近幾年，我國的離婚率日漸升高，因此關於離婚後財產分割的問題也成為了比較熱門的話題。在這個過程中，我們往往會聽到「房屋析產」這個詞語，那麼房屋析產是什麼意思？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說什麼情況下房子析產以及房屋析產給子女流程，感興趣的朋友一起來看看吧。
一、房屋析產是什麼意思
（一）房屋析產是什麼意思
析產又稱為財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標準，將共同的財產予以分割，使其分屬各共有人所有。房屋析產一般發生於離婚、分家、繼承和共同買房等民事關係上，公民死亡後，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據法律相關解釋，一般需要先析產後繼承。
（二）房屋析產的六大原則
1、最大限度保護房屋整體性；
2、盡最大可能不損害房屋現有的價值；
3、採取一人獨有，在給他人金錢及其他方式的補償
4、採取大家共有的方式
5、大家競買的方式
6、出賣該房，大家分得價款的方式
（三）辦理房屋析產的五種方法
1、根據當事方籤訂的協議析產；
2、根據遺囑分割；
3、向人民法院提起訴訟，根據法院判決結果；
4、聘請律師進行協調、律師見證或訴訟；
5、其他方式。
二、什麼情況下房子析產
析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。公民死亡後，共同生活人或者財產共有與繼承人財產如何處理問題，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產後繼承。那麼什麼情況下房子析產？
1、某個單位擁有大宗房地產，但因種種原因進入法院拍賣程序後，有多個受益人，將土地或者廠房進行按套析產，分給多個受益人。
2、有一個大家族原來有一套四合院，房子是父親的，四合院拆遷有五套房，後來父親的五個兒子通過析產協議都分到一套房，父親產權分割為五份。
3、比如夫妻雙方共有兩套房，兩套房都是夫妻雙方共有名字，後來夫妻離婚了，他們通過離婚協議析產一人分割得一套房產。
三、房屋析產給子女流程
房子進行交易的過程中會出現過戶費的說法，房屋進行析產活動時所要到公證機關辦理析產公證買同樣也要關注析產的範圍以及具體事宜。下面就來看看房屋析產給子女流程。
1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議（民政局備案）中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證；
2、辦理抵押權銀行規定的事項；
3、到房管局辦理免徵契稅申請（大約10個工作日，各區略有不同）；
4、到房管局辦理離婚析產登記手續（各區時間不同），並繳交50元登記費；
5、領取新房產證和他項權證。
以上就是關於房屋析產是什麼意思，什麼情況下房子析產，房屋析產給子女流程的相關內容，希望能對大家有幫助！