文 | AI財經社 實習生 周享玥
編 |鹿鳴
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一場新冠肺炎疫情，讓本就處於寒冬中的影視行業更冷了。
繼博納影業副總裁黃巍墜樓身亡、華誼兄弟董事長王中軍賣房救公司後，演員周星馳「抵押豪宅」的消息也隨之傳來。
據港媒報導，周星馳在3月將自己位於香港半山區的超級豪宅普樂道12號「天比高」豪宅抵押給了摩根大通銀行，用於抵押借貸，並由其胞姐周文姬代表籤署（文件）。
據悉，曾有人出價11億港元（約合10.04億元人民幣）購買該棟豪宅，但周星馳並未割愛。因此，「抵押豪宅」的消息傳出後，也讓外界對於周星馳的資本處境有了諸多猜測。
有媒體報導稱，周星馳抵押豪宅的原因，一方面是因為對賭失敗，另一方面則是他的前女友於文鳳追討擔任其個人財務顧問的佣金。
（圖源：視覺中國）
一個演員的自我修養
「我們都欠星爺一張電影票」，作為演員，周星馳無疑是成功的。
1980年，年僅18歲的周星馳成為麗的電視（亞洲電視前身）特約演員，正式進入演藝圈。不過，早期時候的周星馳卻屢屢碰壁，頗有些懷才不遇的意味，在《403穿梭機》這檔少兒節目的舞臺上待了整整六年。
一直到1988年，已經26歲的周星馳才得來了一個寶貴機會，在李修賢監製的電影《霹靂先鋒》中出演一個露臉不多的小角色，並憑藉著這個小角色一舉奪得第25屆臺灣金馬獎最佳男配角獎，名聲大振。
隨後，周星馳開始嶄露頭角，在1990年憑藉《賭聖》和《賭俠》兩部突破票房的電影一戰成名，到1991年，其票房號召力已經與成龍、周潤發齊名，被媒體譽為「雙周一成」。
1992年更是被稱為香港影壇的「周星馳年」，這一年，周星馳共有《審死官》《家有喜事》《鹿鼎記》等在內的7部主演電影在香港上映，一舉囊括了當年度香港票房榜的前5名。
據AI財經社不完全統計，周星馳自1981年出道以來，已經出演了96部電影和電視劇，並在約60部電影中擔任主要演員。而這約60部電影的豆瓣評分均超過了6分，7分以上的達到了42部，佔比高達70%。其中，又以《大話西遊之大聖娶親》和《大話西遊之月光寶盒》兩部電影評分最高，分別為9.2分、9.0分。
炒樓賺下上億資產
作為「港娛圈最會賺錢的明星之一」，除了擁有巨大的票房號召力，周星馳在早年間還是一個優秀的「商人」，炒過股、投資過房產、還成功入主了一家上市公司，甚至一度被稱為娛樂圈的「樓王」、「鋪王」。
據悉，早在1990年，周星馳就在香港中環附近寶雲道峰景花園買入了第一套房產，開啟了自己的炒房之路。
1996年10月，他又花8380萬港元買下「普樂道七號」四層高豪宅自住，後於2004年轉手賣出，套現2億港元。
同年，周星馳以3.2億元港幣購入「普樂道十號豪宅天比高」地塊，並與菱電集團合作，將其重建為四幢獨立洋房，分別命名為普樂道10號、12號、16號及18號。其中，16號屋和18號屋早在2009年就分別以3.5億港元、3億港元售出，由菱電集團持有的10號屋也在2011年以8億港元成交，只留下12號屋一直由周星馳持有，估計價值超過10億元人民幣。
炒豪宅之外，周星馳還在商鋪和寫字樓投資方面收益頗豐。2002年，他曾在旺角先達廣場用3000萬港元買下兩間商鋪，起初以每月23萬港元價格出租，到2004年又將其以4300萬港元賣出。據悉，在多番運作下，僅兩年時間，這兩間商鋪就為他帶來了超5500萬的收益。
2007年，他又斥資2.1億港元買下九龍尖沙咀的一個商場，並在持有兩年後以3億港元的價格出售，淨賺9000萬港元。
靠著炒房，周星馳的身家越滾越厚。據《證券日報》報導，早在2014年，周星馳的身家保守估計就已經超過15億港元。
值得一提的是，周星馳在香港地產市場的優秀戰績，與其前女友於文鳳不無相關。據報導，周星馳地產投資大業背後的軍師正是於文鳳，而豪宅「天比高」也正是在於文鳳的建議和搭橋牽線下拿下的。
於文鳳是香港建設創始人於鏡波的小女兒，曾協助家族打理金融、證券投資公司，身家上億，是業內公認的「炒樓高手」。
據報導，於文鳳是周星馳的忠實影迷，兩人在交往13年後於2010年分手，從此反目成仇。2012年，於文鳳還一紙訴訟將周星馳告上了法庭。
上訴文件表示，於文鳳自2002年起擔任周星馳財務顧問，二人之間定有口頭協議，周星馳應向其支付獲利項目除稅後利潤的10%作為佣金，共計8000萬港元，但周星馳僅在支付1000萬港元後就沒有了下文，因此她打算追討剩餘7千萬港元的佣金。
值得注意的是，在經過長達8年的追債後，該案或將迎來結尾，有消息稱，該案將於2020年11月開庭，預計審訊15天。
（圖源：視覺中國）
曾試圖上市未果
除了熱衷炒樓，周星馳還早早搭建起了自己的商業帝國。
早在1989年，剛走紅不久的周星馳就籌建了自己的第一家投資公司——星煒有限公司（後更名為彩鷹控股有限公司）。1994年，他又籌建了自己的第一家電影公司——香港彩星電影公司，該公司成立後拍攝的第一部作品就是《大話西遊》。不過，儘管《大話西遊》在後來被奉為經典，但最初的票房並不如意，剛成立不久的彩星公司更是因此而破產。
在做回「打工仔」兩年後，周星馳於1996年再次成立了一家新公司——星輝海外股份公司，該公司在之後的十多年時間裡，先後投資了《食神》、《喜劇之王》《功夫》等多部票房與口碑俱佳的作品，有數據顯示，其所投資電影的票房累計超過了30億元。
在有了一定的商業經驗後，周星馳開始將目光轉向上市。200年，其曾試圖推動自己控股60%的品記國際在香港創業板上市，但因為港交所認為「品記國際太過倚靠周星馳的名氣，業務性質不夠清晰，以致日後難以評估公司日後的營運能力和業務風險」而未能通過上市聆訊。
不過，這並沒有斷絕周星馳的上市野心。在蟄伏了幾年後，他在2009年將自己持有的一家商場以3億港元出售給帝通國際貿易公司，以換取新股和可換股票據。
次年5月，周星馳出任帝通國際執行董事，並將公司更名為比高集團控股有限公司，周星馳擁有35.64%股份，成為第一大股東，比高集團由此成為周星馳的第一家上市公司。其後兩年間，周星馳又不斷增持比高集團股份，到2012年9月30日，其持股比例達到了52.86%，擁有絕對控股權。
2億淨利潤待補齊
然而，就在周星馳入主後的第二財年，比高集團全年營收下降22.31%。而在2010財年至2019財年前三季度（2010年4月1日至2019年12月31日）的近十年時間內，該公司有九個財年都處於虧損狀態，僅2013財年的歸屬淨利潤為正，為1047.01萬元。據此計算，周星馳入主後的2010財年至今，比高集團已經累計虧損了4.76億元人民幣。
與此同時，周星馳還逐漸面臨著「賣不動片」的尷尬境地。2019年，由周星馳導演的《新喜劇之王》在春節檔上映，但最終只實現了6.27億元票房，豆瓣評分也只有5.7分，周星馳一度被質疑「江郎才盡」。
而此前推出的《西遊降魔篇》《美人魚》《西遊伏妖篇》雖然實現了票房豐收，卻因為保底協議「少賺」了不少錢。據悉，三部電影分別籤下了3億元、18億元、15-20億元左右的票房保底發行協議，但最終三者的票房卻達到了12.46億元、33.86億元、16.52億元。
值得注意的是，周星馳旗下的另外一家100%持股的私人公司PREMIUM DATA ASSOCIATES LIMITED（下稱「PDAL」）也已經成為了一個「大雷」。
2017年1月，新文化曾發布公告宣布購買PDAL51%的股權。而據公告中一條「凡由周星馳擔任主控人員或主創人員的電影、電視類作品，PDAL及其子公司享有不低於投資總額20%的優先投資權」的表述，新文化看中的或許正是周星馳這個大IP的吸金能力。
通過這次交易，周星馳成功套現13.26億元，但同時也接下了一個利潤總承諾額高達10.4億元的業績承諾，PDAL需要在2016至2019財年保證公司淨利潤分別不低於1.7億元、2.21億元、2.873億元和3.617億元。否則，周星馳必須進行現金補償及回購。
據新文化2018年年報顯示，PDAL已完成2016、2017年財年的承諾利潤，但2018、2019財年的承諾利潤是否完成尚不可知。
不過，據新文化歷年年報披露的數據顯示，2016年至2019年，PDAL分別實現淨利潤1.46億元、2.29億元、2.58億元、1.66億元，合計為7.99億元，與10.4億元相差了2.41億元。
不過，由於自然年和財政年之前存在一個季度的時間差，2016年第二季度至2020年第一季度的淨利潤總和才是PDAL在2016至2019財年真正實現的淨利潤，因此，如果要保證實現承諾利潤，PDAL在2020年一季度的淨利潤必須要能夠超出2016年第一季度的淨利潤至少2.41億元。
然而，2020年第一季度受疫情影響，影視行業遭受重創，周星馳在此期間並無新作品推出，這一目標的實現難度也進一步被加大了。這也就不難理解為什麼外界會普遍猜測周星馳「抵押豪宅」的原因是因為對賭失敗。
據東方財富網信息顯示，2020年6月1日，周星馳減持了比高集團1838萬股股票，變動後持股比例為5.76%。以當天0.03港元/股的股價計算，涉及股票的市值為55.14萬元。