我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下為「廣叔談房」微信公眾號粉絲提問精選
提問：你好，廣叔，我在番禺新造地鐵站附近上班，工作穩定，現買首套房，首房首貸，總價預算300到350萬，希望買的地方離上班比較近，小三房，最近看了亞運城，珠江大家庭，和雅居樂，時代傾城，還有萬博附近，雅居樂劍橋匯有一套一樓的兩房，戶主自己改成了複式得四房，不知是否可選，價格上比較合適的有亞運城和時代傾城，不知道該怎麼選，請您指教
回答：你好。亞運城自住還可以，投資由於供應較大，漲幅會有點慢；大家庭花園可考慮；雅居樂可考慮；時代傾城位置較偏，不建議；雅居樂劍橋匯可考慮；300-350還可看下具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內部。
提問：廣叔你好：請教你一個問題、我是外地戶口、有5年社保、廣州首套、想在廣州買一套房、目前區位鎖定天河、漁珠、以及海珠南洲版塊、自住加投資、目前有三個盤有意向：一個富力南馳的95或113戶型、金地天河峰睿的95戶型、海珠的中海觀瀾府100戶型、你有什麼建議嗎？謝謝
回答：你好。富力南馳富頤華庭，地鐵較遠，周圍配套一般，學位不確定，可能的優勢只剩下離天河近，通過護林路、廣園路瞬間抵達天河；金地天河峰睿四面被高速包圍，發展受限；最近中海觀瀾府也是挺熱的，江景房，舊區改造，商場配套和地鐵在建，盤子小，舊改是有很大不確定性的，且周期長，另外北處270多米有骨灰樓，介意的注意迴避；具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內部。
提問：你好廣叔，知識城綠地城3萬能買嗎？純投資。
回答：你好。綠地城可以買
提問：你好廣叔，本人戶口廣州，現有番禺金山谷住宅110平一套（貸款已付清，抵押貸款200），商辦公寓3套（全款已付，40平*3），小孩16歲，本人公司因疫情影響，業務停頓，轉型中，老婆收入2w，還有廣州房票一張，目前手頭子彈400+DY貸200，請問如以投資為主，兼顧流動性，資金使用效率！用多少資金，類型，樓盤，貸款方式？如考慮自住兼投資，又該如何？目前考慮板塊番禺萬博，琶洲萬盛園，天河東圃魚珠，黃埔科學城，哪個更具保值增值潛力？多謝
回答：你好，錢多就去高大上的地方，比如珠江新城，天河公園，琶洲 錢少的話就去番禺廣場，萬博，科學城之類的 中間價位就是魚珠老黃埔金融城一帶了 不同的板塊價格體系不一樣。比如800的總價，就應該放在市中心如天河公園琶洲金融城越秀學位房一帶，如果放在番禺萬博就成了錯配了。 800萬的房子一漲起碼到1000萬了，過了千萬的房子也就市中心區才比較多人接盤。 目前而言，萬博科學城老黃埔金融城琶洲魚珠天河公園一帶都是熱門板塊。這些板塊只可能選貴了不可能錯 考慮自住+投資，這幾個板塊，建議優先琶洲。 琶洲本區域來講，如果偏自住多一些，那麼可以選擇萬盛圍那個小區域，650萬總價起步（除了雅郡的個別戶型）除外 琶洲區域來講，如果偏投資多一些，琶洲中區和西區的可以投，那麼就要對居住體驗感和舒適度不要有要求，看入市價格而已，琶洲電商起來後，最受益的就是西區這些住宅小區
提問：你好廣叔，目前坐標佛山，廣州戶口，女兒才畢業，考了體制內校招公務員，廣州越秀區工作 我馬上到退休年齡要辦退休手續了，8年籤離異時房子在開發區前夫單位分的。我工作在越秀區 女兒高中在荔灣區 就沒住開發去房子 賣了後2015年在佛山三山新城買了一套109平米的三房 有貸款6000多每月 目前還有10年的貸款期間 目前女兒畢業在機關工作 第一年培訓 月薪不到1萬 我退休4000多 還有一份兼職 房子月供不是問題
目前手上有100資金 想在廣州買一套2房 自住養老 我和女兒名下廣州都沒房子 可接受月供6000左右的 請指教該怎麼選擇 哪裡的房子自住投資更好 如果用女兒的名字買 公積金沒法貸款 不想用我名字買 因為我目前二婚的先生腦出血昏迷狀態 他有一個女兒 會牽扯很多問題 我們這種情況 該怎麼辦呢 很是焦慮 請廣叔指點迷津 感謝。
回答：你好，你的情況一定要用你的女兒名義買最好，哪怕不能公積金貸款，走商貸。這樣以後會少很多麻煩。子彈100左右，廣州當前最有價值的區域就是黃埔和番禺，如果一定要優中選優，黃埔價值更大。再往外走，就是廣州的遠郊四區，花都、從化、增城和南沙。
國內所有的一二線大城市，遠郊都是極難被輻射的，包括北京、上海、天津等等。主要是城市面積太大，經濟體量又有限，中心區存在外溢半徑，最多輻射到近郊，遠郊很難到達。所以這一輪上漲中，花都的漲幅並不可觀。廣州買房是一定要快的，不能等。廣州現在是全面普漲，上海是局部開始漲。黃埔和番禺最有價值的位置詳見內部分享。
提問：你好廣叔，親戚剛拿了廣州戶口，希望在廣州購房，並將小孩轉廣州就讀初中，首付最多70-80萬，月供能承受8000，不自住，純投資，求推薦。
回答：你好，老黃埔+番禺兩個大片區選擇一下，推進幾個區域板塊： 老黃埔：大沙東、文衝附近的，裕豐圍雙地鐵附近 番禺：市橋板塊、番禺廣場板塊
提問：你好廣叔，我和老婆均是深戶，年收入在50萬左右。目前在深圳坪山萬科已有一套4房，但購置首套房時操作不當，使用了兩人的購房資格且共同貸款。詢問多個中介，目前是7成首付購房。目前手頭有150萬左右（未借信用貸等），想購置二套房作為投資，預計可以買220-230萬左右的房子，選來選去，看中了大運邊緣的「中海康城國際」（兩房，48平，學位差，地鐵2年後開通），或是「樂城the town」（兩房48平，近地鐵，學位好、噪音大）。也有人推薦，咬牙上一套坪山萬科金域東郡的小三房（270萬）。麻煩廣叔看下哪個相對較好，或是還有什麼更好的建議。謝謝
回答：你好，只有一套深房的話，你們應該還有個三成或者五成名額的。上車房噪音學位都不是問題，地鐵很關鍵，能夠買中心區就不要買邊緣位置，萬科>樂城>康城，不過270這個總價買三房怕是買不到了，坪山實驗漲了不少，二期75三房成交到350了。
提問：你好廣叔，去年出掉了太古城一套小房，想在南山或福田投資一套三房，預算一千到一千五百萬間，年前一直關注福田的天建天驕和南山華潤城四期，估計都在年中入市，選擇哪個或者有更好的嗎？謝謝
回答：你好，這2個盤對比，投資+自住，首選華潤城，天建天驕地段還不錯，小學為荔園分校，初中福田科技中學一般，一般看學位是初中或者雙學位，這可能也是樓盤不做小戶型炒學位的原因； 景田大環境不好，周圍比較破，景觀一般。但是屬於整個福田少有的大花園社區，稀缺。自住還不錯，但是投資未來漲幅隨大勢。 華潤四期位置不如前面幾期，但是價格倒掛很多，依然值得買。
提問：您好廣叔，本人深戶首套，目前手上150萬左右現金，可以湊到200萬左右，可以接受1.4萬左右的月供。本人在福田保稅區上班，無奈這邊的房價太高，無法上車。從投資的角度考慮，3到5年周期，全市範圍內有什麼房子推薦的嗎。本來想考慮光明的打新，不過現在那邊已經漲到6萬多，現在入手有點怕高位接盤。目前也有考慮打新沙井海岸城，您可以是否值得認籌打新？另外總價500萬左右的二手房，我看到你有推薦西鄉坂田。請問一下上漲的邏輯是什麼，能夠跑贏大盤嗎？另外有其他的房子也可以推薦一下，新盤和二手房都可以。請廣叔有空回復一下，萬分感謝。
回答：你好。可以打新沙井海岸城。西鄉板塊主要是承接南山寶中的外溢，剛需買不起就到這個板塊來上車。坂田則是有規劃利好，能通勤福田。這些片區目的跑不贏，但能跟漲，跟上大盤即可。這個總價還可看下上塘。
提問：你好廣叔，本人現在首房首貸，深圳社保連續滿五，在車公廟上班，單身。首期款165W，年收入45W。想買套500W以內兩房自住，但也希望後續有一定的增值空間。目前看過龍華的美麗365花園和坂田的萬科四季花城。365有兩套76平總價450W，房子朝向、採光、得房率各方面還比較滿意，但近期漲幅有點大。不知道後續的潛力空間會如何？清湖和坂田未來哪一片更有發展前景？另外，我目前預算和需求您還有其他的建議麼，比如考慮其他片區的二手房，或打新？謝謝！
回答：你好。美麗365花園，花園社區，近地鐵清湖站，由於總價低，500能買個3房了，很受剛需歡迎。四季花城樓齡偏老，小低層為主，建築風格以前很受歡迎，現在的小年輕品味有所改變。這個價位不建議打新。坂田發展更好，清湖一帶多是工業廠房，通勤方面也沒有太大優勢
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