每平補償12萬5卻難再購房,大柵欄觀音寺片區騰退啟動,老胡同業主...

2020-12-15 新浪財經

來源：華夏時報

公示出來的房產估價報告 李凱旋攝

一則《致居民的一封信》讓北京西城大柵欄片區的小胡同裡泛起了波瀾，已經在胡同內居住了幾十年的老居民接到了房源騰退的通知。據悉，此次騰退的主要目的是為了促進老城保護和居民生活品質的提升。

《華夏時報》記者了解到，此次騰退的補償價格約為12.5萬元/平米。但由於胡同內的房源面積均較小，全部的補償款也難以與北京純商品住宅的總價進行「抗衡」。目前，胡同內的居民陷入了搬與不搬的猶豫之中。

大柵欄觀音寺片區的胡同景象 李凱旋攝

大柵欄觀音寺片區啟動騰退工作

距離天安門廣場不過5公裡的大柵欄觀音寺片區已經在近期啟動了騰退工作。11月26日，《華夏時報》記者發現，該片區不少胡同口處都貼了《致居民的一封信》，這封信則是來源於北京大柵欄安創置業有限公司。

張貼在胡同口的騰退公告 李凱旋攝

文件顯示，為了促進老城保護與居民生活品質提升，根據《關於做好核心區歷史文化街區平房直營公房申請式退租、恢復性修建和經營管理有關工作的通知》文件精神，西城區人民政府決定，授權相關公司組織開展區屬直管公房申請式退租、申請式改善，恢復性修建和環境整治提升等工作。

而關於此次的騰退範圍，《華夏時報》記者了解到，其北至琉璃廠東街，南至五道街單號房源、鐵樹斜街雙號房源、大柵欄西街雙號房源，東至桐梓胡同、煤市街，西至南新華街。其中，還包括韓家胡同、大外廊營胡同的部分房源。

《華夏時報》記者了解到，大柵欄觀音寺片區此次騰退工作涉及直管公房住戶約1800戶。2020年，北京在老城保護和城市更新方面進行了發力。在大柵欄觀音寺片區進行騰退之前，菜市口西片區、磚塔胡同等片區已經在上半年按下了老城保護和城市更新的啟動鍵。

正在修繕中的西單飯店舊址 李凱旋攝

貨幣補償每平米約12.5萬元

11月底，北京已經進入了冬天。一進入桐梓胡同，《華夏時報》記者發現，居民們碰面時幾乎都在討論此次的騰退事宜。張貼在退租現場辦公室處的房地產估價報告顯示，此次騰退房源住宅標準房屋的市場價格為98065元/建築平方米，住宅標準房屋重置成新價為1732元/建築平方米。多位居民向《華夏時報》記者表示，此次補償價格的計算方式為騰退面積*1.3*98065元。

「平均下來，每平米補償款在12.5萬元左右。另外，根據裝修等條件的不同，可能還會有其他的補貼。」桐梓胡同的一位居民王平（化名）向《華夏時報》記者表示。《華夏時報》記者了解到，此次騰退屬於自願騰退，即可以騰退，也可以選擇不騰退。

桐梓胡同實拍 李凱旋攝

文件顯示，政府為此次騰退調配了豐臺區南苑「合順家園」、房山區閻村鎮「金林嘉苑」項目的共有產權住房和通州臺湖鎮「璟秀欣苑」公租房項目的公共租賃住房，符合條件的家庭可以購買或者承租。

《華夏時報》記者看到，大柵欄觀音寺片區充滿了老北京風味，保留了胡同原本的風貌。一路過去，都是青磚紅門的平房院子。不少屋外晾曬了一些衣物，自行車、摩託車也是一輛輛地停在路邊。

「這邊住得不算是舒服，胡同的道路很窄，基本上開車進不來，停車特別麻煩。」王平對《華夏時報》記者表示。這些胡同以及這些胡同裡的房子，幾乎是坐落於北京最貴的地段，但也面臨著生活品質、配套設施不足的問題。目前，《華夏時報》記者看到，大柵欄片區的西單飯店舊址已經開始了修繕工作，老城保護在不斷被推進。

搬還是不搬？

對於已經在胡同居住了幾十年的居民而言，更棘手的問題是搬還是不搬。「因為這邊的房子大部分是公房，20平米的公房每年只需要交幾百元的房費。如果這次我們選擇不騰退，那麼後續會面臨一個能否順利續租的問題。目前，我們也是在猶豫，家裡人都在商量到底要不要騰退。」王平向《華夏時報》記者表示。

驟然看來，12.5萬元/平米的補償單價屬於高位，但大柵欄觀音寺片區胡同內的房子面積都比較小，20平米的房源已經是屬於「大戶型」。王平向《華夏時報》記者表示，其家中的房子面積不足20平米，按照12.5萬元/平米的價格，此次補償價格約為250萬元。

胡同內的一戶人家 李凱旋攝

「因為我們名下沒有房子，騰退之後就需要在北京別處買房，但是250萬元的補償款是不能全款在北京買一套中小戶型的房子的。」王平對《華夏時報》記者表示。上述提到，相關部門為此次騰退調配了部分項目和房源。但目前來看，調配的項目似乎難以得到居民的青睞。

「調配房源的地理位置都比較遠。另外，很多是共有產權住房。對於我們而言，這類房源的位置和產權都不算是合適。」王平對《華夏時報》記者表示。

貝殼研究院發布的數據顯示，2020年11月份，北京新建商品住宅的累計成交均價為47908元/平米，同比上漲了2%，按此計算，80平米的一套房源總價在385萬元左右。

而這只是北京新房市場的整體情況。西城區向來是北京房價的「高地」，《華夏時報》記者了解到，大柵欄觀音寺周邊的二手房單價在11萬元/平米左右。若以此計算，50平米左右的房源總價就已經超過了500萬元。

文件顯示，大柵欄觀音寺片區的正式騰退申請工作已經於11月26日開始，將在12月25日結束。12月26日後，有關部門將不再受理退租申請，實施主體將在項目範圍內開展恢復性修建和申請式改善工作。

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