蘇皖商業微動態|地中海俱樂部度假村、南京歡樂谷、拍地預告……

2020-12-13 贏商網

　　地中海俱樂部度假村最新規劃

　　近日，南京市規劃局發布了《NO.2018G23項目規劃設計方案批前公示》，這一項目正是今年初被列入南京《2019年經濟社會發展重大項目計劃》中的「Clubmed（地中海俱樂部）南京度假村」。

　　2018年6月22日，復地以9.26億元底價競得2018G23地塊，首次進軍仙林板塊。

　　該項目位於南京仙林副城仙鶴片區，鄰近地鐵4號線匯通路站，交通非常方便。東至22米規劃支路、南至麒麟路、西至12米規劃支路、北至大浦塘。

　　

　　項目區位圖

　　最新規劃顯示，A地塊佔地面積約6.04萬平方米，規劃用地性質為旅館用地；B地塊佔地面積約3.88萬平方米，規劃用地性質為二類住宅用地。

　　該項目方案A地塊容積率1.1，綠化率20.02％，建築高度≤15米，建築密度49.55％，總建築面積約9.00萬平方米，其中：地上建築面積約6.64萬平方米、地下建築面積約2.36萬平方米；

　　B地塊容積率1.1，綠化率30.40％，建築高度≤15米，建築密度34.55％，總建築面積約7.70萬平方米，其中：地上建築面積約4.27萬平方米、地下建築面積約3.43萬平方米。

　　

　　項目平面示意圖

　　

　　效果圖

　　復地G23項目即Clubmed（地中海俱樂部）南京度假村，今年的目標是進行現場施工，建設周期為2019-2022年。項目總建築面積約6.6萬平方米，建設包括國際公寓2萬平方米，4.6萬平方米國際化旅遊度假酒店。

　　來自法國的Club Med成立於1950年，中文名為「地中海俱樂部」，是目前全球最大的旅遊度假連鎖集團，一共擁有遍布全球5大洲30個國家的80多座度假村。

　　贏商點評：Club Med最大的特點是一價全包，為消費者量身定製度假流程，滿足旅行中「方便和有趣」的雙重需求，對於喜歡旅行卻不會做攻略的人來說，不乏是一個好選擇。

　　南京歡樂谷預計2020年建成開園

　　據南京華僑城官方微信消息，南京歡樂谷及瑪雅海灘水公園正在緊鑼密鼓推進中，預計2020年建成開園。

　　

　　歡樂谷效果圖

　　南京歡樂谷是繼深圳、北京、成都、上海、武漢、天津、重慶之後在全國連鎖的第8站，南京華僑城項目規劃面積2.55平方公裡，內設的南京歡樂谷、瑪雅海灘水公園兩大主題公園計劃總投資60億元。

　　在遊樂設備方面，南京歡樂谷引進包括世界知名過山車在內的40套先進產品及AI智能互動、全息投影、球幕光影等全新黑科技項目。在服務方面，項目方在開發人臉識別、預約排隊等智能化系統，並推出智慧化體驗消費會員系統，為廣大遊客提供更加個性、便捷的優質服務。

　　

　　歡樂谷效果圖

　　定位「動感、時尚、激情」品牌個性的南京歡樂谷，將以建設「城市級娛樂製造平臺」為目標，結合時尚娛樂元素，為南京度身定製一系列創意文化活動，成為南京人引以自豪的「繁華都市開心地」。

　　目前，華僑城已與南京文投集團達成合作，聯合舉辦「2019江蘇青年音樂節」，未來還將形成多維戰略合作，聯手打造「江蘇青年原創音樂孵化基地」。開園後每年暑期將斥巨資在歡樂谷園區打造盛夏大型音樂盛典，共同推動南京城市文化娛樂走向新發展。

　　此外，在文化旅遊IP盛行的當下，南京歡樂谷與國際知名潮流IP品牌B.DUCK小黃鴨的戰略合作已進入實施階段，聯合打造「B.DUCK+海洋」主題體驗園區。以國內知名動漫IP「餅乾警長」為原型開發的「甜品王國」主題區也將落戶園區，為家庭客群創造溫馨、多彩和萌趣的體驗空間。此外，南京歡樂谷原創孵化的「歡樂大藍鯨」自有IP形象，未來將深入到遊玩體驗的每一個環節。

　　

　　B.DUCK小黃鴨圖

　　贏商點評：作為東部地區文旅新引擎，歡樂谷項目的到來，或將進一步拉動南京旅遊格局向東發展，為南京這座六朝古都帶來全新的活力。

　　拍地預告：6月5日南京7幅地塊拍賣

　　6月5日，南京將有7幅地塊拍賣，其中商業混合用地4幅，商業用地1幅，住宅和娛樂康體用地各1幅。

　　NO.新區2019G04

　　出讓條件：

　　A分區為商辦混合用地，出讓面積31594.86㎡，容積率為1.01≤R≤4.5，高度H≤150；B分區為商住混合用地，出讓面積72783.52㎡，容積率為1.01≤R≤2.8，高度H≤100；A分區可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不超過A分區地上總建築面積的30%；B分區中地上商業面積應控制在B分區地上總建築面積的10%-30%。

　　地塊內須建設地上建築面積不低於5萬平方米的辦公建築，自竣工備案時間起10年內不得分割轉讓、不得分割銷售，10年後可分割轉讓，分割銷售；地塊內須建設地上建築面積不少於3萬平方米的集中式商業建築，由競得人自持經營。

　　NO.2019G21

　　出讓條件：

　　競買人2017年度文化產業業務收入（非不動產類）不低於20億元（以企業年報或會計事務所提供的報告為準）。競買人第一大股東或實際控制人須參股一家在建或已建成的主題公園，該主題公園品牌須擁有一個以上正在運營的園區，且該主題公園品牌近三年全球遊客接待量不低於1000萬人次（以全球主題公園報告數據為準）。

　　該項目須為周邊娛樂康體項目提供配套服務，建成後，競得人須自持運營地上建築面積不得小於5萬平方米，不得銷售、不得轉讓；剩餘部分可以銷售或轉讓，但須由競得人統一招商、整體運營管理不得少於20年。

　　贏商點評：二季度南京土地供應量相比一季度明顯增加，此次拍賣的地塊分別在城東、城中、城南、六合，商業大多為住宅、辦公配套商業，其中新區2019G04地塊將建設一座3萬平方米以上的集中式商業建築,G20地塊為地球之窗主題公園，該公園建設總體目標為國家5A級景區，將打造世界最大的地質文化主題公園。

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