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1、問：大師兄你好，很榮幸在這裡向你提問： 1、個人情況，在科技園上班，首房首貸，月薪稅後3W，平時開銷比較小，加上租房1W以內搞定。2、買房訴求： 想看地鐵12號線-寶安區沿線的兩居室二手房，總價在400萬以內，居住+投資，目前選了這幾個小區：1、鳳凰雅居：49平，兩居室，售價365萬。 2、中信領航城：49平，兩居室，售價365萬；3、中信領航城：65平，兩居室，售價460萬；4、桃源居十六區：66平，兩居室，售價370萬，房子是雙拼房隔出來的一半，滿五 請問大師兄對上面幾個小區怎麼看，哪個更有升值空間？還有其它小區推薦嗎？
答：感謝付費諮詢，沿著地鐵12號線買是沒問題的，未來寶安的增長點很大一部分會在12號沿線上，2022年地鐵開通後會有一波兌現。鳳凰雅居是鴻隆廣場主要競爭對手，到後海車程約20分鐘。 優點：低總價兩房、次新花園社區、朝北看山朝南看花園、三梯十戶車位足、未來地鐵口200米、學校距離適中，不過小區較小、附近配套較差、單價不便宜。 領航城的49平是一房改的兩房，暗廳，65平的才是正規兩房，要買還是買65平的兩房，領航城也是次新盤，大社區大花園。桃源居就是深圳的天通苑，超大社區，產品豐富，小區嚴重老化，屬於沒有亮點的上車盤。這幾個樓盤排序：領航城>鳳凰雅居>桃源居。
2、問：大師兄你好，我是付費諮詢。個人情況：45歲，夫妻雙方穩定工作，家庭年收入100W，深圳兩套房，市值1500W，兩套欠款350W。現有資金300W，想再買一套，父母深戶，還有一個名額。請問購買片區，價位，如何操作比較好？期待大師兄的回覆，感謝！
答：以你們的目前資產情況和收入狀況，可以不用考慮1000W以下的產品，1000W-2000W的產品都可以考慮，主要看你的風險偏好。1000W-2000W可以考慮的參考選籌：【寶中】壹方玖譽、西岸官邸，第五大道、幸福海岸等。【前海】前海時代，招商領璽、頤灣府。【蛇口】半島城邦一期和三期，也可以等半島城邦四期五期新盤。【後海】後海理想雅園、後海公館、海境界。深圳灣：太古城北，漢森吉祥龍、海怡灣。 【科技園】岸芷汀蘭、華潤潤璽四期新盤。操作方式：可以把目前一套房子的錢加按出來，再加上手上的300W就夠了。如果房子未來升值空間不大的話可以出手一套也可以！
3、問：您好，預算800W左右，想買個三房，自住加投資，目前小孩1歲。看了蛇口片區帶育才學位的老小區，還值不值得買？比如招商桃花園、花園城一期、海月花園等。看評論，育才學位處於一個貶值的狀態，桃花園、花園城又都是2001-2002年的老校區。目前的情形下，這些小區的房價價位會存在虛高的情況嗎？在建的12號線對這個片區的小區房價還會不會有拉動作用？ 2. 與上面的小區比，580W萬左右可以買到龍華的新盤中森公園華府的四房，還帶龍華外國語的學位，這個盤是否是更好的選擇？
答：投資學區房有很多打法：1、想要暴擊，就買學位變動、學位升級的學區房，比如八卦嶺和保稅區。2、買學位用過的可以有折扣；3、買未來成長空間大的學區房（可以考慮南山的教育集團（南二外、南外、南山實驗）覆蓋的小區……新的教育模式，生源也很好。 中森公園華府不看好，雖然價格很便宜，除非你在附近上班，觀瀾板塊，農民房很多，城貌差，缺少概念。 紅山—龍華老城沒發展好之前觀瀾也不會有大動作。 羅湖、觀瀾、坪山這種地方除非有學校利好，大概率是橫盤期橫得更長，跌時跌多，行情來的時候反應慢。 投資買漲得快地，穩定的。
4、問：老師您好，看您的文章，發現自己犯了很多錯誤，2017年全款買了一個大鵬舊改的房子，150W左右，目前有250W現金，家庭收入大約100W，目前小孩3歲，要上小學了，想買二套房，平時在羅湖上班，看了你的頭條，好像龍崗大運新城的頤安不錯，但感覺太遠了，請你幫我出個主意，在什麼區域購房，價位是多少的合適，非常感激！
答：你好，投資儘量迴避大鵬，建議出手大鵬房產，置換一套福田學位房，可以考慮在石廈片區買個帶石廈中小學的一房。大運教育水平一般般，從學區的角度看不太適合你，不過那邊住的比較舒服，未來升值潛力也不錯。自己手上的現金可以考慮南山、寶安的熱門潛力板塊，寶中-前海-蛇口-後海-深圳灣，沿著這一條海岸線買都可以。
5、問：大師兄您好，我現在手上有100W現金，孩子爸想買商品房，我們在觀瀾這邊有一套小產權，現在自住，大概值150W。我想賣了小產權再買商品房，孩子爸不同意。現在因為這個糾結賣還是不賣，家裡孩子3歲了，再過3年就要上學了，我想買個學位房，孩子爸覺得沒必要，能承受的月供1.5W以內，望賜教！
答：支持賣掉小產權，第一不能上學，二胎放開後，深圳的學位矛盾只會愈演愈烈。 第二，沒有槓桿，不具有金融屬性。150W可以考慮在福田買個學位房，搬到關內來，讓孩子來福田上學，教育不僅僅指學校教育，還有家庭教育和社會教育，好的家庭環境和社會環境對孩子的影響非常大。從增值角度來看福田的房子肯定比你現在的小產權更有投資價值！
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