昨天上江北地塊激烈的競拍畫面還歷歷在目，今天拍地公告又雙叒叕來了！
成貴高鐵站前區域二期地塊，將於5月9日拍賣！
這速度夠快！要知道，成貴高鐵宜賓西客站站前綜合體及智慧旅遊集散中心整體打造項目二期招商公告，還是前天新鮮出爐的呢。接下來，我們詳細看看這249畝地的構成——
居住用地
近3000套住宅，還有2.0的低容地？
本次拍賣包括4塊居住用地，面積都不大，基本在34-54畝之間，合約169畝。計容建面大概29.8萬方，按套均建面100㎡算，預計能帶來接近3000套住宅。值得一提的是，其中BQ13-04地塊容積率僅2.0，是宜賓西站站前廣場首現的低容居住地，而它還挨著在售的邦泰·天譽不遠。
此外，BQ13-04地塊需配建1500㎡獨立農貿市場一處，建面不低於2000㎡；BQ13-08地塊需配建獨立用地面積大於3500㎡的9班幼兒園一處。
整個成貴高鐵站前區域二期地塊佔地約165791㎡（合約248.69畝），起拍價6.1884億，折合土地單價約3732.65㎡。相比去年6月出讓的一期地塊，這個單價要貴幾百元。不過放在整個宜賓主城看，確實不高。即便是容積率2.0那塊地，樓面地價也才1866元/㎡左右。所以未來房源銷售定價時，開發商有更大的調整空間。
商務用地
超高層地標又來了！
本次拍賣包括4宗商務用地，面積一樣不大，大概在15-27畝之間，合計80畝，計容建面大概15.4萬方。從位置看，這幾塊地都在西站站前廣場中軸景觀帶兩側，位置不錯，未來的人氣聚集度也很高。值得一提的是，BQ13-10地塊限高要求不低於160m。加上去年同樣有此要求的BQ14-06地塊，站前廣場前面的兩座地標也就「齊了」！
（底圖：綠地·宜賓城際空間站效果圖）
代建
除了公園綠地，還有學校？
去年一期打包拍賣的土地中，要要移交出去的主要是交通混合用地上的公共運輸設施建築、場地及市政廣場上的建構築物。而這一次，大量的公園綠地來了！整整7塊，佔地近127畝。從位置看，主要是西站站前廣場中軸景觀帶。一旦呈現，整個西站看起來就更霸氣了。而從拍地公告看，還有約52畝的市政道路，以及途經公園綠地內的鳳凰溪西支（長約1235米）。
此外，本次待建的還有一所中小學，即BQ14-02地塊，佔地近43畝。這是一項將移交政府的工程，未來應該會是公裡學校吧？
也就是說，二期要代建的東西不少。不過都是方便生活、改善居住環境的利好，所以利好周邊居民的同時，也是在售房源的一大賣點。
拿地房企
綠地已經無懸念？
宜賓高鐵西站站前區域一期610畝地已被綠地拿下，二期會不會依然是綠地呢？不用懷疑，肯定是。
剛剛進行的2019投資宜賓推介會上，綠地集團成都置業有限公司已經成功籤約宜賓西站站前綜合體（二期）開發項目。也就是說，5月9日的拍地上，綠地再次斬獲249畝地基本已無懸念。
（圖源：三江翠屏）
值得一提的是，根據今年的供地計劃，成貴高鐵站前區域三期預計也將於今年入市，700畝地的開閘放量還將再次進行補充。看來，隨著成貴高鐵的通車在即，周邊的建設又一次提速了。
【寫在最後】
實際上，4月16日的籤約中，除了綠地，恆大也籤約了，即紙廠片區濱江酒文化產業項目，預計總投資35億。隨著一系列整體打造項目的推進，宜賓主城的超級大盤越來越多。如前面所說，由於它們的地價相對低些，住宅銷售定價時也有更大的調整空間。說白點，就是為了加速去化，它們可以一定程度上下調價格吸引購房者。那麼，它們會這樣做嗎？還是說，會利用周邊利好、做各種溢價，來強化產品吸引力？還是讓市場告訴我們答案吧……
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