又是東區!投資2.5億!中山版「富華裡」來了!能否形成超級商圈?

2020-12-15 騰訊網

房訊網中山消息:

中山商圈進入新一輪開發潮。繼天奕星河cococity落地不久,斜對面的商業地塊立馬「聞風而動」

據了解,項目最快年內開工,將建成多幢低層的精品街區打造一處集辦公、娛樂、休閒為一體的商業體,這種模式也被中山知名的城建專家調侃為「中山版的富華裡」

屆時,它能否與coco city 「雙劍合璧」,與周邊配套整體形成一個超級商圈?帶著一連串的疑問,我們一起來看看這個商業體到底什麼來頭!

計劃總投資2.5億

項目最快年內開工

2020年6月29日,中山市六號小院商業項目進行備案公示。顧名思義,項目正位於中山市東區中山六路6 號。

地塊西側為中山出入境檢驗檢疫局;南側為弘業商業大廈;東側為現狀已建廠房。項目佔地面積16668.5平方米,總建築面積46790.04平方米,預計投資25000萬元(人民幣2.5億元)

項目前區建設6幢2~4層不等的商業街區面積14714.68平方米,後區建設1幢酒店式公寓,面積10288.07平方米,車庫面積18926.52平方米,其他面積2860.77平方米。

從開發起止年限推算,項目最快年內開工,並於2022年底完成建設。

工業用地轉商業用途

原建築物已清拆完畢

《紫馬嶺公園片區控制性詳細規劃》中提到,地塊的前身原為中山大橋化工集團有限公司總部

時間追索至1999年,當時中山大橋化工集團有限公司通過協議轉讓,成功獲得一宗工業地塊,用於企業的生產經營。

直到2006年,中山大橋化工集團有限公司才把地塊的功能調整為商業;到了2018年6月,為提升項目吸引力,公司又提出把地塊建築密度從原來的35%調整至50%

據當年的報紙記載,紫馬嶺公園片區一地塊擬打造為精品商業街區新聞這樣寫道「本次項目計劃結合地塊規模大小,建設一處集辦公、娛樂、休閒為一體的開放式精品商業步行街區在特色精品商業街區的定位下,項目需按較低的開發強度及較高的建築密度進行開發建設,才有利於特色的精品商業街區的打造,因此有必要對該地塊建築密度進行調整。」

時至今日,該地塊終於完成了從工業形態到商業項目備案的轉變程序。值得一提的是,目前地塊上的建築物已清拆完畢但未見實際動工跡象。

地塊原貌

地塊現狀

中山版「富華裡」真來了?

設計與招商缺一不可

去過珠海富華裡的人,一定對其獨有的商業模式印象深刻。24萬平方米都市中心綜合體——世界500強雅高國際品牌酒店、地標雙子塔寫字樓、近5萬平方米國際街區商業、國際精品公寓集於一體,將美國第五大道、東京銀座等國際街區時尚生活模式引入珠海。

珠海富華裡效果圖

當然,文中所提到的中山版富華裡,僅是從建築形態方面的比喻這個遠大的夢想,單從體量上觀察,目前還難以實現,項目的設計風格和招商情況也有待考察

但我們從板塊整體分析,除了中山六號院子以外,項目周邊還有天奕星河cococity以及東城裡等商業體,另傳聞來自深圳的星河置業,本次在中山招商成果相當不錯相信未來該板塊的商業布局仍有一定的發展空間。

天奕星河COCOCity效果圖

隨著城市發展的春風吹起,中山一批商業體開建。從當年的百貨商場到如今各色各樣的商業體,不少市民都見證了中山商業30多年的變遷。

在這過程中,存量過剩與業態相似的問題一直存在,相信市民渴望的或是一個更具特色、更能吸引人流,繼而更值得打卡的商業地標。

這一願望最終能否在該板塊實現?

歡迎在評論區留下你的寶貴意見哦!

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