現代「孟母」實在太多了。
家長們為了自家孩子能夠接受良好教育，一直對優質學區房有著較深執念。
學區房作為二手房市場裡的硬通貨，沒有的拼命想擁有一套，擁有的渴望更好的學區。
而學區的好壞作為考驗二手房價是否堅挺的硬核指標，一直受到買房人的關注。
一、90天成交329套房，成交價突破3萬/㎡大關！
我跟中介朋友聊天發現，在樓市，一些」高價「房源甚至更暢銷一些，難道市場已經步入了改善時代？朋友表示：並非如此！
大環境相同，區域配套幾乎可以共享的前提下，這些總價比較高的房源，一定是自身亮點突出，比如：名校支撐！很多客戶花大價錢買房，看中的其實是」學區價值「。
據相關數據網站顯示，2020年10月高新區掛牌數據為：2928套，最近90天內成交房源達到329套。
通過區域內熱門小區系列數據，可以獲得以下幾點信息：
最高掛牌近3萬/㎡，最高成交單價超3.1萬/㎡
目前高新區的最高掛牌價達到了38308元/㎡，為保利西山林語小區。
在成交房源方面，成交單價排在前三位的分別是旭輝湖山源著小區、保利西山林語小區和祥源城小區，分別為30172元/㎡、29431元/㎡和28993元/㎡。
從10月開始帶看量上升到一個小高峰，達到了4156人次，創2020年新高。
一方面：從新房的角度出發，目前高新在售新房雖然相對較多，但是高層房源的稀缺導致置業門檻的拔高，一部分置業者向二手房看齊，導致需求量上升。
另一方面：近期濱湖帶起的「漲價潮」蔓延到高新，導致不少人恐慌性買房。
天樂片區17家小區上漲，最高上漲39.73%
學校的優劣對周邊的房價會產生很大的影響。
今年受人關注的地方應該也就是天樂社區了。科大附中落戶該地對房價產生了很大的影響。
隨著科大附中入駐高新區天樂片區後，區域多家二手房價格開始暴漲！價格從1.1-2.4萬/㎡不等。
其實從表格上不難看出，總體上小區的價格都在上漲，只有望園小區下降，下降8.95%，差價1837元/㎡。
我也統計了一下上漲幅度超過5%的共計17家，差價上漲1000元/㎡的也是17家，其中上漲幅度和差價最多的均為新西茗閣，上漲39.73%，差價5521元/㎡。
從天樂二手房價格走勢上看，4月份的參考價和掛牌價明顯上升，4月份以後兩者趨向平穩，而這個趨勢在各小區的均價上也體現的很明顯。
對於學區房來說，小戶型是主流，單價高、漲速快是比較正常的。
另外，有好學區加持，業主漲價底氣十足，從2019年高新實驗中學入駐高新便可以看出其端倪。
品質高、優質學區房小區價格堅挺
2019年，高新實驗中學的籤約，對周邊小區的影響很大，像祥源城、悅湖山院、海亮九璽、華紡新華城業主幾乎都在漲價賣房。
目前祥源城二手房10月份掛牌均價在23743元/㎡，但是通過近期成交的房源發現，成交價基本都在2.1-2.8萬/㎡。
要知道，祥源城在2019年3月份的時候成交價格還在1.9萬/㎡左右，如今均價2.3萬/㎡都能很快成交。
海亮九璽項目自劃入高新實驗中學以來，房價逆市上漲1000多元/㎡，多套房源的成交價都已突破2萬/㎡，要知道政務區一些優質學區房的價格也只不過是2萬/㎡。
學區房，對於孩子來說，這是關乎未來的重要存在，這也是為什麼家長擠破頭都想買一套的原因；另外，學區房的保值升值能力完全吊打各種配套房源，價格總是排在前列，這從高新實驗中學的周邊二手房價格也可以看出來，無論是投資還是自住都是適合入手的優質資產。
二、高新區二手房怎麼選？看完以下幾點都明白了…
高新區是當前合肥炙手可熱的置業區域，主打一山兩湖，以生態，改善加高端產業為依託。談一下我對買高新二手房的一些建議。
第一是學區。
目前在穩中有進的市場環境下，學區的溢價能力還是很大的。
這一點，前文所提及的科大附中、高新實驗中學就是最好的案例。
綜合關注度、成交比、升值率等關鍵指數，蜀西湖東岸的祥源城、海亮九璽、華紡新華城、陽光御湖苑等小區升值勢頭最為強勁，這是因為受到了高新實驗中學學區的利好。
第二是交通、環境。
高新區是合肥人眼中的「西貴」之地，擁有合肥人特別鍾情的大蜀山以及北雁湖、蜀西湖等稀缺湖山資源，長期以來是合肥高檔住宅代表區域。
目前高新區地鐵有4號線、6號線也開工。隨著地鐵的開通，周邊的二手房均價也會受到一定的影響。
第三是品牌。
無論是買新房還是二手房，開發商品牌的選擇都是非常重要的，優秀的房企品牌，在小區物業管理、房屋質量及居住舒適度等方面都會相對而言要好一些，品牌的溢價率也相對較高一些。
第四是投資。
目前主導是「房住不炒」，現在的房產投資價值相比從前，投資回報要小一點，投資的風險也相對較大一點，所以需要慎重。區域內大戶型嚴重過剩，類似於嶺湖墅、旭輝湖山源著、保利梧桐語這樣小區，大戶型成交極少，大家在投資選盤時要有清醒的認識。