休閒旅遊項目如何規劃丨浙江金華溼地農業輕奢休閒度假區概念規劃

2021-02-19 農場主十


導語

休閒旅遊是一種現代經濟新常態的新類型，也是休閒消費的一種方式，它所反映的是一種貼近自然、健康的生活態度，是一種全新的生活方式。休閒旅遊項目的大體特徵是：崇尚自然，追求舒適，以人為本。因此，做休閒旅遊項目的規劃一定要熟悉該類型項目的基本要求。

✎項目名稱：浙江金華溼地農業輕奢休閒度假區概念規劃

✎設計公司：武漢沃田生態科技有限公司

✎項目地點：浙江金華

✎項目類型：農業規劃

01 區位分析

✎ 浙江省，金華市

項目區位於浙江省中部，金華市西北處。周邊高速、鐵路、機場等交通設施完善，對外通行條件較好，地域可達性強。

金華市屬於浙中城市群，經濟區位優勢明顯，助推項目區的開發與發展。項目區位於金華經濟技術開發區內，良好經濟基礎和農業發展政策，為項目區發展特色農業提供良好的機遇。

02 周邊競合分析

✎ 共享客源市場，競爭型市場

浙江省作為旅遊大省，省內旅遊資源豐富，種類多樣，品質高端。省內旅遊開發多為旅遊鑑賞型模式，體驗型、康樂型旅遊模式佔比相對不高。項目區在九峰山風景區輻射範圍內範圍內，可聯合資源，共享客源市場。

浙江省休閒農業發展迅猛，開發模式多樣化。金華市及周邊地區休閒農業開發相對較少，且同質化嚴重。以「溼地農業」為主題的開發模式的休閒農業開發尚且沒有。

03 目標客戶分析     

✎ 目標客群，客群需求

目標客群：

1.追求高端精緻生活的人群；2.嚮往鄉野田園生活的人群。

客群需求：

目標客戶群對田野鄉村的寧靜質樸所嚮往，注重體驗的品質，熱衷健康積極的活動，樂於健康的休閒、痴於知己的暢聊、享受返璞歸真式的精緻生活。

04 現狀分析

✎ 現狀、用地、道路...

項目區內田水交織、中間高四周低，若貫通四周水系，將形成水中孤「田」 、九節芒飄飄、稻香四溢的景象，生態基底較好。現狀道路體系較完善，但等級不明確，需進一步梳理完善。

項目規劃面積約為727畝。規劃用地範圍內主要包括耕地、閒置地、水域等。農業用地約366.4畝，包含3個地塊：1號地塊146.9畝，主要為農田+苗木+閒置地；2號地塊156.1畝，主要類型為農田+閒置地，3號地塊63.4畝，主要是沙土地。

場地內分散大量水塘，可進行梳理貫通，配以農業種植景觀，形成整體景觀水系，同時為農田灌溉提供便利與保障。

05項目設計思考

✎ 我們怎麼做？

06 規劃目標

✎ 三大目標

□.浙江省唯一的溼地農業高端休閒度假區

□.浙江省唯一的鳥巢溫室主題性樂園

□.浙江省最具特色的農業景觀示範區

07 規劃結構

✎ 一環四區多節點

□.一環：濱水休閒度假環

□.四區：入口綜合服務區

               現代高效農業休閒區

               高端稻田藝術休閒區

               溼地循環農業休閒區

□.多節點：結合農業、建築景觀打造多個景觀節點

08 總平面圖

✎ 一環四區多節點

09 旅遊主題

✎ 五彩之旅

❀

 遇見螢火蟲 


螢火，是否只是記憶中的仲夏夜之夢

在這裡，一年四季，都可遇見

再不是一種奢侈，而是你生活中的一部分

遇見螢火蟲，開啟你的浪漫之旅

❀


 我和白茅有個約會 


印象中的九節芒，挺拔又妖嬈

風動如白色波濤般湧動

乘一艘小船，劃著雙槳，哼著小調

來一場與白茅的悠然約會


❀

 農夫夢想者 

每個心裡都有一畝田

用掌心中湧出滿滿的種子

去享受農夫看見新芽的心情

做一個農夫，實現一個夢

❀


 稻夢空間 

蛙鳴、鳥叫、谷香四溢

稻是我們生活最親密的夥伴

樸素，低調，與藝術融合，與自然相契

然後便是無數夢幻的空間

❀


 甜言蜜語 

我來過，會記得

給我一段至美的邂逅

相遇了，開始了

一段微笑的甜蜜時光

10 分區規劃

✎ 三大分區

現代高效農業休閒區——溫室伊甸園

位於項目區南部，以鳥巢溫室為主體打造，並融入親子遊樂、露營度假等活動，打造獨立的現代高效農業休閒區。設置生態餐廳、魚菜共生、溫室婚禮、沙灘城堡、露營空間等等。

高端稻田藝術休閒區——田園七巧板


位於項目區的核心島部分，整體打造以稻田藝術為主題的生態農業，並融合現代休閒項目，如稻田咖啡、稻田婚禮、稻香SPA等。此外，稻田上方設置七彩棧道，給遊客提供良好的觀景平臺。

溼地循環農業休閒區——水漾蘑森林

位於項目區最北部，具有溼地循環農業和林下生態農業休閒體驗的功能。設置水上農場、蘑菇採摘、野趣花鏡、九節芒迷宮等等。通過最自然的農業景觀打造觀賞與實用性兼得的溼地農業景觀展示區。


11 運營管理

✎ 盈利模式、客戶粘度

盈利模式

❀

 特色民宿——住 


❀

 特色餐飲——吃 


❀

 特色農產品——帶 


客戶粘度

以主題開發為特色，以節慶活動、卡通動漫、自然景物等為依託，豐富園區活動，活化客戶體驗感受，增強客戶黏性。


休閒旅遊項目的規劃中的項目要以可參與性和體驗性的項目為主，休閒娛樂往往是需要遊客親身體驗其中的奧妙的，這種遊玩式的休閒項目最能夠帶給遊客心裡的滿足感，這也是休閒旅遊項目和觀光旅遊項目最顯著的區別，休閒旅遊項目是從內心出發來感受這個景區給自己帶來的快樂和舒適感，而觀光旅遊項目則是從視覺層次帶給遊客的美的享受，孰重孰輕一比便知。

本文內容來源於沃田生態景觀，由農場主+整理

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