來源：中房報
原標題：每10套房子就有3套被「90後」買走
2020年，第一批「90後」正式邁入而立之年，他們褪去青澀愈漸成熟，成為各行各業的新生力量，時代也賦予了他們新的代號——後浪。
攝影、跳傘、潛水、環遊世界……如果說這是當代青年充滿理想主義的姿態，那麼房子，便是他們在奔湧路上需要解決的重要課題。
「90後」在房產交易市場中有怎樣的表現？是否有能力支付高額的購房成本？他們對居住的要求和上一輩相比，又有什麼新特徵呢？
貝殼研究院基於重點一二線20個城市、近40萬個「90後」購房客戶樣本，推出了《後浪買房圖鑑》。按照這份調查，有三成房被「90後」買走，2019年北上廣深等一線城市「90後」購房比例平均為22.5%，在重點二線城市中這一比例已達到33.3%。「90後」對槓桿的依賴度最高，全款購房比例不超1成。
「低房價」城市青年群體購房早，天津「90後」購房佔比最低
與北京、深圳等一線城市相比，「90後」在二線城市購房成交比例更高。受制於高房價及限購政策的影響，「90後」剛需群體在一線城市買房置業的難度較大，重點二線城市憑藉相對較低的購房成本、人才引進及落戶等福利政策，為「90後」群體購房提供了較低的購房門檻和便利條件。2019年北上廣深等一線城市「90後」購房比例平均為22.5%，而在重點二線城市中這一比例已達到33.3%。
具體來看，一線城市中，居住負擔相對較低的廣州「90後」購房佔比為30.6%，相較北京高出13.6個百分點。二線城市中，合肥、西安、成都、鄭州等城市購房群體中「90後」佔比最高，其中合肥「90後」購房佔比達到42.3%，是北京的2倍多，主要是因為這些城市房價基本在2萬元/平方米以下，且人才優惠力度大，對本地及外地年輕客群均具有較大吸引力。
天津購房人群中「90後」佔比最低，僅為14.7%，可能的原因有：其一是居住負擔高，天津房價收入比為17，明顯高於武漢、西安、成都等重點二線城市；其二是天津人民傳統觀念裡不願意背負過重的債務，在買房這件事上更多的人喜歡全款買房，2019年天津全款買房的比例在重點一二線城市中最高，達到37.8%，這也就需要更長時間的資金積累才能夠實現。
「90後」對槓桿的依賴度最高，全款購房比例不超1成
對比「70後」「80後」購房人群，「90後」買房更依賴於父母，想要實現獨立購房並非易事。調研發現，「90後」購房群體中61.1%依靠於父母提供資金支持（包括完全由父母購買及部分靠父母資助），比「80後」群體高出5.4個百分點。「90後」父母多為「60後」「70後」，而這兩代人已經有一定的財富積累，在購置房產時，有能力對子女進行資助。
「90後」購買力有限，也體現在對槓桿的依賴度較高方面。2019年重點城市「90後」購房群體中全款買房的比例僅為9.5%，比「80後」購房群體低4.6個百分點。
約95%受訪者表示可接受的月貸款額佔月總收入的比重在50%以下，如果以50%作為判斷是否成為房奴的界限（安全線），絕大多數「90後」受訪者表示不願當房奴。按照這個邏輯，以北京、上海及深圳為代表的一線城市，要求「90後」家庭年收入範圍在34.4萬-86.7萬元之間，以杭州、成都及長沙等為代表的重點二線城市，家庭年收入範圍在7.4萬-45.7萬元之間。
兩居是主力戶型，杭州、合肥、東莞「90後」購買三居比例更高
兩居室成為主力交易戶型，一線城市一居室佔比更高。與「70後」「80後」購房群體相比，「90後」買房人群更熱衷於買兩居室戶型，佔比達51.6%。受制於購房成本的影響，一線城市「90後」購買一居室的比例為19.8%，較重點二線城市高出5.4個百分點。
整體來看，小戶型更受「90後」購房群體關注，一方面，相對於三居及以上戶型，小戶型房屋總價相對較低，而「90後」多為剛需，在資金有限的情況下，更容易接受；另一方面，「90後」多處於剛結婚或準備結婚狀態，家庭結構相對單一，兩口之家甚至是三口之家，兩居基本可以滿足居住需求。
不同城市「90後」購房居室結構存在差異，和各個城市居住負擔、房源供給結構等均有關聯。一線城市中，北京、上海和廣州「90後」購買兩居及以下小戶型的比例較高，而廣州「90後」購買一居室的比例僅佔11%，購買三居室的比例達到31.7%，主要原因之一是廣州一居室小戶型供應不足，且相對較低的居住負擔使得「90後」有實力購買稍大一些的房子。
二線城市中，以大連、青島、濟南等為代表的城市「90後」購買小戶型的比例更高，其中購買兩居室的比例均達到6成以上。從在售房源的居室結構來看，這些城市普遍以供應兩居室戶型為主，以大連為例，近53%的在售房源是兩居室。東莞、杭州、合肥等城市的「90後」購房更喜歡一步到位，購買三居室的比例更高，這三個城市的房源供應以三居室為主導，小戶型的可選擇性相對不足。以東莞為例，其市場主流的戶型結構是90平方米左右的小三居，從貝殼在售房源結構看，三居室供應比例達到47.4%，而兩居及以下房源僅佔33.4%。
「90後」買房更靠外，交通配套訴求排在首位
資金承壓下，「90後」群體買房更靠外。以北京為例，「90後」購房群體中半數選擇在非核心城區置業，相較「80後」「70後」分別高出6.5和11.6個百分點。從城區看，「90後」購房群體更偏好的區域是朝陽、豐臺和昌平。
「90後」群體購房多為首套剛需，在房價高企的情況下，選擇「邊緣」位置或為不得已的選擇，主要原因之一就是對資金更敏感。2019年北京商圈成交均價中位數為60253元/平方米，熱門商圈除望京外，其他商圈成交均價均低於中位數。
「90後」群體購房可以遠離中心城區，但對交通配套的要求排在首要地位。交通便捷情況對於選擇在近郊居住的剛需人群來說尤為重要，以有「睡城」之稱的回龍觀商圈為例，雖然商業、醫療、教育配套較低，但緊鄰後廠村、上地等網際網路企業聚集地，同時有13號線、8號線及昌平線等地鐵加持，成為「90後」群體最為關注的熱門商圈之一。順義城商圈，位於順義核心位置，周邊商業配套成熟，交通優勢明顯，地鐵15號線可以直達網際網路公司聚集地望京，亦成為「90後」群體購房的重要選擇區域。
整體來看，在資金有限的情況下，「90後」購房消費群體會更加青睞配套完善尤其是交通設施完善的近郊小區。
註：2019年北京「90後」群體購買二手房的商圈分布特徵，圓點越大，表示交易量越高。
對比「80後」，「90後」更關注社區的衛生環境和安全性
小區品質是影響「90後」購房的最重要因素，包括社區是否有良好的生活環境、完善的配套設施等。調研中發現小區的綠化面積不足和衛生環境差是「90後」群體對當前社區最為不滿的因子。
社區人文素質水平同樣受「90後」群體的關注，「居民素質參差不齊」「遛狗主人不清理寵物糞便」是「90後」群體普遍反映的居住痛點。「千金買房、萬金買鄰」，鄰裡關係決定居住品質的高低，社區運營應當朝著營造良好鄰裡氛圍的方向發展。
對比「80後」購房群體，「90後」群體對社區的衛生環境和安全性更為關注。