縱觀徐州各大區域，房價「天花板」一直在市中心和雲龍湖畔，比如旭輝美的天闕、綠城紫薇公館等。但隨著城市發展版圖擴大、各項利好、土拍市場火爆，徐州一批高價盤也即將出現。可樓市真的如開發商所說的一樣好嗎？
三大高價盤即將亮相
【東區「地王」：半山悅景】今年2月26日，2019—68號東店子B地塊引發眾開發企業激烈爭搶，經過252輪競價，該地塊被華潤置地拿下，樓面價達到11258元/㎡。該地塊案名已經確定為「半山悅景」。三大城市展廳公開，目前戶型圖等信息暫未釋放。置業顧問預計價格在2.4-2.5萬/㎡之間。
【楊莊地塊：金輝信步蘭庭】去年11月份，東區下澱板塊楊莊居住地塊競拍，經過230輪血拼，被金輝集團以總價7.736億元摘得樓面價6008.14元/㎡，溢價率42.05%。這是金輝首進徐州的項目，所以一直以來便是備受關注。5月5日，該項目線上案名發布，案名定為「金輝信步蘭庭」，打造物業類型為17-18層的小高層，精裝交付。
【海洋館A地塊：新城·雲境】今年3月4日被新城以總價1.687億元，樓面價7565.62元/㎡，溢價率37.49%殺出重圍摘得的九裏海洋館A地塊，公布案名——新城·雲鏡，定位打造鼓樓區封面作品，純居低密洋房住宅，規劃建有7棟樓194套洋房。
樓市持續回暖，多盤漲聲不斷
在徐州各區域新地王帶動下，近日徐州又有多家樓盤宣布，本月開始漲價或者取消優惠，漲聲四起。
目前徐州的房子銷售情況，光聽開發商說，不能信！還得看看網籤的情況，目前市中心的旭輝美的天闕拿預售的有646套房，已經網籤了623套，該盤價格首開就22600元/㎡；東區高價盤紅星雲龍金茂悅，拿預售的有1533套，已經網籤了1266套；二環邊的玖璽拿預售的有794套，實際上網籤了636套；賈汪區中鈺月亮湖壹號入網套數1233套，已經網籤了841套，銷售情況都是不錯的。
兩極分化嚴重，一批樓盤銷售慘澹
儘管暖風不斷，但還是有幾家樓盤銷售業績慘澹，售樓處無人問津，王者表示帶不動青銅！
【海玥南山：5個多月時間，僅成交了17套】
小編近日看到徐州市房地產信息網上的網籤數據：這個樓盤項目自2018年9月份首次開盤以來，網籤數一共131套，截止到今天，20個月，只賣了131套，去化率只有46%，一半不到，月平均銷售6套左右！
海玥南山的前身是2014-28號屯裡南地塊，該地塊位於泉山區玉帶大道和三環南路交會處，地塊緊鄰兩條主幹道，周邊除了徐州樂園，沒有其他配套，距離大學路的新市一院、學校、商業、也都非常遠，真正生活起來怕是會有諸多不便。但地塊北面不遠有雲龍湖，距離雲龍湖直線距離約500米，佔據稀缺的生態資源，景色怡人，可以說該項目優點缺點均十分明顯。
除了配套欠缺外，項目銷量一直上不去的原因還有就是價格沒有優勢。2018年是徐州樓市較為火爆的一年，但這種火爆主要集中在購房者迫切的「上車」需求上，項目起步價略高，直接擊穿房價天花板，購房者既然買不起，就只能仰望了，而且從開盤到現在，價格一直沒漲，從心理上，讓購房者感覺沒有升值空間。
不過現在拉犁山隧道正在修建，後期一旦通車，去大學路就方便很多，大學路配套設施齊全，也許能改變項目目前的困境。
海玥南山最新銷售動態：海玥南山目前3、5、6、7、8#樓洋房在售，洋房戶型137㎡、240㎡，均價17500元/㎡；15、16、17、18、19#樓為疊加別墅，戶型面積320㎡，疊加別墅420-500萬。
【水榭春天：3年一棟樓就賣出49套】
水榭春天這個15#的成交數據好像更誇張！
近日小編在徐州房地產信息網查詢發現：該項目最新一批次銷許，截止當日成交了49套，時間跨度接近3年！你敢信？
這個項目，想必很多買房人都比較生疏，這個樓盤算是徐州的老盤了，旁邊新盤的房價賣到了2萬多/㎡，而該樓盤1.3萬/㎡的房價，竟然還是銷售慘澹。
說實話，小編剛開始也沒看懂這波操作，到網上了解了一下，也許是開發商口碑不好，業主的交房時間一推再推。
水榭春天在售房源最新動態：在售高層為7#、8#，戶型面積132㎡、142㎡、158㎡，另還有少量一樓複式帶院在售，戶型為190㎡、388㎡，均價12000元/㎡，大概三十多套房源，賣完整個項目清盤。
【中和南院：開盤16個月僅賣掉99套】
中和南院，位於徐州南區大學路板塊， 洋房房價約1.15萬/㎡—1.2萬/㎡，洋房這樣的房價，在徐州主城不算高。
據了解，項目去年1月中旬領到首批房源的銷許，可售房源套數是375套房，截止到今天，成交了99套房，去化率3.6成，平均每個月賣6套房。
項目價格不算高，那為什麼賣不動呢？小編向購房者了解了一下，主要原因是項目品牌知名度太低，另外戶型不太好，比如128㎡的洋房，整體面寬小，進深長，採光度一般，且主臥還不帶飄窗。
中和南院最新動態：6、7、9#樓已售罄，在售洋房1#、2#樓，3、5、8、10、11#樓為聯排別墅，目前還剩少量房源，洋房1#、2#樓，戶型為128㎡、133㎡，毛坯均價11500-12000/㎡。3、5、8、10、11#樓為聯排別墅，戶型為377㎡、412㎡，總價450-500萬/套。
【華地紫御府：5個月賣了62套】
去年11月底領到132套房銷許，5個月賣了62套房。項目又4月17日領取銷售許可證，4月18日開盤，截止4月30日，網籤8套。
關於項目不好賣的原因，小編詢問了一下當地的購房者，主要原因是開發商沒有知名度，另外片區樓盤較多，可選擇的空間非常大，小品牌很難在激烈的市場中分到一杯羹。
華地紫御府最新動態：目前在售1、2、5、6、7、8#樓，均為2梯4戶，其中2、7、8#樓為洋房，高層戶型為94㎡，98㎡，114㎡，洋房戶型為114㎡，125㎡。
樓盤銷售情況兩極分化嚴重，銷量較差的樓盤都有自己的難言之隱，小編也希望他們能夠突出自身樓盤亮點、抓住客戶，提高銷量！