城市房價均值超過1萬,未來五年,房價走向如何?

2020-12-14 明墨財商知識

未來五年房價會上漲還是會跌?實際上,說上升是不正確的,說下降是不正確的。為什麼這麼說許多人說,未來五年房價將不可避免地急劇下跌。原因很簡單。現在有足夠的房子。我國的人均住房面積已達到34平方米,甚至超過了一些發達國家的住房水平。近年來,我國的出生率持續下降。在未來的五年中,「第二代房屋」將繼承幾座房屋,但是人口將越來越少,越來越多的房屋將越來越多。空置的住房價格已成為必然。

儘管以上觀點在邏輯上是正確的,但結論是錯誤的。為什麼是這樣?最新數據顯示,我國仍有2億人居住在房屋租賃中,房屋價格由市場供求關係決定。即使五年後我國總人口開始下降,只要一線城市的常住人口數量仍在增加,房屋供應就會供不應求,房價也不會急劇下跌。這就像日本人口連續十多年出現負增長,但東京的人口持續增長,東京的房價自然保持高位。

那麼很明顯,未來五年房價將上升還是下降。答案是兩極分化。人口始終緊隨經濟,房價始終緊隨人口。人口將繼續流入經濟發達的城市,將有大量需要的人。在現有的發達城市,房價將繼續穩定上漲。例如,在人口大量湧入的一線和二線城市,房價不太可能急劇下跌,但會穩定上漲。但是,由於房地產市場的持續監管,房價也不會上漲得太快。

例如,在深圳,最近有10萬人繪製了他們的數字,僅通過出售數字,「某個城市」的房地產就以30萬的價格售出。但是,低於第三和第四條線的小縣的房價已大幅下降。例如,哈爾濱政府呼籲房地產公司以折扣價出售,這表明一般住房價格時代終於結束了。

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