動，上浮15%。2月20號，我們就首套房貸款利率又諮詢了嘉興幾家國有銀行，發現較去年10月底大部分銀行都有所下調，變為了上浮15%，有銀行甚至給出上浮13%，而且根據客戶具體情況還能有小幅的下調空間。首套房貸利率下降，這對嘉興的購房者來說是大大的利好，畢竟是實實在在的降低了購房成本。
二、政策：「樓市鬆綁」信號不斷，嘉興會否施行「一城一策」
截止今天，全國樓市經歷了很長一段時間的調控，面對火熱的樓市，各地紛紛祭出「限價、限購、限貸」三大法寶降溫，這確實也在短時間內收到了效果，一年時間不到，樓市回復平靜。
也是從2018年的12月份開始，各地開始從側面「鬆綁」樓市，比如降低社保門檻，甚至取消社保限制，放寬入戶條件等等，可以說是信號不斷。請看下面的不完全統計：
珠海：2018年12月21日，珠海住建局確認，非珠海市戶籍居民購房，按個人條件已從此前的需連續5年社保改為只需要繳納1個月、3個月、12個月不等。
杭州：2018年12月21日晚，杭州自去年開始針對確因工作調動而造成社保補繳的，累計不超過三個月，則視為符合購房資格。
青島：2019年1月3日，取消僅出臺6個月的購房搖號政策，為本輪調控中首例。
北京：2019年1月9日，擬於近期掛牌出讓的兩塊住宅用地均不設定住宅銷售限價。
天津：2019年1月10日，將自持租賃住宅調整為可售住宅，為全國首例。
廣州：2019年1月11日，放寬引進人才入戶的年齡限制。
大連：2019年1月23日，取消落戶房屋轉讓限制。
南京：2019年2月1日，重啟積分落戶政策，並有新的變化。基本條件減少，落戶門檻放寬。
常州：2019年2月11日，放寬購房限制。
西安：2019年2月13日，進一步放寬部分戶籍準入條件
……
【房超2019政策監控中心】
美好置業集團董事長劉道明近期在接受採訪時也談到了樓市限購政策會不會「鬆綁」這一話題，他認為：「2019年的調控會放鬆一點，因為整個宏觀經濟和經濟壓力在這裡」。在他看來，之所以「一城一策」，就是希望房地產市場不要受到太嚴格的控制，「現在要更靈活一些，就會比原來更松一點」。
很多人認同一句話，中國的樓市是政策市，要想知悉樓市變化，就得跟上政策變化。而對於浙江來說，今年的目標就是加快建立房地產市場平穩健康發展長效機制。另外，杭州、寧波兩市今年將研究制訂「一城一策」方案。相鄰的嘉興未來是否會有更靈活的「一城一策」方案出來呢？值得期待。
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首套房貸利率呈下浮趨勢，更靈活的「一城一策」方針逐漸鋪開，使得2019年開年購房環境轉好。現下，對於自住來說是一個難得的，適合出手購房的時機。那麼現在嘉興樓市裡面有哪些樓盤是比較適合自住剛需、剛改的呢？
祥雲府一直以來都是嘉興性價比**的樓盤之一，具體位置在在嘉興城東路與鳴羊路交匯處的西北，與融悅東方項目一樣是屬於城東板塊。城東板塊目前相對來說是嘉興房價的窪地，但在各個層面的利好之下，比如政策、交通等方面，**是有目共睹的，是當下值得關注的一個板塊。
在限價的大環境下，項目**一批房源也已經於2018年底領出預售，毛坯均價11300元/㎡，戶型面積段88-135㎡，客戶選擇餘地較大。結合到城東板塊的**，這個價格還是很有吸引力的。135㎡的四開間朝南改善戶型，在150萬左右，加上車位也沒有過200萬大關。另外它約88㎡的戶型也做到了3開間朝南，居住感同樣出色，按其均價算近100萬左右，加上車位在120萬-130萬。
另外，小區是由13幢純高層組成，容積率2.2，**樓間距有達到60M。另外小區內部還做到全人車分流設計，這點還是值得肯定的，避免了很多安全隱患。小區內的配套方面，露天瑜伽場地、慢跑道等配備的也很齊全。
目前，項目所有房源均已開盤，在售中。對於希望買到一套高性價比住房的客戶，要抓緊時間了。
樓盤名片
項目地址：城東路與鳴羊路交匯處西北
項目規劃：13棟高層
建築面積：105897.73㎡
容積率：2.2
戶型：88㎡、110㎡、120㎡、135㎡
物業：榮盛物業
預售均價：11300元/㎡
項目亮點：全人車分流、戶型出色、性價比高
樓盤動態：項目所有房源均已開盤，在售中
路勁金茂 嘉禾·金茂府
路勁金茂 嘉禾·金茂府一大優勢就是其地理位置。項目位於國際商務區的**，周邊配套成熟，距離廣益路萬達商圈僅500米左右，步行十分鐘可到，另外還靠近高鐵南站、3300畝的中央公園，總的來說是一個十分適合自住改善的項目。
項目於2018年兩次開盤，**開盤高層預售均價13600元/㎡，第二次開盤預售均價13650元/㎡，以高性價比贏得嘉興客戶信任，兩次都取得的了十分出色的成績，可以說是兩開兩捷。
目前，項目北區即將清盤僅剩少量房源，南區即將面世，值得期待。
樓盤名片
地址：慶豐路與塘橋路交叉口
項目規劃：共26棟建築（電梯洋房+高層）
建築面積：352814㎡
容積率：2.2
戶型：103㎡、136㎡
物業：金茂物業
項目亮點：萬達商圈、中央公園、高鐵南站、國際商務區**
樓盤動態：北區即將清盤僅剩少量房源，南區即將面世。
小高層備案價：15400元/㎡_均價 樓盤地址：嘉興市南湖區慶豐路與塘橋路交匯處向南100米
這是一個純新盤，位置在嘉興市城東路與長纖塘路交叉口，是城東板塊內目前最為靠近中環的一個新盤。項目周邊，往北幾百米就是長纖塘公園，另外還有麥德龍大賣場，合樂城歐尚超市等生活配套。
小區規劃了18幢高層，容積率為1.8，綠地率達到了40%。容積率相比嘉興目前市面上大部分項目而言都更小，同時40%綠地率也是比較值得稱道的。戶型面積段88-140㎡，涵蓋了剛需和剛改。首開暫定88㎡和117㎡戶型。88㎡戶型，做到了三開間朝南，南北通透做的十分出色，適合剛需。117㎡做到了3+1房，是四開間朝南的產品，適合剛改的客戶。
項目即將首開，目前正在進行意向登記，看中城東板塊的**，又想享受主城生活的客戶可以抓緊時間去項目現場營銷中心了解一下。
樓盤名片
項目地址：城東路長纖塘路交叉口
項目規劃：9棟18層高層
建築面積：99381.83㎡
容積率：1.8
戶型：88㎡、117㎡、140㎡
物業：大發物業
預售均價：未出預售
項目亮點：城東板塊最靠近中環、長纖塘公園、容積率低、戶型出色
樓盤動態：即將首開，意向登記進行中
世合理想大地明德居
明德居是世合理想大地的大二期項目。世合理想大地則是位於南湖區新07省道旁的一個田園小鎮，距離主城不算太遠，集合了田園、溼地、花海、公園，規劃有綠色生態農業、文化教育、健康銀髮和田園小鎮四大板塊。總體來看，生態、現代、宜居並存。
說回明德居，項目緊挨著北湖公園，內有全齡化的社區配套，宜居上沒有任何問題，自住的話也是不錯的一個選擇。另外，項目打造的是94-146㎡ 的電梯小高層，預售均價11100元/㎡。在嘉興的新房價格體系中，這算是很親民的價格了，現在很多人有購房的打算，或將置業作為一個夢想，但「高房價」成了攔路虎，這個價格相對來說降低了置業門檻。
目前，項目26-34號樓已開盤，共有房源232套，在售中。
樓盤名片
項目地址：嘉興市南湖區果園路1弄88號
項目規劃：20棟高層
戶型：94-146㎡
物業：世合物業
預售均價：11100元/㎡
項目亮點：北湖公園、生態環境出色、單價低
樓盤動態：項目26-34號樓已開盤，共232套房源，在售中