房地產毛利率近75%
近日，華僑城發布2019年年度報告，並舉行業績交流會。
從數據來看，華僑城交出了一張漂亮的成績單：
2019 年，公司實現營業收入600 億元，同比增長 25%；
利潤總額192 億元，同比增長 25%；
淨利潤143 億元，每股基 本盈利 1.5 元，同比增長 17%；
歸母淨利潤123 億元，同比增長 17%；
截至2019年12月底，公司資產總值達到3796 億元， 同比增長 28%；
公司股東權益合計950 億元，同比增長 23%
對於這樣的數據，華僑城用「各項指標均創下歷史新高」來形容，可見相當滿意這個成績。
01
房地產業務毛利74.6%
房地產業務方面，華僑城實現籤約面積252萬平方米，同比增長22%，實現籤約金額863億元， 同比增長45%。
這個銷售成績放到全國房地產企業當中，並不突出。
按克而瑞數據，華僑城2019年的全口徑銷售金額為795.9億元，排名第45位，即便以年報863億元的金額來看，排名也僅為第41名。
從權益銷售金額來看，華僑城以670.6億元排名36位。
雖然銷售額不甚突出，但華僑城主攻文旅業務，房地產為其第二業務，能獲得如此的成績，仍算較為不錯。
並且，華僑城的房地產業務銷售毛利率為74.6%。
今年相關排行榜未出，而根據《2018中國內房股銷售毛利率50強》數據，排名第一名的房企，其銷售毛利率正是74%，預計華僑城2019年的銷售毛利率將在行業內名列前茅。
02
文旅業務首次佔比超50%
在「第一業務」文旅方面，長期以來，華僑城都被質疑文旅業務投入大、資金回籠緩慢，只能靠房地產「回血」。
今年，這樣的言論終於不再是主流——華僑城第一次實現文旅業務營收超過房地產業務，佔比達50.42%。
全年下來，華僑城旗下18家景區、24家酒店、1家旅行社、2家開放式旅遊區，累計接待遊客5209萬人次，同比增長12%。
「大本營」深圳，貢獻三分之一業績
華僑城於1985年在深圳成立，是國務院國資委直接管理的大型中央企業。深圳作為其「大本營」，為華僑城2019的成績單貢獻不小。
01
深圳業績近300億
2019年，華僑城創想大廈、香山美墅、新天鵝堡三期（天鵝湖花園）、海府生態大廈、紅山6979（股權佔比50%）等項目相繼入市。
根據克而瑞數據，以上項目為華僑城帶來286.93億元的銷售額，佔其房地產業務銷售額33.2%。
換而言之，深圳為華僑城貢獻了超過三分之一的銷售額。
圖片來源：克而瑞
而從華僑城年報來看，其地產及旅遊綜合項目銷售情況顯示，除以上房地產項目外，香山裡花園、大空港項目、華僑城大廈也對其業績有所貢獻。
因此，華僑城在深圳的銷售總額達到298.2億元。
其中，值得注意的是，去年5月入市的新天鵝堡三期，位於南山華僑城片區，主推117-123平方米戶型住宅1110套，均價12.5萬元/平方米。
深圳房地產信息網統計數據顯示，新天鵝堡三期2019全年銷售額51.78億元，在全市樓盤成交金額排行榜排名第十。
此外，去年4月，在華僑城對於2019年經營策略貫徹執行中，披露了華僑城以180億元的價格，將其位於深圳新建的總部大樓賣給了中國人壽。這一數額，也刷新了深圳最大宗單體不動產交易記錄。
到12月，華僑城又以10億元的價格，整售了海府生態大廈的一棟寫字樓。
並且，華僑城在深圳的歡樂谷、東部華僑城、世界之窗和錦繡中華等一系列的旅遊園區，也為其帶來不俗的收入。
總的來看，華僑城在華南區的業務營收佔全年營收的71.5%，甚至比2018年還提升了近7個百分點。
2
斥資51億在深圳拿地
即便在深圳已擁有眾多項目，華僑城依然不懈於在深圳拿地。
根據年報，華僑城2019年累計獲取土地47宗，新增土地面積625萬平方米，計容建面1208萬平方米。
其中，通過股權收購、招拍掛等方式，華僑城在深圳（含深汕合作區）拿下4個項目，新增土地24.3萬平方米，計容建面83.2萬平方米。
為此，華僑城耗資51.2億元，甚至在坪山和龍崗的兩個項目權益比例僅在50%左右。
此外，華僑城在深圳的主要開發項目有3個，包括寶安區的會展灣、南山區的漁人碼頭、龍崗區的創想大廈。
其中，華僑城與招商蛇口聯合開發的項目會展灣·水岸，位於寶安區新國際會展中心東面，佔地面積4.2萬平方米，總建面15.6萬平方米。
項目於去年年底開盤，主推34-124平方米公寓，均價4.75萬元/平方米。
文旅或再滑坡，靠地產反哺
雖然去年文旅業務終於「揚眉吐氣」了一番，但在疫情的影響下，今年或再次回落。
華僑城旅遊管理部總監王剛表示,疫情影響，為全國的文化旅遊產業帶來了較大的壓力，華僑城也不例外。
從同樣在4月28日發布的2020年一季度報來看，華僑城一季度營收68.2億元，同比下降13.9%；歸母利潤8.4億元，同比降幅達30%。
王剛透露，一季度的遊客接待和收入主要是在1月中上旬。2月22日，華僑城雖然提出了全面復工復產，但也是有限復工復產，所以一季度的遊客接待水平只有去年同期的30%。
時至今日，疫情影響依舊未能抹去，對旅遊、住宿等業務影響尤為嚴重。因而，今年華僑城的「第一業務」或將大幅回落，公司只能再次依賴地產業務反哺了。
編輯：韓素雲