日前,杭州市居住區發展中心有限公司推出了一批位於城北和城南大型居住區內的一手商鋪,分別位於三墩的都市水鄉水漣苑、華豐的元都新景、近江的近江家園一園。
這批商鋪與市面上在售的其他商鋪相比,有以下幾個優勢:第一,屬於一手商鋪,無需繳納高額的交易稅費;第二,位於成熟地段,所在社區交付多年,入住率極高,形成了濃厚的商業氛圍;第三,即買即租,部分房源是帶租約出售,立刻帶來租金回報。
都市水鄉位於三墩核心區域,該區域總體量達到了100萬平方米,常住人口約為50000人左右,是城北乃至整個杭州的大型居住區之一。整個區域由水月苑、水映苑、水秀苑、水曲苑、水灩苑、水起苑、水漣苑、水碧苑和水清苑九大組團構成,均已入住,入住率均達到100%。另外,周邊還有親親家園、秀月家園、新世紀花苑等住宅小區,居住人口眾多,人流量密集。
此次出售的都市水鄉商鋪位於水漣苑組團,屬於豐慶路上的沿街商鋪。從客流來看,這批商鋪除了水漣苑、水灩苑、天悅時代的業主外,還有祥符藝術幼兒園、長陽小學等學校的學生客流。而且,小區西面還有地鐵2號線墩祥街站,也能帶來一定的客流。
目前,水漣苑的社區底商已經基本是滿鋪開業,經營業態豐富,包括了電動車行、便利店、棋牌室、五金店、餐館等。水漣苑此次推出4間商鋪,層高5.1米,門面寬,面積大,適合銀行、賣場、休閒服務等各類業態。其中3間建築面積為148.81平方米,單價22900元/㎡,總價3407749元。另外1間商鋪建築面積為169.3平方米,單價22000元/㎡,總價3724600元。這4間商鋪目前都處於空置狀態。
元都新景位於城北華豐板塊,處於華豐與丁橋的交界位置。整個小區體量約16萬方,共計1048戶。小區在2012年交付,目前基本全部入住。附近有陽光城·翡麗灣、中鐵·田逸之星、元都新苑、北上新城、洄龍湖邸、華豐北苑等居住小區,人流量比較密集。
此外,元都新景附近還有下城區公共租賃房(人才公寓)、華富金座、怡樂銀座、華豐工業經濟園、廣豐大廈、青藍小學、華悅國際酒店等,可以為商鋪帶來大量的客流量。而且,元都新景距離規劃地鐵3號線同協路站僅500多米距離,等到地鐵通車後,還將帶來更多地鐵人流。
目前,元都新景的社區商業氛圍已經極其成熟,商鋪種類豐富,包括聯華超市、餐飲、蔬果等等,成為了小區居民購物的第一選擇。
元都新景此次推出了3間稀缺雙層商鋪,建築面積分別是152.96平方米、185.41平方米、205.07平方米,單價為13800元/㎡,總價分別是2110848元、2558658元、2829966元。
近江家園是城南大型居住區,周邊還有濱江家園、濱江新苑、望江家園、新綠園、藍色錢江等小區,居住人口眾多。在配套上,附近有崇文小學、開元中學、勝利小學、天地實驗小學等教育資源,杭州電視臺、杭州市婦產科醫院、萬泰城、物美大賣場等配套,以及各類寫字樓。此外,小區緊鄰近江地鐵站,有非常巨大而且穩定的地鐵客流。
近江家園一園推出了2間商鋪,其中1間位於9幢,建築面積174.84平方米,單價27800元/㎡,總價4860552元。另外1間位於5幢,建築面積124.91平方米,單價28000元/㎡,總價3497480元。目前,這2間商鋪都在租賃中,帶租約出售,即買即收益。