2021年起,小產權房即將徹底消失?中央新文件「透露信號」

2020-12-16 騰訊網

房地產類型很多，包括商業房屋，小型財產房屋，共享財產房屋等。由於房價飛速上漲和高居留水平，一些鄉鎮和開發商利用政策漏洞非法建造和出售「小產權房」。許多城市人知道，由於價格低廉，沒有產權保護，他們堅決參與購房。 2021年起，小產權房即將徹底消失？中央新文件「透露信號」

小產權房之所以大量存在，究其原因，可以總結為3點：一是城鎮房價相對過高，二是在法律上，農村集體土地和在宅基地建造的自建房是可以交易的，存在法律空白。三是正常情況下，我們購買的商品房是開發商在政府徵收的土地上蓋的，開發商繳納過土地出讓金，而農民在集體土地或宅基地上蓋房則不需要繳納土地使用出讓金。

對於小產權房的買賣問題，始終是明令禁止的，在《國家明令禁止「小產權房」為何屢禁不止》一文中表示，雖然說這種房子被禁止，但是私下交易買賣行為屢禁不止，一方面造成了集體用地資源的浪費、同時也增加了交易和使用的問題複雜程度。

小產權房是一個遺留問題，該如何解決？專家認為只有2種辦法：要麼轉正、要麼推倒。後者顯然不可取，第一種辦法從長遠來來看具有可行性。在不少城市裡，已經有部分小產權房開始實行「轉正」制度，通過合理補繳稅收，就可以獲得相應的產權證，轉變為合理房產。

5月20日，廣州市規劃和自然資源局發布了《關於印發廣州市農村住房用地和集體建設用地登記確認和發行權工作計劃的通知》，房屋應當進行權利確認登記，不得登記城鎮居民非法購買農村宅基地和地面上的房屋，嚴禁通過房地產登記使非法土地使用合法化。估計買小產權房的人真要哭了！從這個角度來看，儘管小產權不會很快消失，有一種解決方案不會對房地產市場產生太大影響，但它也將說明小產權房的最終目的地。

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