徐州365淘房 布丁 2017年以來，徐州陸陸續續地迎來了很多新盤，有第一次進駐徐州的外來開發商，有紮根多年的徐州本土開發商；有的樓盤已經首開，有的樓盤至今卻仍未有動作。而據小編了解，在這些2017年將要上市的新盤中，有幾個項目已經拿地多年，有的期限甚至超過了10年，簡直是要「逆天」了！下面，我們就一起來看看，是哪些樓盤「光榮上榜」了吧！
拿地多年才動工 這些樓盤被指捂地坐等升值
據365淘房統計，2017年上市的新盤之中，有5家樓盤存在捂地的現象，它們分別是港利上城國際、永泰錦園、維維紫悅臺、東方錦城和30克拉。
港利上城國際位於銅山區三環北路北側、天齊北路東300米，2013年拿地，2015年開始動工，中間樓盤名進行過更換，在樓市冷凍期一直沒有動靜，2017年才開始入市；永泰錦園位於新城區明正路與泰嶽路交匯處，2012年拿地，2016年開始動工，至今首批房源預售許可證還未拿到，項目仍在宣傳階段，據網友了解，永泰錦園預計會在月底開盤；而與永泰錦園距離較近的維維紫悅臺，2013年拿地，2017年才開始動工，目前臨時售樓處已設立，具體加推時間待定。
東方錦城位於雲龍區郭莊路南側，是由徐州豪潤置業有限公司開發建設的多層電梯樓盤，目前在認籌階段，預計5月底首開，開盤價格預計9000元/㎡左右。小編前兩天路過該項目時進去諮詢了下，當被問到拿地時間時，現場置業顧問便開始支支吾吾，在小編一次次的追問下，置業顧問開始錯開話題，以目前房產證更名不動產權證為由，勸小編不要在意使用年限，從其口中，小編猜測該項目大概是2005年拿地，2017年初才開始動工，整整12年，區域內整個都變了樣，地價和房價都不知翻了幾番。
除此之外，經濟開發區還有一個隱藏多年的地塊，2011年被徐州市大鵬房地產開發有限公司摘得，6年間一直無人問津，2017年初終於開始啟動，東區的一顆30克拉就這樣悄然誕生，目前，該項目在蓄客階段，預計6月份將會首開。
樓面價最高2714元/㎡ 新城區這兩盤要上天
捂地多年卻在樓市火熱期集中上市，無非就是希望能夠在市場好的情況下賺個「盆滿缽滿」。根據這些開發商拿地時的價格和地塊的容積率，小編特地計算了這些項目的樓面價，結果不算不知道，一算嚇一跳！這些項目中，樓面價最高的項目為2013年拿地的維維紫悅臺，該地塊出讓面積為60585㎡，成交金額為29600萬元，如今項目容積率為1.8，可計算出其樓面價為2714元/㎡。該項目物業類型較豐富，包括洋房、高層及小高層，預計5月底開始認籌。
新城區另一樓盤永泰錦園2012年拿地，地塊出讓面積為103870㎡，成交金額為34500萬元，容積率1.8，其樓面價為1845元/㎡，而據小編了解，該項目首開均價預計在7000-8000元/㎡，開發商可以大賺一筆了。
樓面價最高957元/㎡ 「捂盤惜售」無人匹敵
說到捂地坐等升值、捂盤惜售，小編我只服銅山區港利上城國際，查看其2013年的拿地信息時，小編發現其開發商當時拿了兩塊地，樓面價分別為443-696㎡、609-957元/㎡，而其首開時的價格想必大家都已熟知，成交價格為5900-9100元/㎡，整體成交均價6500元/㎡，這個利潤差價你們大家自己感受下吧！
捂地坐等升值我們暫且不說，捂盤惜售可是讓購房者對這個項目失去了信心。港利上城國際在2017年1月份就已經拿到一期所有房源的預售許可證，開盤時間一次次的推後，置業顧問告知的房價是一次高於一次，首開房源共657套，認籌客戶卻高達1300多組，將近一百多購房者開盤當天都沒被搖到號，更別說能選到自己心儀的房源了。
（首開直播時網友評論截圖） |
樓面價僅875元/㎡ 30克拉能賣到多少？
30克拉2011年拿地，地塊出讓面積為9195㎡，成交金額為3590萬元，容積率≤4.5，所以其樓面價最低為868元/㎡。該項目體量較小，僅有兩棟住宅，項目附近基本都是拆遷安置房，暫無樓盤在售，你們猜測該樓盤6月份首開價會達到多少呢？
什麼原因使這些項目遲遲不動工？
中華人民共和國土地管理法第三十七條規定：禁止任何單位和個人閒置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，一年內不用而又可以耕種並收穫的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閒置費；連續二年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權。
而以上小編盤點的這些項目，也不知是什麼原因能讓他們曬地多年才動工？據小編了解，其中有的開發商在拿地後一直聲稱資金不足，無法承受項目開發的壓力。但是到了樓市火熱的時期，這些地塊又都能開工建設，紛紛趕在2017年入市，其中的用心小編不說想必大家都能猜到。無論這些地塊是被政府逼迫上市，還是開發商想趁機撈一把房地產紅利，他們捂地已是不爭的事實，至於後期的施工進度及加推情況，希望ZF能夠繼續加大監管力度，還購房者一個公平、公正的良好購房環境。
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