第二次來中山馬鞍島周邊考察，又遭遇傾盆大雨。沿江高速福海路段不到3公裡，見證了三起車禍的發生！大叔提醒各位天雨路滑，開車要注意安全。為何短短不到1個月時間，我又再一次來到中山馬鞍島周邊考察呢？ 因為，最近中山樓市實在太火爆了！經常有朋友問我，除了馬鞍島外，中山還有什麼地方性價比好且值得投資的？ 所以我再次來到中山，尋找一些值得投資的價值窪地，並且和大家一起分享。
目前馬鞍島內一切安好，各種項目建設如火如荼，新增的項目已經開工，新供應的土地繼續以更高地價拍賣出去。這次來到馬鞍島周邊考察，我發現這裡隱藏了一些大家忽略的「寶藏」！這話何解，請容許我和大家分享一下我的看房經歷和個人的一些看法。
投資中山，很大的原因是深中通道這個概念，大橋開通拉近了深圳與中山的距離。所以，我們要了解關注深中通道在中山本土的4個出口的位置，這樣才可以做到「有的放矢」。中山其實房價不貴，地也很多，感覺到處都在賣房。如果你買錯了，估計會套牢很久，這樣的投資得不償失。深中通道除了馬鞍島，中山本土有四個出口分別是黎村，博愛路，中山站，港口四個出口。投資中山我建議圍繞這四個出口投資就不會有錯，大概率可以避免風險。馬鞍島之前已經分析過了，這裡就不囉嗦。（等南區有項目推出我再去看看）我這次主要想分享馬鞍島旁邊橫門水道之隔的南朗鎮還有黎村和博愛路這兩個出口，中山站和港口出口周邊的項目留待下次分析。
與馬鞍島一水之隔的南朗鎮和深中通道第一出口黎村出口其實正處於價值窪地，這裡是一個隱藏了「寶藏」的地方。
目前有很多朋友手上都是拿著幾十萬，有能力購買總價150萬左右，月供6000-8000元之間的房子。這次， 我看了8套房，主要就是圍繞黎村和博愛路出口附近， 另外加上與馬鞍島一水之隔的南朗鎮。現在和大家說說總體概括：
1)黎村出口附近的房子價格比較便宜，我一共看了四個樓盤。第一個項目價格是14970元/平米，單位是位於10樓的一個84.88平兩房戶型，價格是包含精裝修。但是周邊的道路路和其他商業配套一般般。如果買了，可能要等2-3年環境才會好起來。第二，第三個樓盤是挨在一起的。一個樓盤外形比較傳統，一期已經入住了，但是入住率估計不到5%。我留意到很多家陽臺都掛出「出售」的廣告條幅，很明顯是之前投資一期的業主希望趁這波行情出手。我看了項目二期的一個82.54平方帶精裝修的兩房兩廳一衛在9樓的一個小戶型。價格是16385元/平。第三個樓盤，設計比較時尚，戶型也很特別，是層高六米可做兩層的小複式樓。86平方可使用面積卻達125平方，這個戶型價格是22442元/平（按房產證面積算），如果按使用面積大概15540元/平。這個樓盤小區比較漂亮，時尚新穎。這是我對它的評價，但是這個價格是毛坯的，在這樣的地段和配套我覺得貴了。這兩套房周邊的配套一樣不完善，需要去周邊成熟社區太陽城商圈才可以滿足日常生活需。第四個樓盤就在太陽城商圈旁邊，周邊已經非常成熟。由於當時銷售中心很忙，讓我自己去看了一下77平的一個毛坯房戶型，回來銷售告訴我價格大概是15000元（毛坯），而且樓層沒有太多選擇了。雖然遭受到銷售的冷淡對待，但是，這個樓盤周邊配套非常好，我個人還是比較滿意。
2)博愛路出口附近周邊的樓盤非常成熟了，而且很多本地人購買自己住，價格稍微貴點。我看了兩個樓盤，第一個是10樓的一個116.29平的四房大戶型，毛坯房價格是20621元/平，銷售一直告訴我這個戶型贈送很多，實際使用可以達到140平，我覺得他沒有騙我，戶型確實很實用。我非常喜歡這個樓盤，這個樓盤很多本地人購買，而且早期的房子已經有部分業主入住了。第二個樓盤也是在博愛路出口附近，14樓一個三房兩廳戶型101.67平，價格是20212元/平帶精裝修。這個樓盤也是本地人比較喜歡，也有部分業主開始驗房收樓了。但是，和第一個比起來，我覺得第一個會比較好。
3)橫門水道之隔的南朗鎮周邊的房子，性價比還不錯，86.91平米的三房小戶型房子，15909元/平米的價格帶精裝修。銷售告訴我，這個戶型只剩一樓的尾盤了，其他就是大戶型的。該項目周邊配套算比較完善，因為鎮政府就在附近，各種配套比較齊，包括學校，醫院，商業等等，感覺步行也能解決日常生活所需。我對這個樓盤印象也不錯！
4)最後一個樓盤在民眾，這個樓盤的賣點就是便宜。我看了一個89.69平的三房戶型，帶精裝修價格是13200元/平。這是我目前在中山看到最便宜的樓盤，這個樓盤規模不少。另外一個外點，據說是樓盤門口就是擬建南中高速的出入口，可以直接經這條高速通往馬鞍島再走深中大橋到達深圳，全程大概35分鐘，非常便捷。
我在看房的時候經常會向銷售了解了一下這幾個地方的出租行情。實際上租賃價格都比較低，一般都是2500元左右。150萬買套和花200萬買套房，最後出租的租金其實差不了多少，估計就是差200-300元左右，投資回報比較低。
現在很多人買房，都是只關注房子買了後會漲多少？卻一直忽略了以後如果要賣的時候到底好不好出手，會不會出現有價無市的情況。中山土地供應其實挺足，到處都是在售的樓盤。說句心裡話，如果買了沒什麼特別賣點的房子，以後要出手套現並不是那麼容易！
下一篇，我會和大家分析一下到底買哪裡會最划算，帶大家一起尋找「寶藏」，希望你們繼續留意我的文章。
【小結】投資中山，一定要關注深中通道的4個主要出口，分別是黎村、博愛路、中山站和港口。中山房價參差不齊，而且土地供應比較多，一旦買錯很容易套牢……(待續)