國展西、地鐵旁,天津樓市又一新板塊啟動!憑啥截胡海教園?
2020-12-09 騰訊網3月底，津南傳來一個重磅好消息！
據《天津日報》報導，國家會展中心已經全面復工，明年6月將迎來首展。
這可是天津服務京津冀協同發展、承接北京非首都功能疏解的標誌性工程，也是商務部繼廣州、上海之後，在全國布局的第三個國家級現代化展館。
建成後，將成為中國北方地區展覽面積最大的會展中心，天津也將會有一個與廣交會、進博會齊名的國家級、國際化會展項目。
項目坐落於寧靜高速與天津大道交口東側，去年3月動工，總規模約134萬㎡，總投資175億元。
天津國展中心全面復工（摘自新華網）
圍繞新國展，津南早在2018年就開始提前布局，規劃在周邊打造會展服務業發展帶，促進總部經濟、現代金融、倉儲物流、文化旅遊、廣告傳媒等發展。
姜Sir之前就說過，2013年之後，津南區的建設重心就已經逐步轉移到天津大道、津沽公路一線。
海教園、辛莊永旺、新國展、地鐵1號線東延線、辛莊大量的新樓盤開發……一系列重點建設項目，都聚集在這個方向。
中心城區與鹹水沽老城區之間曾經的空白區域，也逐漸被填滿、進而連成一片。
而新國展首展時間的確定，則是一個Dead Line，倒逼所有和新國展相關的城市配套，必須在此之前完成。
目前，與天津大道平行、連通新國展與外環線的一條全新大道——海沽道，建設已接近尾聲。
周邊其餘的國展路、東文南路、天津大道會展輔路等，在新國展投入使用前也都必須建成通車，屆時將形成四通八達的路網體系。
至於地鐵，更是早早地建好等待著新國展的落成。
地鐵1號線東延線目前已開通高莊子、北楊村、國展路、東沽路4站，並開通6條接駁公交。同時，梨雙路北、洪泥河東、上郭莊3站也已預留好。
天津地鐵1號線（摘自網絡）
國家會展中心必將成為津南未來經濟發展與城市建設的最重要節點之一，也會極大地帶動周邊房地產市場的發展。
不過，出乎眾人意料的，首期啟動開發的片區，卻並不是展館南側的規劃平衡用地，而是在寧靜高速以西。
去年10月，美的置業摘得津南(掛)2019-17號地塊，位置在洪泥河以東、地鐵1號線洪泥河東站以南。
預計6月份，這個項目就會入市。
據透露，該片區的詳規已經出臺，東至規劃機場大道，西至洪泥河，北至海河，南至天津大道。
用地總面積約266.03公頃，總建築面積約187.76萬㎡。包括約130.4萬㎡的住宅、約47.91萬㎡的商業、約9.45萬㎡的公共服務設施。
板塊內規劃有幼兒園、小學、中學、菜市場、社區綜合服務中心、社區文化活動中心、社區衛生服務中心、綜合商業等。
據透露，相關部門將這裡稱為「國展西區」。
板塊規劃圖（僅供參考，一切以政府最終規劃為準）
區位上，這一板塊處於中心城區與鹹水沽的發展主軸之上，距中心城區大約3.4公裡，距新國展大約2.6公裡。
而且，天津城投在它西面還整理出整整6.7平方公裡建設用地，一直接到外環線。未來，整個片區一定會與城區連成一片，正好承接河西、和平外溢客群。
交通上，天津大道和在建的海沽道構成兩條橫向主動脈，連通市區和鹹水沽。地鐵1號線從片區中部橫穿而過，12站直達天津最核心的濱江道。
南面隔天津大道相望，是業已成熟的辛莊板塊，雲集了金地、首創、華遠等房企的數個樓盤，距離永旺商圈大約2公裡車程。
更加關鍵的，這一板塊的規劃，完全是以公共運輸為導向的開發，也就是現在最流行的「TOD」模式。
以地鐵1號線洪泥河東站為核心，最內層規劃各類公共服務及商業配套，外層規劃居住社區。4個教育地塊、6個小商業地塊，分散布置在板塊內不同位置。
未來，車站周邊會形成一個小型商業中心，也是整個板塊最熱鬧的區域。
每天早上，居民在車站周圍的小店吃完早點，然後進站乘地鐵去市區上班。
傍晚，下班的人群走出車站，可能去超市買些東西、再換乘公交或步行回家；或是在快餐廳吃完晚飯，直接去旁邊的健身房鍛鍊。
周末，三五成群的年輕人在這裡集合，去市區的核心商圈逛街；父母則帶著孩子，乘地鐵去博物館逛一天。
板塊規劃圖（僅供參考，一切以政府最終規劃為準）
還有一條重大利好：3月中旬，河西區與津南區還跟個籤署教育全面戰略合作框架協議，確定將河西一幼和師大二附小優質辦學資源，引入國家會展中心周邊規劃教育配套中。
從目前的開發進度看，合作辦學會不會首先落地在國展西區？如果是這樣，那相當於樓盤還沒開賣，就有了「地鐵+名校」概念支撐。
真如此，那豈不是會截胡相當一部分海教園的客群？
河西津南籤署教育全面戰略合作框架協議（摘自「網信津南」）
美的置業拿到的津南(掛)2019-17號地塊，案名定為美的·雲熙府，預計在今年年中入市，成為板塊內首個形成供應的項目。
具體位置，在規劃國達環路和新沽路交口。北側，規劃了一所小學；東南側，是規劃初中+高中。
百度地圖顯示，從地鐵1號線洪泥河東站站到項目地塊，大約有350米的距離。
整個項目佔地約3.83萬㎡，規劃總建築面積約7.26萬㎡。其中住宅規劃建築面積約6.86萬㎡，容積率2.0；幼兒園、行政便民超市等配套建築面積合計約5251.27㎡。
美的·雲熙府規劃圖
美的·雲熙府將採用美的置業未來系產品線，建築外立面為新中式，住宅業態為小高層和多層洋房。
整個社區南低北高，保證每個樓棟的採光和視野。東西向「三軸合一」並列式建築格局，讓空間更通透，最大樓間距約38米。
所有戶型均為南向三面寬設計，以實現更寬採光面和通透格局，因此也折損了不少開發戶數。
美的·雲熙府建築效果圖
更大的殺手鐧，當然是美的置業的智慧健康科技家居系統。
這其中又包含兩部分：進化到4.0版本的智慧家居套餐，進化到3.0版本智慧社區系統。
比如，社區的小區廣場、兒童活動區都會實現WiFi覆蓋，室外公共人行通道、活動廣場都會有背景音樂。
社區門口的智能道閘系統，能在40ms內快速識別業主車牌，識別距離遠達8米，不必停車「刷臉」出入。
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