「大叔」周末去了一趟中山旅遊，順便去看了馬鞍島和東區博愛七路的某知名開發商的精裝修豪宅。
接下來我打算分幾次和大家分享一下我這次看房的心得。
深中大橋建設如火如荼，2024年落成之後，一下子拉近了與深圳的距離，尤其寶安中心與前海。因此，最近中山的樓市行情就又開始「火熱起來」！再加上周邊臨深的熱門區域限購政策和已經漲幅不少的價格，讓我對中山這個城市「突然」感興趣起來。畢竟中山市的房價大概在8000 ~ 20000 元/平米之間，多
少讓人帶點「遐想」。
我先去了馬鞍島，因為我特別好奇這個島到底是怎樣的一個島？目前處於怎樣的狀態？出門那天正好是颱風天，冒著傾盤大雨再繞過擁堵的虎門大橋，我差不多用了兩個半小時才到達馬鞍島。
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一進入馬鞍島，往南面就見到到一大片工地，一直延伸到海邊。車再往北面開，見到一些工廠，廠房佔地面積挺大的，具有一定的規模，應該在這個島經營了很久時間了。後來經過了解我才知道島的規劃分南北兩區域。南區就是剛才我看到的大工地，很少建築物。北區是島內主要的設施:包括以前的一些廠房、農民房、學校和行政服務中心。為了儘快的掌握島的情況，我去參觀了目前島內唯一在售的某知名開發商的新盤。
在展銷大廳，我了解到深中大橋和馬鞍島的概括。當然，開發商是描繪得非常有前景，讓潛在買家對馬鞍島的未來充滿期望和信心。
【馬鞍島介紹】（摘取自該項目的資料）
中山馬鞍島定位「國際化、現代化、創新型城市新中心」，將承接深港戰略性新興產業轉移，現已入駐42+知名企業。區域規劃翔實豐富，未來將建成約40所學校（小學13所，中學9所，幼兒園18所）；13大生態公園，如：翠湖公園、翠亨國家溼地公園等，打造通山連海的濱海新城；6大醫療機構包括灣區國際醫療城、生物醫藥總部基地等；6大商業娛樂休閒配套如歡樂水岸、購物公園等，以及翠湖音樂廳、海洋劇場等6大文體配套，未來繁華可期。馬鞍島，前海西的一方熱土，依託灣區大勢，價值正全面崛起。
【深中大橋介紹】（摘取自該項目資料）
深中通道東起深圳市寶安區，西至中山市馬鞍島，全長24千米，其中有6.8千米長的沉管隧道，設計速度100千米/小時。深中通道是世界級的「橋、島、隧、地下互通」集群工程，是國家「十三五」重大工程和《珠三角規劃綱要》確定建設的重大交通基礎設施項目。它是珠三角「深莞惠」與「珠中江」兩大城市群之間唯一公路直連通道；具有加快推動粵港澳大灣區城市群融合發展的重要戰略意義，這也是深中通道被稱為大國重器的真正原因。
3 我參觀了項目樣板間，有77平和88平兩種戶型，層高5.8米。開發商把樣板間打造成2層的小複式，3房2衛和4房3衛比較實用。站在陽臺，能見到深中大橋的主體橋墩，據說離項目大概3公裡，天氣好的情況下能看見對面的前海和寶安中心區。（當天是颱風天氣，本人沒看到。）不過，當我了解到價格的時候，就有點驚訝。因為價格已經去到32000元/平，另外還要另外支付6萬/套的精裝修費用。
再看看小區環境，可以說中規中矩，可能整個小區園林還沒全部完工吧。整個小區擁有17棟樓，有5棟屬於保障房，大家共用一個小區。看完樣板間我在展銷中心認真地看了一下馬鞍島的規劃和沙盤，還有以後未來產業的進駐情況介紹。我發現，其實馬鞍島的南區才是重點。因為南區被賦予了馬鞍島CBD的功能，中山港客運碼頭以後也會搬遷過來南區。由於之前主要的規劃都集中在島的北區，包括工廠和島內的原居民還有行政中心，但對以後的發展就顯得稍微有點亂。所以，我個人覺得以後如果有機會投資，我會選擇南區而不是北區。
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看完馬鞍島，我轉去東區博愛七路的某知名開發商的精裝修豪宅項目。這個項目位處中心位置而且周邊配套已經非常成熟，很多中山本地人都特別喜歡這個區域。這天剛好還有一個教育講座，項目方還邀請了著名教育專家和大家分享。看得出來，項目也有意打造學區房概念。
銷售帶我參觀了他們的樣板房，88平3房2衛和120平的4房2衛，都贈送了不少面積非常實用。價格大概2萬/平米出頭，對深圳人來說太便宜了。但是，我知道中山還有很多價格在13000~15000元/平米之間的精裝修樓盤。所以，我對這個項目沒有太大興趣。
其實，我只對馬鞍島有興趣，但是為何這個島房價這麼貴。我嘗試問了一下這個東區項目的銷售，想聽聽他的說法。他給我解析大概的意思是馬鞍島那邊目前地價已經很高，再加上建安和銷售成本，貴是有道理。中山本地人反而喜歡中心區配套成熟的社區，馬鞍島屬於外地投資炒房客居多，本地人比較少！
確實，這邊的價格和配套目前比馬鞍島好得多，但是馬鞍島更具有前景和想像空間。我覺得我應該會還有機會去馬鞍島考察，因為我實在喜歡他獨特的位置…（待續）
【小結】馬鞍島是一個很特別的地方，要不要投資那裡暫時不好做決定，但是如果要投資馬鞍島，我個人偏向於南區。