往期問答收錄在「九哥說房」百家號
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1、會員提問：九哥老師你好，請問深圳固戍領航城五期領譽未來增值潛力如何？北區幾棟樓還沒賣，預計有裝修6.5w一平，周邊二手小戶型不到8.4萬的，明年開盤想買最大178平的戶型，你覺得可以嗎？另外500萬以內西部地區還有什麼好的盤可以投資嗎？身邊同事最近想出手
答：會員你好，航城這個盤，在固戍糟糕的片區大環境裡，如同一個世外桃源的存在，有自己良好的小生態， 我還是蠻喜歡的。領航城8萬左右，6萬5的領譽當然有倒掛，不過你拿小戶型的8萬4去算價差肯定會算錯，178平的大面積在固戌屬於資源錯配，轉到二手市場一定低於同小區。總價1200萬買這個產品，我覺得自住兼投資是沒問題的，純投資還是差點意思。500萬以內西部真沒什麼好的投資房子了，要轉到其他片區去找機會，具體參考會員群內部選籌。
2、會員提問：九哥您好！我們現只有龍華豐澤湖的一套3房，最近6號線開通，估價750萬左右，還欠有貸款300萬。月供1.8萬，家庭年收入40萬左右。有兩個小孩，大的21年讀小學，小的2026年才讀小學。主要考慮的是學位和房子升值的問題，也可以接受學校附近租房。
目前想諮詢的問題是：澤湖山莊適合繼續持有嗎？辦租賃上蓮花中小學？還是換福外的小3房？七街公館值得買嗎？還是換兩套小的，光明加旭飛花園。鵬基公寓舊改小住宅適合投資嗎？
請問九哥的建議？能不能推薦下適合我們的，升值空間大點的樓盤？已付諮詢費。
答：付費會員你好！
豐澤湖建議直接出手。七街公館是公寓。
首先，這個積分有一定的風險。
其次，未來你再賣出，公寓滿分都上不了學的可能性越來越大，接手人群越來越少。賣出的周期長、賣出的價格打折，這些都有可能發生。
再次，隨著初中學生的增加，學位越來越緊張，公寓有可能戶被限制報名。
學位房選擇，確定性是最關鍵的考慮點。
寧願買小，也不要買有缺陷或隱患的。站在主流群體裡，安全係數最高。你們是二胎，買九年制和雙學位的樓盤更合適。
兼顧小學和初中，直接買九年一貫制的學區，一步到位。關注群內推薦的雙學位。
另外，不要買八卦嶺。荔園東建校傳出後，幾個月的時間，八卦嶺宿舍成交價從5萬多飆到了8萬多，漲幅50%以上。名校小學對房價的帶動根本達不到這個漲幅。
可以確定的說，這波不理性的上漲，已經過度透支了名校落地帶來的預期，後期還要回調。至於八卦嶺的拆遷，目前籤約率只有90%，離能拆還早
3、會員提問：九哥你好，我17年的時候入手了坪山東城上邸的一套房子，現在市值在370萬左右。小孩孩3歲，我和我老婆打算在羅湖買一套學區房。現在不知道是賣了坪山去置換，還是等地鐵開通後再賣？目前我們家庭只有80萬左右的資金，請問推薦嗎？
答：會員你好，其實坪山的學位並不怎麼樣、而且片區的需求量少、供地多、未來持續有新房入市；所以未來的漲幅不看好，建議出手置換。考慮學位的話羅湖的選擇還是比較多的，15年之內的樓齡、塔樓，要避免老樓或者奇葩戶型。從投資的角度來看：可以關注筍崗、水貝、湖貝等舊改。並且帶有深圳小學、翠園東曉、螺嶺這些名校的學區房，升值的空間更大。但是大趨勢上，多數人都在逃離羅湖。重點可以關注福田保稅區、龍華的學位。
4、會員提問：你好，我想請教一個買房的問題，我小孩目前在上幼兒園，目前有一套房子在岸芷汀蘭，在家人名下，南山外國語小學科苑部，那邊靠馬路吵雜。感覺光明實驗小學也不差，我想小孩以後在這邊讀也會安靜些，但不知在那附近買房，以後學業和升值投資如何呢？
答：你好，南外高新是南山區的第一梯隊四大名校之一，傳統路線，也是名校中不多見的宜居之地。岸芷汀蘭略微有點吵，非大礙。核心地段，名校+宜居，高端產業集聚區，這樣無明顯硬傷的區域，中長線看好。
光明實驗學校不錯，但初中不一定考得進去，畢竟前15%才有機會。建議有個保底的初中更好。光明的學位價值已經被掰碎撒胡椒麵了，對房產的學位溢價很低，純看學位，沒有太大投資價值。看片區規劃和發展，光明的未來一片光明，但還需要走不短的路，近期站崗的可能性較大。
5、會員提問：你好老師，我有一套寶安中心尚都二期的110平的三房，目前單價是11萬，我覺得房子對口的學校一般，看單價也不低了，請問我是該繼續持有還是賣掉？
答：會員你好，佔著寶中這座金山，就別看其他片區了，海旺成績還不錯，如果是你要用更好的學位，直接抵押貸出來繼續投資就是，除非名額有限必須賣房，否則尚都值得長期持有。更多詳情可以參考會員內部分享群！
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