新浪樂居台州訊 2020年6月12日訊
上海鵬鐸實業發展有限公司以68000萬元競得溫嶺市大溪鎮雙凌村、殿下村DX020812-1、DX020813地塊，出讓面積69169平方米，土地用途：住宅、商業，成交樓面價約4915元/平（未考慮配建等因素），溢價率65.85%%
地塊位置
地塊現場
地塊基本信息
一、地塊規劃要求：
地塊位於溫嶺市大溪鎮雙凌村、殿下村DX020812-1、DX020813地塊，出讓面積：69169平方米；土地用途：住宅、商業，出讓年限：住宅70年、商業40年；建築密度：≤35%；建築限高：60米；容積率：＞1.0且≤2.0；綠地率：≥30%；出讓起始價：41000萬元；起拍樓面價：2963.76元/㎡；競買保證金：8200萬元。
用地範圍:東至方山大道，南至環城北路，西至DX020812-2，北至雙凌路，四至界限詳見出讓用地規劃定點紅線圖。
用地面積: 69169 平方米；
用地性質:二類居住用地(R2); 兼容商業(B1)。
商業計容建築面積(含物業管理經營用房)》4600 平方米；
若設置圍牆，圍牆後退東側方山大道(42米)用地邊線不少於3米；後退南側環城北路(45米)用地邊線不少於3米；後退北側雙凌路(20米)用地邊線不少於1.5米；西側圍牆線即為用地邊線；有商業建築一側，圍牆後退應與商業用房保持一致。
圍牆應採用通透式圍牆，且通透率不得小於50%。
配套幼兒園的建設領按《溫嶺市教育局溫嶺市住房和城鄉建設規劃局溫嶺市國土資源局溫嶺市發展和改革局關於印發<溫嶺市住宅小區配套幼兒園建設和管理實施辦法>的通知》(溫教[2016]187號)執行，須配套建設一所6班及以上的幼兒園，用地規模不少於2300平方米，建築面積不少於1900平方米，產權無償歸政府所有。
須按照有關要求配置居家養老服務設施、物業管理用房、E郵站、群眾健身設施、環衛設施。
須配置一座城市二類公廁，建築面積不少於80平方米，有獨立出入口，面寬不少於3.6米,產權無償歸政府所有。
商業等非住宅類公共建築，不得建設公寓式酒店等用房。
商業等非住宅類建築應採取公共走廊式布局或大空間布局，公共衛生間應按層集中設置，不得採用單元式(不連通、平面防火分隔)或住宅套型式(指圍繞樓梯間設置)設計，但允許平均每個標準層建設不超過3個帶獨立衛生間的分割單元(因特殊地形限制，標準層面積小於600平方米的，帶獨立衛生間的分割單元不超過1個)；內部平面禁止採用住宅、 公寓、別墅等居住建築平面形式，建築物立面應具備公共建築的外立面形式與建築特點，禁止設置外挑式陽臺、飄窗；應具有公共的出入通道。
建築風格:建築的體量、材料、色彩應與周圍環境協調。
臨雙凌路、環城北路、方山大道的居住建築立面不得設置開敞式陽臺。
用地範圍內臨方山大道住宅建築高度不得低於50米，高層建築面寬不得超過50米。
用地範圍內不得設計單套面寬少於5.4米聯排排屋。
聯排排屋底層院落內設置圍擋的，其圍擋院落(包括公眾不可進入的下沉式庭院)內的綠地不計入該工程綠地率。設置實體圍擋的院落(包括公眾不可進入的下沉式庭院)，按圍合面積計入建築密度。
除上述聯排排屋外，其餘住宅建設項目底層不得設置圍擋(包括公眾不可進入的下沉式庭院)，綠地應向小區公眾開放。
建築後退地(若設置圍牆的，圍牆後退地)的景觀和使用管理須符合當地政府的要求。
凡需在屋頂設屋頂水箱、空調冷卻塔等附屬設施或者構築物的，在建築設計方案階段必須明確位置及遮擋措施，並在立面和剖面圖上明確表示。
建築需考慮空調位設置，並須作遮擋處理。
要按照有關規範配置變配電房、電信用房等市政公用基礎設施，變配電房、電信用房、垃圾收集房不宜單獨布置。
本項目列入「百分之一公共文化計劃」重點項目。
本出讓地塊內回購6000平方米建築面積(該建築面積為包括公攤面積的自然層實測面積),回購面積分別為商業面積4600平方米，其中4000平方米商業面積位置在環城北路與方山大道交叉口(從底層開始安排，不超過三層[含三層]，且每樓層面積均等)；其餘600平方米商業面積位置在臨方山大道(分10間臨街店鋪，每間面積60平方米，面寬不少於4米)；住宅面積1400平方米，位置在臨方山大道一側的住宅(分10套，每套面積140平方米)；回購面積誤差範圍在3%以內。回購的商業、居住建築回購價格為每平方米5500元，用於確定的徵用土地村集體經濟組織或被安置對象回遷安置。
本出讓地塊的建築方案須經溫嶺市大溪鎮人民政府及相關主管部門同意。承諾回購建築的技術指標和使用的建築材料及安裝的設施設備等不低於非回購建築的檔次或標準，其中在環城北路和方山大道交叉口的4000平方米商業用房的客貨電梯生產廠家應為日立、三菱、東芝三家品牌之一， 暖通設施要預留設備空間和安裝位置，管道和強弱電管線等按規範要求予以建設和安裝。回購的商業房屋，溫嶺市大溪鎮人民政府根據安置需要在面積不變的前提下可以提出分割單元調整。
回購的商業用房配建停車位20個、居住房屋配建停車位10個，商業用房配建停車位可設置在地面或對應位置地下一層，住宅配建停車位須設置在對應位置的地下一層，由溫嶺市大溪鎮人民政府或被安置對象優先選購，停車位回購價為每個50000元。回購的底層商業用房層高不低於4.9米，二層及以上商業用房層高不低於4米。
二、地塊周邊配套和樓盤
地塊位於溫嶺市大溪鎮雙凌村、殿下村，該地塊體量較大，呈L型，地塊靠近河流，坐享自然生態水系，環境優美，西面大溪圖書館，東側豪成貝利商業廣場，與大溪車站直線距離約1公裡，交通較為便捷。
地塊周邊配套齊全，地段比較成熟，大溪第二中學、溫嶺市大溪中學、大溪鎮中心小學、大溪鎮方山小學等雲集，教育資源豐富，豪景花苑、豪成貝利花苑、鴻溪花園、豪成·名雅花苑等小區環繞，居住氛圍濃鬱。
醫療配套：溫嶺市東方醫院、溫嶺市中醫院醫共體大溪分院等
教育配套：大溪第二中學、大溪第二中學、大溪鎮方山小學、大溪鎮中心小學、大溪鎮中心幼兒園、大溪鎮冠城小學等
商業休閒配套：冠嶼山公園、豪成貝利商業廣場等
交通配套：大溪車站、京福線、瀋海高速、大溪路
周邊樓盤：名溪花苑、華鴻觀瀾壹號（位於本次出讓地塊附近，溫嶺大溪鎮DX010404地塊，2019年3月29日成交，樓面價約4907元/平方米，地價：1.115億，出讓面積：11362平方米）
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文章來源:樂居買房
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