學區是每幾年輪換?2.5-3萬元/㎡,杭州能買哪些區域

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（具體活動詳情見文末）

1.問一下上官老師，海寧值得投資嗎？

答：海寧很大，區域特別重要，要投資要更關注和杭州緊密度更高的地方。投資現在來說也不可能大漲，也要拿得住，也要看產品和價格。

追問： 老師，這個祥生錢塘新語有前景嗎？

答：準現房，這個小戶型，很多中介再推。樓盤17500的價格還行。只是確實49-59平方米，酒店式公寓的設計，客群面較小。這個區域還不錯，接下來到長安的城鐵也會建設。只有這麼多預算，那這個價格也實惠。

2.問一下老師，大華海派風景和風雅樂府自住還值得購買嗎？

答：二手房，自住看房源符不符合自己的需求，風雅樂府是躍層戶型，不過南向面寬確實不大，其他兩個樓盤沒有什麼大的差別，或者哪個比哪個好。

3.25000--30000的價格買哪個區域？

答：良渚、勾莊、三墩北、丁橋，遍布著現在很多網紅盤。特別是勾莊，這裡是大城北示範區的核心區域，萬象城的進駐，確認這裡的高度，現在大城北有綜合、醫院、博物館、工業遺存、地鐵等等資源的傾入，提現杭州一個新的轉型、協作、宜居的新樣本。回顧2019年以來，區域開發按下快捷鍵，確實「後生可畏"

4.江山風華怎麼樣？

答：超山所在的東湖新城，在奧體萊斯進駐，和區域的行政資源的導入，板塊的CBD氛圍漸濃，加上三路一環路網建設，這裡宜居性強。樓盤本身優勢在單價低，特別是排屋只要25600，總價也吸引人。

5.丁橋東寰名邸怎麼樣？不帶裝修預計售價3萬？

答：現房，品質怎麼樣都看得到，比周邊的二手房也便宜。另外，這裡所在的區域，地鐵、綜合體、公園都很近，未來這裡是丁橋核心。所以問我怎麼樣，一定是中籤率不高的。

6.評價一下杭州樓市最近行情如何？

答：延續4月份的行情，保持一種相對旺火燉香肉的狀態。

7.良渚為何一直沒有土地拍賣呢？土地拍賣遵循一個什麼規律呢？

答：良渚過去推地量那麼大，也應該讓其他區域多推推了，這個都有指標的。再說良渚，申遺成功再大建可能性也不大。

8.下沙奧特萊斯與青山湖科技城，哪個更適合投資？

答：奧特萊斯這邊選擇空間小一些，而青山湖科技城選擇餘地更大。從區域來了，青山湖科技城為杭州市區的一個部分，奧體萊斯屬於海寧，從區域的認可度，和資源的密集度，長遠看好青山湖科技城。

9.丁橋的華僑城疊墅精裝和學城府的排屋怎麼選？

答：看哪個更符合自己的居住需求，比如學成府的排屋在星橋，地鐵口，可是戶型結構不理想。另外，你想一想買一套排屋，買個毛坯，裝修也要大幾百萬。看自己想要的生活，和家庭結構。

10.濱江擁濤府和綠城南湖明月，哪個更有投資價值？能稍微說具體些麼？

答：擁濤府比較確定。南湖明月要拿得住，長期看好。其實這兩個樓盤根本不在一個檔次，一個37500和一個25000，買房子也要關註標的物。擁濤府，本身是濱江開發的，產品有保障，大家比較認可，二手房市場有溢價率。第二，樓下是公園，離地鐵站也近，地理位置不錯。第三，還是一點價差的，和市北西的平行緯度的次新房比較。所以買了這個樓盤不會買錯。而南湖明年，有89方這樣的稀缺戶型，不過板塊目前小環境一般。所以發展需要時間。這裡是未來科技城2.0板塊，達摩院、之江實驗室等，未來配套也會跟上。

11. 西溪璞園的二手房怎麼樣？位置、學區？

答：二手房呈現的品質還不錯，具體看房源和價格了。位置確實偏了一點，學區這裡沒有優勢，我記得對口是五常中心小學。

12. 榮安招商祥宸府值得搖嗎？

答：樓盤中規中矩。沒有什麼倒掛，周圍居住氛圍還可以。

13.融創望金沙和綠城春風金沙哪個盤地段更好？性價比更高？

答：單就小環境，融創望金沙好那麼一點點。37500的價格，比周圍二手房低，兩個開發商在這個項目都傾注比一般快銷盤更多的精力，都是非常值得搖的。

14.現在還單身，考慮學區房應該提前幾年？

答：頂級的學區房，要提早三年吧。

15.我想了解濱江的江南實驗，御濱府會不會是這個學區？

答：新房不確定學區。

16.老師，能否聊聊學區是每幾年輪換，房子受政策影響太大了？說說學區變革。

答：大家在杭州還是值得入手一套好的公立學區房。政策都是為教育公平化，可是只是形式變化，教育的競爭一直存在，有競爭就有高下之分，有高下就有被追逐的可能。教育改革本質為的是均衡教育資源， 都在有序的推進中。不可能一蹴而就。在較長時間內，學區房依然很熱。

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