艾德一站通:19家機構一致看好!世茂房地產擬分拆物業香港上市

2020-12-26 艾瑞網



　　今年表現火熱的物業管理板塊，又將迎來一家優秀的公司。

　　4月21日晚間，世茂房地產(00813.HK)發布公告稱，擬分拆物業管理業務於港交所獨立上市。



　　起步於2005年的世茂物業管理業務，具體業務由世茂集團全資子公司「世茂天成物業服務集團」承接，該公司具有物業管理國家一級資質，管理項目類型涵蓋住宅、商辦、產業園、特色小鎮、會所、城市公共建築等。

　　那麼，世茂房地產(00813.HK)為何要分拆物業管理業務上市呢?

　　加速物業管理業務上市

　　艾德一站通觀察到，根據世茂官網數據，世茂服務已布局全國60多座城市、管理項目超過500格、籤約管理面積已達到1.2億平方米。

　　營收方面，據2019年世茂房地產年報顯示，2019年物業管理及其他收入達到27.01億元人民幣，較2018年增長68.1%。靚麗的數據背後，還有一顆IPO的雄心。2019年8月，世茂物業品牌更新為「世茂服務」，當時就已計劃於2021年啟動上市。

　　今年3月30日的業績會上，世茂房地產管理層再次重申，物業原定2年內分批分拆上市計劃不變。管理層還表示，物業板塊今年目標是，管理規模做到2億平米、第三方佔比從1%增加到21%。即使收到疫情影響，營收也能達到50億元。管理層甚至還表示：「物業分拆越快越好。」

　　艾德一站通觀察到，當前不少公司都在嘗試將物業管理業務證券化，包括濱江服務、時代鄰裡、興業物等多家物業管理公司完成赴港上市，旨在將公司有價值的部分業務釋放出來。世茂房地產分拆物業管理業務上市的目的，或許也是基於這個原因。

　　物業管理股強勢依舊

　　儘管全球金融市場遭遇了疫情的「黑天鵝」，但港股市場上的物業管理股卻逆勢大漲。截至2020年4月23日收盤，永升生活服務(01995.HK)年初至今漲幅已達87.88%，並在本月創下歷史新高。中海物業(02669.HK)則更加強勢，在本月創下8.80港元(前復權股價)的歷史新高，距離最低點0.65港元，最高累計漲幅達12.53倍，堪稱「物管股之王」。



　　除了物業管理的強勢表現，世茂房地產(00813.HK)也走出長牛趨勢。截止4月24日，世茂房地產距離歷史最低點1.06港元，已經累計上漲27.25倍。更值得關注的是，市場數據顯示，世茂房地產自2006年來已經持續保持年年分紅的慣例，有著長達14年的分紅歷史，且平均分紅率達到32.67%。

　　2019年，世茂派息進一步提升，每股全年派息1.45港元，同比增長20.8%，公司近三年每股股利增長率持續保持在20%以上。



　　對於世茂房地產(00813.HK)未來的走勢，共有19家境內外頭部投行和機構一致給予「買入」、「優於大市」等最高評級。在港股財報季集中釋放的兩周內，世茂房地產以突出的業績表現備受境內外知名投行、券商機構的矚目，目標價持續提升。



數據來源：FactSet、投行研報

　　「機構一致看好、業績持續增長、板塊逆勢走強....」世茂房地產(00813.HK)可謂是處在天時地利人和的最佳階段。一旦分拆物業管理業務成功在港IPO，或是一次值得重點關注的打新機會。還沒有艾德帳號的投資者，可以只需6步就可以完成艾德帳號開通服務，快速參與港股市場的投資機會。


（文章為作者獨立觀點，不代表艾瑞網立場）

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