原標題：榮安29億寧波奪「地王」 新增土儲優勢明顯 接連高溢價拿地資金或趨緊
8月5日，對於榮安地產來說又是非同凡響的一天，當日經過261輪競價、溢價率28.87%，榮安地產全資子公司台州榮寧企業管理諮詢有限公司以成交價291328.62萬元競得寧波市江北區姚江啟動區一住宅用地，折合樓面價19330元/平方米，該地塊成交總價刷新江北區紀錄，榮安地產此舉可謂奪得該區域總價「地王」。
公開資料顯示，該地塊位於江北區姚江新區啟動區。用地性質為住宅用地，總用地面積88930平方米，規劃建築面積151181平方米，容積率大於1並且小於1.7，出讓年限70年，起始價226069.8萬元，起始樓面價15000元/平方米。
接連高溢價拿地補倉、上半年購地花費超百億
深入了解發現，今年以來榮安地產不斷拿地補充土儲，其中也不乏高溢價拿地。
此前，6月15日，榮安地產經過108輪競價、溢價率為49.43%，以上限價格10.99億元+競配人才住房面積18400平方米競得浙江嘉興經開2020-11號地塊。
另外，一個月前，榮安地產還以16.16億元競得寧波市鄞州區JS-08-e2地塊，折合樓面價18550元/平方米，溢價率48.4%。
而據克而瑞公布的數據顯示，榮安地產今年上半年的新增土地價值為116.7億元，較去年同期的92.6億元增長26%，排名42位。根據榮安地產2019年年報，其2020年計劃新增超過120億元的權益土地儲備。
新增土儲優勢明顯、多集中長三角潛力增值區域
此外，從以往榮安地產拿地的特點來看，其新增拿地區域卻較為集中。在2019年年報數據顯示，榮安地產新增16宗土地中有13宗位於浙江；在其可售資源中，寧波及長三角區域佔比達83.52%。
半年銷售不及預期
積極拿地背後需要持續的資金流支持，而在銷售方面今年榮安地產的表現又怎樣呢？
據克而瑞發布的榜單顯示，2020年上半年榮安地產操盤金額僅54.4億元。根據榮安地產此前的計劃，2020年公司擬實現住宅銷售籤約收入約260億元，銷售回款210億元，很顯然受疫情影響，今年上半年銷售數據與榮安地產年初的計劃相距甚遠。
從某種程度上，榮安地產這種銷售狀況勢必影響到資金流，這也是目前受疫情影響的眾多中小房企的普遍現象，一位行業從業多年不願透露姓名的人士對中華網財經表示。
現金流現緊張，債務到期借新還舊不及預期
此外，中華網財經從榮安地產近年來發布的年報數據了解到，榮安地產2017-2018年的經營性現金流為負數，分別是-2.62億元和-27.16億元，2019年回正，為4.68億元，但今年一季度再次告負，為-3.46億元。
2019年年報顯示，榮安地產約有43.46億元融資將在1年內到期，佔其融資總額的48.91%，同期貨幣資金為69.97億元。
8月4日，榮安地產發布公告「」15榮安債「本息兌付暨摘牌公告」，值得注意的是，此前，榮安地產在年初發債「借新還舊」，擬發行2億元公司債券用於償還今年8月到期的「15榮安債」。不過該債券最終僅發行5000萬元人民幣，最終票面利率為8%，不及預期。
資金見緊張的榮安地產，於7月16日宣布，以3127萬元轉讓寧波榮安物業服務有限公司的100%股權轉讓給寧波香安企業管理有限公司。
資產負債率上升至83.5%
隨著近年規模的擴張，榮安地產的負債規模也成倍增長。2017-2019年末及至2020年3月底的數據分別為89.57億元、195.47億元、332.64億元和348.16億元，資產負債率也從67.9%增加至83.5%。
此外據榮安地產公告數據統計，榮安地產今年上半年以來已為超過10家項目公司提供擔保。據6月29日發布的公告顯示，榮安地產及控股子公司對外擔保總餘額為105.3億元，佔最近一期經審計淨資產的157.10%；其中公司及控股子公司對合併報表外單位提供的擔保總餘額為16.6億元，佔最近一期經審計淨資產的24.90%。
資金趨緊、負債超80%的榮安地產在加快擴張補土儲的路上，拿什麼來支撐連續高溢價拿地？或許待半年報給出答案。
（文章來源：中華網財經）
(責任編輯：DF526)