小產權房作為高房價下孕育出來的「怪胎」，自問世以來，就備受各界人士的熱議。同時，由於小產權房沒有房產證，也很容易引起交易糾紛，給購房者帶來了極大的損失。但是，因為小產權房價格比較便宜，仍有不少購房者甘願冒險購買！那麼問題來了，2021年小產權房到底值不值得購買？對此，小編要說的是，你做好以下這5件「小事」就行！
土地出讓金
第一件、補交出讓金
一般來說，沒有補交土地出讓金的房子也屬於小產權房的範疇。對於這種小產權房，購房者只需要及時補交土地出讓金即可，然後就可以正常進行交易了。如果你購買的是這種小產權房，那風險性幾乎不大，基本上可以放心購買了！只不過，大家需要注意的一點就是，一定要注意土地性質問題，若發現土地為工業用地，那麼即便你補交了土地出讓金，那也是沒用的！
第二件、質量要合格
在正常情況下，小產權房多由村委會與開發商共同開發，往往缺乏相關部門的監督管理，這就導致房屋質量難以保證。一旦房屋存在安全隱患，那可就如同抱著一顆炸彈了，隨時威脅你的人財安全。因此，大家在買小產權房時一定要注意檢測房屋質量是否合格。若發現房屋質量存在較大的問題，那最好還是別買了。在看小產權房時，大家不妨請一位專業的驗房師進行驗房，這樣才更加放心。
同意建房
第三件、村委會出面
對於村集體所有的土地，需要由村委會出面同意授權後才可進行開發建設。如果沒有取得村委會的同意，開發商擅自佔用土地建造小產權房，那麼只要村委會追究起來，那就可以隨時拆除了。因此，大家在買小產權房時一定要注意查看村委會同意建造的文件證明，否則還是別買了！
第四件、在內部流轉
一般來說，小產權房只允許在同一村集體內部進行流轉，不允許出賣給其他人，尤其是城市居民。如果你是城市居民，卻想要買小產權房，那即便籤了購房合同，也是無效的。因此，大家在購買小產權房時一定要注意交易流轉限制。
規模化
第五件、已成規模化
正所謂「法不責眾」。如果你所買的小產權房已成規模化，那麼即便存在一些問題，也是無法被拆除的。就算最後還是要拆除，那也會拿到一定的補償。因此，大家在買小產權房時一定要選擇那些已成規模化的，千萬別買過於獨立的。
房子作為剛需品，不買不行！但奈何現在房價如此之高，大家想要買小產權房的心情也是可以理解的。但是，如果你沒有做好安全措施，那恐怕可就要「錢房兩失」了！所以，小編提醒大家，2021年小產權房到底值不值得購買？你做好以上這5件「小事」就行！