恆大繼75折優惠引起全網轟動後
嘗到甜頭的恆大更新了優惠政策
78摺疊加97折，定金降至3000元
而鎮江這家恆大樓盤
優惠不斷，去化慘澹
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因為此次疫情影響，鎮江樓市受到不小的衝擊，眾多開發商也被迫降價促銷。
位於潤州區的恆大·鉑珺花園也更新了自己的優惠，均價14600元/㎡，想再吸引一波買房人。
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據悉，恆大·鉑珺花園從2018年入市以來，依靠著其區位優勢，備案均價一度高達19800元/㎡。
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然而其去化卻非常緩慢，樓市君去鎮江房地產信息網查詢後發現：今年1月加推的9#售出16套，去年8月開盤的4#只售出1套。
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而18年5月開盤的10#、11#、15#、16#總計368套，只售出17套，去化極為慘澹！2年去化不足1成。
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眾所周知，恆大以經年累月打折促銷為特色，抬高價格再打折，已經是恆大文化的一部分。
疫情期間，恆大推出了75折賣房，無理由退房的噱頭，吸引了大批買房人的目光，但也有不少人指出，這只是恆大的套路，很多樓盤在宣布75折後都大幅度漲價，實際得到的優惠非常少。
有網友爆出恆大東莞翡翠華庭折扣摻水：促銷前，該樓盤1月14日售價1.53萬元/㎡，以75折名義促銷後將價格提高到1.92萬元/㎡，折後價為：1.44萬元/㎡，其實是94折優惠。
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或許是因為銷售慘澹，從去年開始，恆大·鉑珺花園就通過各種方式進行優惠促銷。
從國慶節到雙十一，優惠一直沒有斷過：購房立減11111元優惠、提供特價房秒殺...價格也從均價19800元/㎡，跌到均價最低13900元/㎡。
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畢竟價格這道口子一旦被撕開了，就很難回去了，昔日的「價格天花板」現在也只能降價促銷，不禁令人唏噓。
另外，恆大·鉑珺花園承建單位鎮江盛耀房地產開發有限公司還多次被行政處罰，甚至曾因「無理由退房」一事與業主在法庭上對質，也讓不少買房人對於它的信任大打折扣。
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整體來看，恆大目前壓力山大，根據英國《金融時報》報導：截至（2019年）6月底，恆大的債務已高達1160億美元（人民幣8131億）。
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數據表明，恆大的淨負債權益比超過150%。淨負債權益比，是指持有現金數額與債務的比例，超過100%說明股東無法支付現金，這也是恆大所有供應商很難拿到回款的原因。相比之下，萬科淨負債率僅 35.04%。
今年6月前，恆大要還債主47.3%的債務，也就是3758億人民幣。每天要還28.9億元，恆大最新的海外債券發行中，融資20億美元，利息高達12%。
資本市場給負債嚴重的恆大負面評價：預期市盈率不到5倍，遠低於同行。如此嚴重的資金鍊危機，才是恆大被迫高折扣賣樓的唯一原因。
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位列中國房企前三強的恆大，不是第一次玩營銷噱頭，只是在當前疫情的焦慮的情緒下，影響倍增，隨著其負債規模逐步走高、債務即將到期，預計恆大的折扣營銷會繼續持續下去。
樓市君認為：恆大75折賣房對於不關注樓市的人來說，乍一看覺得力度很大，但考慮到恆大之前已有的優惠活動，算不上驚豔。
不過目前的優惠力度也幾乎是近期最大的，對恆大有購房意向的買房人，可以抓住這次機會！
樓市君建議在買房時也要認真審視相關合同條款，避免不必要的糾紛。如果可以，你會選擇恆大·鉑珺花園嗎？歡迎在評論區告訴我們~
責任編輯：樓市君
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