什麼是離婚析產房屋?離婚析產房子過戶程序

離婚後的分割和歸屬都是很大的問題，由於不了解相關法律法規和相關程序，很多夫妻都會產生糾紛，而其中房產歸屬是麻煩。這時人們會遇到一個詞「離婚析產房屋」，那麼，什麼是離婚析產房屋？離婚析產房子交易程序如何？

一、什麼是離婚析產房屋

離婚析產房屋有兩個含義：

1.指離婚時，對婚姻存續期間共有的房屋進行分割

2.指離婚對財產進行分割時，婚姻存續期間共有的財產所指向的房屋。

離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。目前規定，雙方是免收交易稅費的。

若擬析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行的才能辦理析產登記，或者將貸款結清。另外，各個銀行對於離婚析產有不同做法，通常來說客戶除了要到銀行籤署相關文件外，一般需要還相應擔保。

二、辦理離婚析產登記的必備資料

1.離婚判決書或離婚協議書或離婚證;

2.房地產證(如有共有證的,包括共有證);

3.申請人的身份證明;

4.房地產登記申請書;

5.委託書。

析產基本步驟:

1.到公證處辦理析產公證 (注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2.到交易中心辦理轉繪;

3.到房管局辦理免徵契稅申請;

4.辦理析產登記手續並繳交登記費;

5.取證。

三、有關離婚房產分配的小提示

1.夫妻雙方離婚時，離婚協議書、民事判決書或者民事調解書上，應當準確詳盡的描述房屋坐落、產權證號、產權歸屬等信息。

2.協議離婚的，應由原夫妻雙方同時申請辦理。經法院判決或調解離婚的，可由取得產權一方單方申請辦理。

3.離婚之後，如果存在房產分割等問題，應及時辦理離婚析產登記，明晰產權的歸屬，以免因為時間過久造成不必要的麻煩。

4.房屋無論歸個人所有還是共同共有，都應進行登記。登記後，房屋產權將依申請歸個人單獨所有或雙方共同共有，產權證的附記上也將予以註明，以便明晰產權。

5.離婚時對一方的婚前財產，雙方約定進行分割的，可根據雙方的約定辦理離婚析產登記。如離婚時無約定，婚前個人財產仍視為個人所有。<

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