近日，大學城印湖山莊的業主們遇到這樣一件糟心事：
印湖山莊和嘉成物業合同5月底到期，業主們查到物業在業主毫不知情的情況下，走電梯應急通道，動用公共維修基金。投入使用不到五年的13部電梯，修理費居然達上百萬，遠遠高於市場價兩三倍，而且每部電梯的修理費都是11萬。
業主們懷疑嘉成物業涉嫌套用公共維修基金，紛紛表示抗議。現在維修款已撥出去58萬，物業不見人影，全體業主正在全力維權中......
備註：公共維修資金是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
印湖山莊作為大學城方山腳下依山傍水的「山湖景」老盤，一期交付於2009年，二期交付於2015年，自2017年5月開始由嘉成物業管理。合約期從2015年5月30日-2020年5月30日。
在業主毫不知情的情況下，嘉成物業走應急通道動用維修基金，整個事件也充滿了疑點：
01
13部電梯才交付不到5年，維修費趕上成本費了
此次動用維修基金修理的電梯位於二期，電梯從2015年投入使用至今，還不到5年。
據業主口述：「自己2016年拿房，真正住進來才兩三年時間，在此期間電梯從來沒有出現過什麼大問題，現在11萬修理一部電梯都可以重新換個新電梯還包安裝呢!」
我跟隨業主腳步來到報修的多部電梯處，這些電梯看起來還是次新的，內部也乾乾淨淨，人能正常下上，有的有一些頂面破碎，按鈕損壞的小問題。
二期報修電梯實景圖如下：
第一部電梯：
第二部電梯：
第三部電梯：
第四部電梯：
.......
有的電梯旁還有物業貼的維修工程審核書，其中6幢2單元電梯維修總價達11萬。
印湖山莊二期電梯品牌為康力，網上顯示康力電梯的市場價約11萬/部。按照物業的維修工程審核書中11萬/部的維修費，是可以換一個新的電梯了。
02
13部電梯維修費居然都是11萬......
按照常理來看，如果13部電梯需要修理，應該針對每部電梯不同問題立不同的修理方案。奇怪的是所有電梯的修理費都是一樣的，均控制在11萬左右。
03
嘉成物業動用維修基金不是第一次了
據業主爆料，嘉成物業動用維修基金的事情不是第一次了。早在2018年時物業就申請維修基金用於修理一期3棟的兩部電梯，共花費約18萬（其報價單上沒有配件品牌）。當時業主們就覺得價格有問題，之後便找審計單位估算價格，在運用到品牌配件的前提下，兩部電梯修理評估價約9萬元。
（業主找審計單位估算價）
2019年，一期3棟的兩部電梯才得到修理，業主表示：即使修理之後，還是時常出現問題。前幾日，一期3棟的電梯將一位70歲老太太關了一個多小時，物業沒有及時到場處理問題。萬般無奈之下，業主們撥打110才將老太太解救出來。因為電梯內部空氣不流通，加上被關閉時受到驚嚇，老太太出來時，臉色非常難看。
04
嘉成物業法人一直躲避不出來解決問題
企查查顯示：南京嘉成物業服務有限公司成立於2016年，服務的小區僅印湖山莊一家。業主告知我，當時是業委會同意選擇嘉成物業入駐小區的，並沒有經過業主選票，嘉成物業來了不久之後業委會成員便紛紛辭職，之後小區就再沒有業委會了。
而此次申請動用維修基金是物業拿著前業委會成員的身份證等資料去申請的。事情發酵至今，合同下月到期，物業法人就出現過一次，表示自己是為業主做事，現在維修基金已經劃到電梯維保公司了。
其餘時間物業法人便一直躲避不出面解決問題，電話也打不通、連公司地址都找不到，小區內只剩安保和清潔人員。
種種疑點，讓業主們覺得嘉成物業涉嫌套用公共維權基金，正在通過各方渠道全力維護自己的權益。
物業不作為，「山湖景」盤印湖山莊早已面目全非
說到嘉成物業，業主們也是萬分不滿。原本方山腳下的「山湖景」盤，由於物業不作為，如今已面目全非。早先，居民們都從印湖山莊「新唐人街」大門進出，現在這個氣派的大門已經封閉，破敗不堪、形同虛設。
側門雖然有保安看守，但外人可以隨意進出，不需要出示通行證，也沒有人測量體溫。
開發商在小區內部打造一個「中華文化特色」街區，用中國獨特的歷史、文學、書法、繪畫、篆刻和雕塑等文化元素結合現代商業意識流，集餐飲、休閒娛樂、居住、觀光功能為一體，打造消費者一站式的消費天地。
街區更通過亭臺、樓閣、奇山異石與小橋流水等中國園林建築語言構築春、夏、秋、冬四大主題景觀和九龍潭、如意沼等諸多景點。如今，人們只能在頹敗的面貌下，一窺往日的繁華。
大門已廢棄，街區上許多都是空鋪。精心雕琢的文化元素，因為年久失修讓人唏噓不已。
牆體斑斑駁駁，垃圾成山，車輛亂停，地下停車場至今仍未交付。
昔日開發商打造這個小區的初衷應該是虔誠的，各處景觀都透著用心。
而今，石獅旁長滿了雜草，水也成了死水。
胡亂堆放的垃圾，無人清理的雜草，白白糟蹋了這些精緻的假山停榭。
一池清水成了臭水溝，雜草叢生，再古典的詩詞雕刻，也無法再有美感。
「水抱山為帶,人聽竹詠風。」曾經多美的意境，今日已消失無蹤。
涼亭臺階堆滿塵土，鮮有人再來。
業主說，嘉成物業進來後，小區的環境越來越不像樣子。垃圾成堆，幾年都不運走。
池塘裡的水也沒有人清理，樹倒了也沒有人問津，周邊環境越來越髒亂差。
枯樹葉鋪滿了地面，閒暇的日子裡，人們寧願在家中，也不願意出門散步。
小橋流水不再，曲徑通幽也沒有了，整個中式園林全都荒廢了。
印湖山莊隔壁就是疊墅純新盤聯發翡翠方山和低密度新盤保利裡程大學城G44地塊。當聯發翡翠方山放風價達3.15萬/㎡，印湖山莊二手房才2.1萬/㎡，隔了一條街，價差1萬/㎡，著實令人震驚。
由於物業疏於管理不僅導致內部環境越來越差，也導致了整個小區的二手房價停滯不前。業主告訴我，現在小區已確定要換物業，希望未來新物業來將給大家一個乾淨美麗的家園。
對於印湖山莊維權事件，安家在江寧將持續跟蹤報導。對此，你有什麼看法？歡迎留言討論。