房訊網中山消息:
中山商圈進入新一輪開發潮。繼天奕星河cococity落地不久,斜對面的商業地塊立馬「聞風而動」
據了解,項目最快年內開工,將建成多幢低層的精品街區,打造一處集辦公、娛樂、休閒為一體的商業體,這種模式也被中山知名的城建專家調侃為「中山版的富華裡」。
屆時,它能否與coco city 「雙劍合璧」,與周邊配套整體形成一個超級商圈?帶著一連串的疑問,我們一起來看看這個商業體到底什麼來頭!
計劃總投資2.5億
項目最快年內開工
2020年6月29日,中山市六號小院商業項目進行備案公示。顧名思義,項目正位於中山市東區中山六路6 號。
地塊西側為中山出入境檢驗檢疫局;南側為弘業商業大廈;東側為現狀已建廠房。項目佔地面積16668.5平方米,總建築面積46790.04平方米,預計投資25000萬元(人民幣2.5億元)。
項目前區建設6幢2~4層不等的商業街區,面積14714.68平方米,後區建設1幢酒店式公寓,面積10288.07平方米,車庫面積18926.52平方米,其他面積2860.77平方米。
從開發起止年限推算,項目最快年內開工,並於2022年底完成建設。
工業用地轉商業用途
原建築物已清拆完畢
《紫馬嶺公園片區控制性詳細規劃》中提到,地塊的前身原為中山大橋化工集團有限公司總部。
時間追索至1999年,當時中山大橋化工集團有限公司通過協議轉讓,成功獲得一宗工業地塊,用於企業的生產經營。
直到2006年,中山大橋化工集團有限公司才把地塊的功能調整為商業;到了2018年6月,為提升項目吸引力,公司又提出把地塊建築密度從原來的35%調整至50%。
據當年的報紙記載,紫馬嶺公園片區一地塊擬打造為精品商業街區,新聞這樣寫道「本次項目計劃結合地塊規模大小,建設一處集辦公、娛樂、休閒為一體的開放式精品商業步行街區。在特色精品商業街區的定位下,項目需按較低的開發強度及較高的建築密度進行開發建設,才有利於特色的精品商業街區的打造,因此有必要對該地塊建築密度進行調整。」
時至今日,該地塊終於完成了從工業形態到商業項目備案的轉變程序。值得一提的是,目前地塊上的建築物已清拆完畢,但未見實際動工跡象。
地塊原貌
地塊現狀
中山版「富華裡」真來了?
設計與招商缺一不可
去過珠海富華裡的人,一定對其獨有的商業模式印象深刻。24萬平方米都市中心綜合體——世界500強雅高國際品牌酒店、地標雙子塔寫字樓、近5萬平方米國際街區商業、國際精品公寓集於一體,將美國第五大道、東京銀座等國際街區時尚生活模式引入珠海。
珠海富華裡效果圖
當然,文中所提到的中山版富華裡,僅是從建築形態方面的比喻。這個遠大的夢想,單從體量上觀察,目前還難以實現,項目的設計風格和招商情況也有待考察。
但我們從板塊整體分析,除了中山六號院子以外,項目周邊還有天奕星河cococity以及東城裡等商業體,另傳聞來自深圳的星河置業,本次在中山招商成果相當不錯,相信未來該板塊的商業布局仍有一定的發展空間。
天奕星河COCOCity效果圖
隨著城市發展的春風吹起,中山一批商業體開建。從當年的百貨商場到如今各色各樣的商業體,不少市民都見證了中山商業30多年的變遷。
在這過程中,存量過剩與業態相似的問題一直存在,相信市民渴望的或是一個更具特色、更能吸引人流,繼而更值得打卡的商業地標。
這一願望最終能否在該板塊實現?
歡迎在評論區留下你的寶貴意見哦!
-END-
大家都在看