編者按：7月初，南京瑪雅海灘水公園對遊客開放。它的開業，不僅填補了南京文旅產業的空白，也標誌著總投資達200億元的南京華僑城文旅綜合項目建設取得重大階段性進展。
「重塑棲霞山，一座華僑城」。南京瑪雅海灘水公園的建成投入使用，可以視為華僑城對「創想開啟美好生活」的又一次完美兌現。
回首入寧5年，在紫東濱江佔地2.55平方公裡的土地上，這家頭部央企不斷書寫新的奇蹟：大型樂園、商業綜合體、山體公園、中小學(南外仙林分校)......陸續拔地而起。
瑪雅開篇，文旅為魂。但，它不單單不止是一座樂園。背後浮出水面的，是手筆恢宏的華僑城航母級造城「天團」。以央企之責任，打造產城融合標杆，為南京人的生活開創更多想像。
千億重倉南京的華僑城，即將在這座2500年歷史的新一線城市，掀起更多的「後浪」。
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炎炎酷暑，又到了玩水的季節。
素有「火爐」之稱、GDP總量突破1.4萬億的南京。比國內任何新一線城市，都更迫切需要「水」元素的慰藉。
「哎，盆友!什麼時候帶著潘西，一起去玩個水啊?」
從1993年玄武湖水上樂園開業，南京人首次接觸到「滑道」、「造浪池」等玩水設施開始，迄今整整27年過去。驀然回首，白鷺洲、興隆......那些叱吒一時的、由私人承包經營的多家水上樂園終究沒能跑贏時間，接連倒下了。
它們沒能等到下一個夏天，它們也永遠停留在大多數80、90後南京人的童年記憶裡。
很多南京人也一直糾結：經常被身邊朋友抱怨「沒得玩」的南京，何時才能擁有真正意義上的「一站式水上歡樂場」?最好，不要開開停停。或者開個兩年又關了。
好在，2020年的這個夏天，1000萬南京人玩水有了一個「頂流」新去處：曾經只能「燒香拜佛」的棲霞山下，一座號稱「南京史上最大手筆、最好玩、最刺激的水上樂園」的強勢到來，註定讓很多還在懷念「跳到紫霞湖裡遊個泳」的南京人大開眼界。
「感覺南京人這麼多年，好久都沒痛痛快快地玩水了!今年夏天，再也不用跑到常州、蕪湖或上海玩水了!」
也可以說，為了等待這座真正意義上的「瑪雅海灘」在山的那一頭，在長江邊出現，南京人一直苦苦等待了二十多年。
沒錯，二十多年。一個小小的嬰兒也長成大人的模樣了吧?
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1993年，玄武湖公園北岸，興建了南京第一座水上樂園。
雖然佔地只有小小的150畝，但擋不住南京人對於「玩水」的熱情。開業初期的幾年，夏季幾乎天天人滿為患。有時，甚至限制人數進場，兩個月門票收入最高曾達到600萬元。
但，由於業態設施的單一，規模的局限，維護成本高昂等多種因素，玄武湖水上樂園後來的人氣逐漸下滑，陷入長期經營困境。
「水上樂園是一個季節性很強的項目。一年中真正對外開放的只有7、8兩個月。低谷時的門票收入只有100萬元左右，平日設備檢修費就花了近30萬元，再算上30萬元的水電費、設備損耗費、人員工資等，收支僅能勉強平衡。」2004年夏天，玄武湖水上樂園負責人對媒體大倒苦水：「我們只能嘗試增加兒童親子類的項目，比如釣金魚、套圈等作為補充。」
「全年只有兩個多月開業，其餘的時間只能關閉閒置。」於是，又艱難支撐了數年後，南京第一座水上樂園還是默默地倒下了。而在本世紀初第一個十年內，被陸續「淘汰」的，還有白鷺洲、興隆等一批「元老級」水上樂園。
「偌大的南京城，竟沒有一處拿得出手的水上樂園、以及可以玩上一天的大型樂園。」這，應該是縈繞南京人十多年揮之不去的心結。彼時，很多南京家庭型消費群體、年輕人群如果想「玩水」，要麼去蕪湖的方特，要麼就去省內的常州恐龍園、蘇州樂園。「如果一天往返，多數時間耗在路上，也挺累的。」
直到2012年，位於湯山的歡樂水魔方開業，才算是勉強填補了「南京無水上樂園」的階段性真空。雖然在開業第一年，該樂園也曾創下「年度接待100萬人次」的歷史最好成績，帶動一波「玩水熱潮」。但作為初期總投資僅有8個億的民營樂園，後期如何維護高昂的運營成本，如何持續升級也成為無法迴避的難題。
「今天回頭看，湯山在文旅產業上的最大遺憾，除了當年規劃的地鐵2號線東延落空外(最終改線仙林大學城)。還有就是缺少華僑城歡樂谷這樣真正重量級的央企頭部文旅項目。」一位資深業內人士坦言：「文旅項目都是吞金獸，極大考驗企業的資金實力，運營能力。如果光靠一個規模有限、功能單一的民營水上樂園，自然無法實現土地價值最大化。」
那麼，那個傳說中的「國產文旅頭部IP」——華僑城歡樂谷會來南京「救場」嗎?如果進駐南京，它還會帶來哪些「兄弟成員」形成超強配套矩陣?會為南京帶來更多想像嗎?會值得渴望生活煥新的「大蘿蔔」們期待更多嗎?
答案，終於在2016年底揭曉了。隨著華僑城集團一口氣將棲霞山G76、G77地塊收入囊中。一個堪稱南京造城史、樂園史上前所未有的最大手筆，已然呼之欲出。
「在山與水之間，打造一座真正的歡樂之城。」歷經3年多的籌備，在全南京期盼的目光中，全國第八座歡樂谷，帶著她的瑪雅海灘水公園，真的來了。
從地圖上看，這座江蘇省「十三五」旅遊業重大項目，正以頭部昂首的姿態，坐落在棲霞山的東面，也是最具含金量的2.55平方公裡，紫東濱江土地的「第一排」。
「如果從新街口開車，走新莊立交-棲霞大道，20多公裡就能直達棲霞山文旅領航區。未來也將成為寧鎮揚都市圈最歡樂的度假首選目的地。」
據悉，南京華僑城大型文化旅遊綜合項目全部建成後，將與總投資150億元的棲霞山郵輪母港項目、中國(南京)智谷核心載體之一紅楓科技園、棲霞山歷史風貌區等連為一體，帶動南京經開區產城融合發展，助推棲霞四新，打造紫東地區新經濟增長極。
瑪雅的後浪，已經拍打到棲霞山的肩峰上。
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「過去，經常被人抱怨沒有地方玩、甚至文娛產業有些乏味保守的南京，今夏還有哪裡可以盡情玩水嬉戲、開啟更多關於創想的無限可能?」
答案，無疑只有一個：南京華僑城的瑪雅海灘水公園。
作為南京歡樂谷的「夏季首發姊妹園」，以「玩水」為特色的南京瑪雅海灘水公園，從拿地開始籌備了3年多時間，讓數百萬南京人久等到已迫不及待。
但，慢工出細活，正是有了央企華僑城的全程把控加持，這座重金投入的「水上夢幻王國」才能以最接近完美的姿態呈現。
「南京瑪雅海灘水公園的所有設備均由加拿大Whitewater公司和全球著名水上設備供應商ProSlide提供。由全球頂級機構規劃設計，是設備全進口的水上樂園。」南京歡樂谷的工作人員表示。
「園區不僅擁有省內最多、最全、最先進的國際頂尖遊樂設備，同時持續輸出優質內容。藉助文化主題包裝、引進+自主研發多元IP打造，不斷提供強大的內生動力，致力於以新內容、新產品、新體驗滿足當下消費者多元的文化休閒娛樂需求。」
從1993年的第一代玄武湖水上樂園，到2012年的第二代湯山水魔方，再到2020年的第三代南京瑪雅海灘水公園，南京的水上樂園也在不斷迭代、進化。
下面，就讓我們一起來看看這座「南京最值得打卡的超級水公園」，究竟有何過人之處?
(A)佔地超過1萬平米的造浪池—「加勒比海灘」，融合聲、光、電、影、火等多種特效，營造出綺幻炫酷的仲夏狂歡之夜。
(B)王牌項目：雙龍過山車。堪稱是過山車與玩水的完美結合，夏日絕佳CP。
(C)碟影重重：全國首家飛碟形滑道，獨具特色。
(D)童話水世界，專為兒童定製。爛漫色彩+可愛動物造型讓小朋友恣意玩水、盡情放飛。
(E)還有「尖叫大水環」、「眼鏡王蛇」等20多套大型玩水設備，「讓你尖叫到爆。」
「與南京以往的所有樂園不同，南京瑪雅海灘水公園在資金投入、體驗價值等方面均翻倍增長，讓遊客的歡樂感倍增。」值得一提的是，全園滑道採用溫水恆溫系統，水溫常年維持在適宜人體體溫的範圍內，展現出央企華僑城集團「細微之至」的人性化服務力。
「國內從不缺大大小小的水上樂園，尤其中低端水樂園基本已經飽和。缺的是玩法更豐富、體驗更具特色、更有文化內涵的高質量標杆產品。這也是迭代破局的關鍵」。
有資深文旅專家表示：「瑪雅海灘水公園的精細化運營和文化內涵挖掘能力，還體現在豐富的沉浸式演藝方面。不斷增加主題IP玩法，對提高遊客粘性、售賣主題IP周邊產品等將發揮重大作用，也為南京文旅樂園指明了方向。」
「那麼大規模的超級水上樂園，玩一天估計時間都不夠用!」從現在開始，在苦盼了多年後，南京人終於迎來了期盼已久的「玩水自由」。
瑪雅的後浪，背後是200億造城噴薄而出的力量，讓紫東濱江的龍頭從此上揚。
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「文旅是為人民創造歡樂的產業，位居五大幸福產業之首。大力發展文旅產業，是對南京人民期待美好生活的回應。」
從1998年開始，華僑城集團首座歡樂谷在深圳落地，關於「瑪雅海灘」的傳奇就開始在全國不斷書寫。但在彼時仍是二線城市的南京，由於「強季節性+重資產投入+專業運營」三大考驗，大型水上樂園幾乎是屈指可數。
「而在過去二十年，南京一直缺少具有強大資金實力、且擁有打包產城開發運營經驗的頭部大鱷進駐，導致在文旅+城鎮化方面長期被動。因為沒有代表作品，也成為南京打造相關產城標杆上的痛點之一。」
直到2015年，央企華僑城與南京市籤訂戰略合作協議，擬定在棲霞區投資建設包括全國第八座歡樂谷、瑪雅海灘水公園等在內的南京華僑城大型文化旅遊綜合項目。打造「寧鎮揚最具影響力的全域旅遊目的地」，堪稱為南京的頭部文旅產業紓困破局。