編輯：李晟達
來源：正和島
昨夜凌晨0點26分，南京市發布的樓市新政更是被譽為「半夜雞叫」。許多網友驚呼，一夜之間，購房資格沒了！
01、新政策「保護剛性需求，打擊炒房現象」
每次新政策出臺，都是幾家歡喜幾家愁，這不，昨夜的新政策對於「無房家庭」這一群體來說，就是福音。而對於剛離婚想買房人士，要麼是無房戶，否則就要再等兩年！
此次南京購房新政策一共有9條，其中第2、3條影響甚廣，支持無房家庭剛需購房和圍堵「假離婚」成為關注焦點。
除了上述新增的樓市政策以外，「限房價，競地價」、嚴禁資金違規進入房地產市場，也是自限購令出臺以來不斷備受關注和被不斷填補的關鍵點，在這次南京的新政策中都有所體現。
目前，「保護剛性需求，打擊炒房現象」是新出臺限購令的主要方向。而對於樓房銷售管理、商品住房裝修、以精裝房打廣告哄抬價格等問題的相關政策也在不斷升級。
02、從市場過熱回歸平穩理性
今年上半年，受疫情影響，全國商品房銷售額僅比去年同期下降5.4%。一些地區尤其是二線城市陸續發布人才政策、落戶政策刺激市場。5月和6月，市場銷售規模已連續兩月超過去年同期。房地產市場交易已徹底從疫情中恢復。
6月，70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市已經達到61個，二手房價格上漲的城市有50個，均為最近12個月來新高。其中，深圳二手房價環比上漲1.9%，位居70城之首。近期加碼調控的南京、寧波，房價漲幅同樣明顯。
為穩定房價市場，自7月伊始，樓市政策正從寬鬆變為收緊。除昨夜新聞以外，深圳、鄭州、寧波、青島、長春等城市也在近期發布了全新的限購政策。
03、投機市場永遠在被打擊的路上
隨著各大城市「限購令」和新購房政策的不斷出臺，炒房客的未來空間可謂是越來越小了。畢竟「房子是用來住的，不是用來炒的！」可是即便如此，由於房地產市場在國內的重要地位，還是有不少投機市場在經營。
在這其中，一二線城市的「假離婚」問題極為普遍，從南京一家房產中介經理曾說「幾乎每個項目的客戶中，都有剛離過婚的。」
針對前期按家庭為單位的購房政策，「假離婚」具有「成本低，見效快」的特點。近年來，為穩定樓市，打擊炒房，各地政府源源不斷地出臺新購房政策，都是在「打補丁，填漏洞」。經過多年的調控，現有的樓市政策力度已經較為嚴厲，「假離婚」是為數不多的政策漏洞之一。
但其實假離婚的風險極高，法律人士基本不建議這種方式。在孫儷和羅晉領銜主演的電視劇《安家》當中就有這尷尬的一幕。住在上海的徐文昌（羅晉飾）、張乘乘（張萌飾），為獲得多一套的購房資格選擇假離婚，舊房子放在張乘乘名下。結果不料張乘乘很快就出軌了小鮮肉。男主可謂是「賠了夫人又折兵」。儘管電視劇為製造矛盾衝突，可能有誇張的成分，但這樣的事情確實存在。
儘管如此在很多城市，「假離婚」仍是家庭獲取購房資格，並進行改善型或投資型購房的一種選擇方式。
除了「假離婚」，「房抵貸」（借款人以名下的房產作抵押，向銀行申請消費貸款或經營貸款，然後再將貸款用於購房的行為）、偽造購房證明也是目前投機市場的主要方向。
目前，諸多城市的購房政策都在不斷的完善，極力打擊投機市場不正規運行，因此投機市場將永遠在被打擊的路上。
為穩定樓市，各級限購令政策越來越嚴格。疫情好轉，部分二三線城市房價漲幅較大，下一個出狠手的城市又會是誰呢？
參考資料：
《半夜雞叫！一覺醒來，購房資格沒有了…… 》劉曉博說樓市
《樓市風向變了！深圳之後，又一城出手：圍堵假離婚，明確支持剛需！炒房客懵了，下一個是誰》21世紀經濟報導
《又一個超大城市買房要小心，因為這個買房「妖法」徹底歇了》米宅