城市的發展和學區的更迭緊密聯繫。市北、寧圍、蕭山科技城都是蕭山發展動作較大的幾個板塊，這些板塊的公辦學區情況如何？今天續上蕭山學區分析的第三篇，市北、寧圍、蕭山科技城學區解讀。
| PART1 |市北學區分析
今年9月，位於市心路東側的銀河實驗市心小學將正式投入使用。至此，市北在原先市心路西側信息港小學的基礎上，增擴至兩所公辦小學，以市心路為界劃分學區，都借力名校資源。
2016年，信息港小學新校區投入使用第一年，學區範圍內商品房生源和非商品房生源混雜；但近兩年招生，商品房生源幾乎佔滿了招生名額，小學要「有房有戶」才能讀。
這些學校和生源上的變化，都由市北板塊轉型驅動。
蕭山經濟技術開發區市北區塊，曾是蕭山工業基地。
隨著，蕭山融杭趨勢加深，杭州城市能級提升，市北憑藉毗鄰濱江、錢江世紀城的地理優勢，轉型「生活宜居之城，商業活力之都」，所承載的城市功能來了個360度大反轉，即便保留下來的產業功能也從工業轉型為以信息港小鎮為代表的創新型產業，市北站上了城市功能升級和產業轉型的雙風口。
雙風口的轉型機遇，促動區域內生活配套的升級，居住人口的更新。
公立教育配套方面，市北的目標是「打造蕭山教育新高地，努力新建更多設施一流、師資一流的學校（幼兒園），積極鼓勵轄區的學校與浙大、浙師大、科大訊飛等高校及高科技企業加強合作，切實提升開發區教育事業的發展水平。」
板塊內最早投入使用的信息港小學，成為浙江大學教育學院和科大訊飛人工智慧首個教育示範學校，其中浙江大學教育學院將組建專家團隊和設立研究生工作室，支持開發區內學校培養一流教師。而學校硬體設施更是領銜蕭山公辦小學。
根據周邊家長的反饋，普遍滿意學校硬體，對教育質量評價「還可以」。「和高橋小學比起來，這所學校的老師、校長團隊偏年輕，教學上更輕應試，重學校活動多樣性和學生的素質教育。」這是一種有代表性的家長評價。
今年9月起，板塊將投入使用第二所公辦小學——市心小學。
市心小學的硬體設施同樣不錯，師資力量配置上則與信息港小學有所不同。
市心小學為銀河實驗小學教育集團緊密型辦學模式下的集團校區，和銀河實驗本部同享一名校長，複製本部的管理模式，師資隊伍則由銀河實驗本部老師和社招老師組成。
兩所學校不免會被拿來比較。
其中最被關注的問題是，師資上信息港小學和市心小學哪個更好？一些家長更傾向站隊市心小學：「畢竟銀河實驗的教學模式在蕭山已經有了成功的經驗。」還有一些家長則認為「不好說」。
生源方面，市北的轉型，催動居住人群的更新：產業工人、外來務工人員逐漸減少，在信息港小鎮、濱江上班的年輕白領群體增加，生源質量變好。
其中，市心路西側區域商品房、城市配套建設更早，地理上更毗鄰濱江和信息港小鎮，居住人群的更新速度領先於市心路東側區域。
一報讀信息港小學的寶媽是萬科海上明月的業主，工作單位在濱江，她說「我們那幢樓的住戶，大部分都在濱江上班。」
一從事市北西區域二手買賣的中介告訴「杭州房叔」，市北西周邊工作機會多，很多在周邊工作的85後、90後外地人買在這裡然後落戶，成為新杭州人，還有很多蕭山本地人口也安家在這裡，因此市北西商品房投資客多的同時，年輕的、有房有戶的自住人群佔比也不小。
近年市北西樓盤數量不斷增加——2016年底已交付商品樓盤6個，2018年增至7個，截至2020年7月擴大到10個，自住群體規模伴隨擴張，很快佔滿信息港小學的招生名額。
因此信息港小學從2016年還有部分名額留給無房無戶的非商品房生源，到2018年，隨著學區內交付的商品樓盤數量增加，招生名額大比例傾斜向商品房生源，其間間隔不過2年。
今明年的招生條件，將更嚴苛地遵循「房、戶一致」。
「如果只有開發區戶口，沒有片區內的房產，很可能會被調劑到市心路東的市心小學或者是紅墾小學。」負責開發區招生工作的人士表示。
市心路東側的商品房開發晚於市心路西側，市心小學學區範圍內，截至2020年7月已交付商品樓盤達6個，其中2個樓盤今年6月剛交付，入住率都不高；截至2020年年底預計將增加至9個。
交付樓盤數量規模小於市北西片區，而新交付樓盤入住率不會很快上升，因此，市心小學今明兩年都還有可能接收調劑生，但也只限於接收有開發區戶籍的調劑生。
但市心路東側片區未來兩三年內將陸續交付多個新盤，並新增一所小學，因此市心小學接收有戶無房調劑生的情況能持續多久暫時無法預知。
由於市北板塊內的信息港初中目前仍在建，預計2021年竣工，當前板塊內兩所小學的對口初中為北幹街道的高橋金惠初中。信息港初中投入使用後，大概率轉劃為信息港初中。
板塊內共規劃2所初中，除了信息港初中，另一所市北東初中近鄰市心小學，目前暫無具體的動工竣工信息，但已列入蕭山區學校建設第二輪三年行動計劃，順利的話應該近幾年動工開建。
隨著市北板塊更新轉型的進一步深化，兩所小學學區內生源都轉變為單一的商品房生源，加持以浙大、銀河教育品牌，學區成長性被普遍看好。
「接下來也是最關鍵的就是看這個初中，教育質量能不能打造得好些。初中好了整個學區價值就提升不少。」有家長如是期待。
| PART2 |寧圍集鎮學區分析
蕭山科技城、寧圍集鎮片區同屬於寧圍街道。今年6月，寧圍街道規劃調整，部分區域劃入盈豐街道。
調整區劃範圍後的寧圍街道，在蕭山科技城、寧圍集鎮片區只覆蓋兩個已投入使用的公辦小學，即寧圍一小（寧圍中心小學）、寧圍二小（萬向小學），一個已投入使用的初中，即寧圍初中，寧圍一小和二小的對口初中。
另外蕭山科技城核心區內規劃有杭師大附屬小學和一所九年制學校（含初中）。
周邊家長認為，寧圍初中的蕭中錄取率還算可以——2020年寧圍初中重高上線109人，蕭山中學上線26人；寧圍一小、寧圍二小的教育質量一般，教師隊伍中有一定比例的大專學歷——其中寧圍一小本科以下學歷老師佔比約42%，本科學歷佔比58%；口碑上，寧圍一小教育質量稍強於二小。
寧圍集鎮片區的對口公辦小學為寧圍一小。
寧圍一小建校於1941年，2020年學區範圍主要在寧圍集鎮，農村生源佔較大比例。商品房生源以90年代和2000年初交付小區為主，只佔部分比例。
當前儘管學校生源不具優勢，但由於學區範圍大，入讀門檻較高：今年學校只招收了個別無房無戶的外來務工人員子女，所以為保證孩童能大概率入讀該校，家庭至少必須有房。
2021年起，寧圍一小學區範圍內原本為數不多的商品房小區中，御庭園和幸福時代由於轉劃至盈豐街道，寧圍一小大概率丟失這部分商品房生源。不過同年翡翠江南交付，可能為寧圍一小補充進一些商品房生源。後續幾年大家、順發等商品樓盤交付，將為寧圍一小補充進更多的商品房生源。
越來越多新建商品房樓盤拔地而起，可以看到寧圍集鎮片區城市化進程加速，未來將湧入越來越多的城市人口，帶來更多城市生源。
為承接更多城市生源，一方面寧圍一小計劃在原址上拆除復建，擴大到48班規模；另一方面，根據《杭州市蕭山區寧圍單元（XSCQ14）控制性詳細規劃（2019年修編）》，片區將增設更多小學和初中。
但城市化初期，學校的生源容量，似乎往往能和周邊商品房某年達到學齡孩童的數量大致對等，因此儘管學校擴容，預計未來入學門檻會進一步提高，可能變成至少有房無戶。
| PART3 |蕭山科技城學區分析
蕭山科技城內的農村生源和現已交付的5個商品樓盤生源，對口公辦小學均為寧圍二小。
寧圍二小創辦於2004年，創辦時間晚於寧圍一小，據周邊家長介紹，教學質量不及寧圍一小。
寧圍二小學區範圍除了蕭山科技城，還包括寧新村、橋南板塊等，生源既有來自農村，也有來自商品樓盤。
由於學區範圍大，二小入讀門檻不低，起碼得有房無戶，才能大概率保證入讀。學區範圍內無房無戶的外來務工人員子女，主要就讀於周邊收費不到6000元一學期的私立學校。這一類收費低廉的私立學校，教育質量不及寧圍二小等普通公辦。
負責寧圍二小招生工作人士表示，明年開始對無戶家庭擬更改招生條件，將按積分從高到低錄取，如果無戶有房，可以加30分。
外來務工人員子女基本無緣寧圍二小，蕭山科技城內5個已交付商品樓盤生源就讀寧圍二小則很不方便。
這5個商品樓盤位於蕭山科技城水博社區和科教區，與寧圍二小的距離，最近約2.3公裡，最遠可達約5.2公裡。而寧圍二小近年內都不打算提供校車服務。
求學距離遠，就讀不方便，加上學校教育質量一般不突出，這些商品房樓盤中，部分注重孩子教育並有一定經濟實力的家庭，會選擇把孩子送往高橋金帆小學等城區優質私立學校上學。
「總之大家各想各的辦法，不太願意去寧圍二小讀。」一家長告訴「杭州房叔」。
仍把孩子送往寧圍二小就讀的部分商品房生源家庭，經濟實力或者說教育投資能力整體稍弱。
蕭山科技城水博社區和科教區商品樓盤，新房期由於地偏價低，業主中包括部分城市低收入人群，這部分人群買房主要是為了自住。
近年房價雖然有所升值，但由於自住用途，成了紙面上的財富，而這類人群的工作收入不見得增長多少，消費水平略偏低。因此寧圍二小裡的蕭山科技城水博社區和科教區商品房生源，也存在家庭教育投資能力稍弱的情況。
水博社區和科教區的商品房，當前小戶型售價約220-230萬，但交易頻率不高，說明能承擔得起200萬元房價、消費能力更高的城市家庭，還沒有形成規模化湧入之勢，不足以替換原業主家庭人群，也說明該片區的城市化程度略偏低。
蕭山科技城最具城市化動力和潛質的區域，應該是板塊核心區（北至錢塘江，南至杭甬高速，西至新街大道，東至紅十五線），開發了融創江南壹號院、雲潮府、融信榮望、前灣江上灣等品質樓盤，片區內城市配套也走國際化路線。
△蕭山科技城核心區範圍（北至錢塘江，南至杭甬高速，西至新街大道，東至紅十五線）
公辦小學將引入杭師大教師資源，建成36班規模，預計2021年竣工。
現階段看，杭師大附小的師資力量也有望超過寧圍一小和寧圍二小，很可能成為蕭山科技城內師資和硬體設備雙雙最優質的公辦小學。
△杭師大附小效果圖
杭師大附小暫未投入使用，沒有劃定學區，但大概率會包括核心區內商品房生源。這類樓盤高層房源精裝限價約2.8萬元/㎡，房產價值高於水博社區和科教區內的商品房，意味入住的城市家庭或具備更強的教育投資能力，因此杭師大附小可能成為蕭山科技城公辦小學教育的標杆。
至於公辦初中，核心區目前暫無規劃，擬2020年底啟動規劃研究，增設九年制學校（含初中）。結合核心區的發展定位看，公辦初中引入師資也不會差。
蕭山科技城核心區商品房生源，大概率能享受板塊內最好的優質公辦教育資源。
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
文章來源:杭州房叔