南三環宋家莊 金茂住宅賣12萬+公寓才賣5.8萬㎡這個價格高嗎？
2019年9月25日,北京市豐臺區南苑石榴莊0517-L02地塊金茂和合生聯合拿地,建築規模是63070㎡,落地價格是28.2億,土地的用途為住宅,小編預估了一下,開盤樓面價達到12萬/㎡!豐臺石榴莊宋家莊板塊開啟了不限價時代.
嚇得小編一得瑟,貧窮真的是限制了我的想像.趕快搜索了一下周邊的住宅和二手房房價行情表.真是不看不知道一看嚇一跳.
大家都知道豐臺大紅門宋家莊板塊屬於北京市的內城三環，周邊由兩橫、四縱、三環線、三地鐵(5號線\十號線\亦莊線)構建起的立體交通網，可快速到達6大核心商圈，國貿CBD商圈、崇文門商圈、金融街商圈、方莊商圈、麗澤商圈、總部基地商圈、亦莊國家經濟技術開發區,地理位置非常優越,所以這兒的房價還真不便宜.
看房肯定先看新房,新房石榴莊地塊的北京金茂府均價達到10萬/㎡,且都是200㎡以上戶型,妥妥2000萬起啊.魯能也相中這兒,2016年魯能釣魚臺美高梅別墅入駐南三環,6000萬/套.肖村首開和住總新盤首開住總熙悅安郡8萬/㎡,而位於三環內首開璞瑅公館單價略低一些10萬/㎡.即將開盤的北京城建天壇府待定.
二手房肖村板塊的94年頂秀欣園賣5.5萬/㎡,石榴莊的萬科紅賣6萬/㎡,而靠近亦莊的中海城賣8.5萬/㎡.
小編對比了一下,金茂和城建宋家莊豪宅項目單價住宅12萬,50年公寓5.8萬/㎡,特別是從17年起商住限購,北京規定五環內不批商業用地,並規定從17年起商業500平米才有上下水和房本,而伴隨著東西城合併為中央特區,市政府搬遷通州,未來三環內城的商業級小面積商務辦公公寓會越來越稀缺.三環勁爆總價400萬起還是很有優勢的.下面附錄詳細介紹,希望對大家購房置業有幫助.
項目位置：宋家莊地鐵站
主力戶型：
102㎡兩居
74平米一居
72㎡1居
97㎡奢闊一居
三環勁爆總價400萬起
開 發商：中國金茂+中國鐵建
產 權：50年 綠 化 率：30% 容 積 率：3.0 交房時間: 2020-8-31 供 暖: 天棚輻射+置換式新風 交房標準：精裝
總 高: 12層 付款方式: 全款分期
既然屬於內城,這邊的商業和配套都是成熟商圈成熟配套了,比如周邊2公裡範圍內有首開福茂、方莊購物中心、世界之花假日廣場,滿足附近居民的所有生活需求.
在宋家莊板塊直線距離約8公裡左右範圍內醫療資源豐富，天壇醫院、同仁醫院、協和醫院、友誼醫院等多家三甲醫院,可謂看病不用排隊.
學校有北京教科院豐臺實驗二小、北京四中璞瑅學校、項目配建北京十一學校中堂實驗學校(建設中，2021年投入使用) ,
以項目為中心，北側直線距離約8公裡範圍擁有天壇公園、龍潭湖公園（北京廟會）、陶然亭公園三座公園。南側附近一座生態公園——石榴莊公園；涼水河濱水景觀帶；涼水河濱水景觀帶；經榴鄉路德賢路，快速可達南海子公園 .
小編總結:
金茂打造恆溫恆溼恆氧，綠色科技系統,是國內首個BREEAM四星認證的項目.豪華裝修，在北京也是較為高端品質公寓.
小區位於內城三環絕版地段，地鐵旁，三軌交匯,千步尺度置身國際Block社區，盡享8維生活配套.以地價得房，樓面地價5.8萬/平，在售均價5.8萬，小區住宅12萬+.
北京城南是北京的綠肺核心,周邊公園環繞.金茂以金鑰匙物業管家服務,成就三環最低總價400萬起公寓.