年末，南京樓市迎來開盤潮。今日，城南純新盤綠城雲棲玫瑰園、河西南華潤置地魚嘴潤府、仙林融信世紀東方、上秦淮五礦瀾悅棲原相繼迎來開盤。其中，綠城雲棲玫瑰園自2018年7月公開售樓處後，經歷了一系列風波，終於迎來首開。
項目首開樓棟為1、2、19、24-28號樓，共180套毛坯現房，戶型建面約108㎡、128㎡、137㎡、148㎡、175㎡，銷許價格31468-34087元/㎡。
易房網&網易房產南京站現場直擊
截至15點10分，據現場銷控表顯示，綠城雲棲玫瑰園本次首開180套房源，去化不足3成。
銷控表
2點鐘正式開始選房，不過在此之前，該項目的負責人以及南京的區域總監還進行了一番發言，小編簡單的數了一下，到場的購房者僅有100多人，稍顯的有點冷清。
而在此時，同事給我發來了今天其他三家開盤現場的情況，項目之下同在今天開盤的五礦瀾悅棲原已經售罄，融信世紀東方現場人氣也是遠勝於此，而華潤1個小時不到就已經售罄了。
綠城雲棲玫瑰園現場
華潤置地魚嘴潤府現場
五礦瀾悅棲原銷控
融信世紀東方現場
開始叫號之後，前20號的購房者只有不足10人在選房區前排隊，而且每組客戶都是可以2人同時進入選房區的。連前20名的棄號都如此嚴重，看來今天的去化堪憂了。
選房區入口
由於棄號嚴重，現場叫號很快，半個小時不到已經叫到了100多號，一對一百多號的叔叔阿姨表示，現在住在大行宮那邊的老房子裡，準備買128的養老，還勸告我說你們年輕人不要買這裡，離市區太遠了。
現場大部分購房者已經離開
雖然今天在今天的首開現場推出了四重優惠政策，最高可以達到2個點優惠，但買房人也沒有買帳。一位來在從河西過來的王先生跟我說，今天的現場氛圍這麼差，我是不準備買了。
綠城雲棲玫瑰園位於城南西善橋板塊，離項目最近的地鐵站是在建的7號線西善橋站，項目的宣傳上也一直都是以「河西南岸」自居，配套輸出的也都是奧體中心、江蘇大劇院、德基廣場等等，但這些配套都距離的十幾公裡啊！
作為血統純正的綠城，南京人在見識了江北綠城玫瑰園和杭州綠城雲棲玫瑰園之後，對於南京綠城雲棲玫瑰園的期待值是非常高的。不過就今天首開的情況來看，可以說該項目沒有打動南京購房者的心。
據悉，該項目聚集了綠城頂級的四大設計天團，計劃打造全新的中式產品，項目規劃方案宋衛平親自評審三次，在綠城體系內已屬罕見，前後方案調整三十餘輪。
雖然項目自身打造很不錯，但放眼周邊，視線所及都是岱山保障房，沒有別的商品房小區，這些保障房二手報價在價格在1.5-2萬/平之間。
綠城雲棲玫瑰園項目周邊的硬體設施還有待完善，目前與岱山保障房配套共享，區域內暫缺乏大型商業配套。另目前區域內暫時也沒有大的規劃利好。
並不完善的配套、與描述差距甚大的周邊環境等等，綜合了此前該項目被爆出的被安置房、墓地包圍，偷面積、承諾做假流水……等各種問題，此次首開結果慘澹，也是市場、購房者投出的真實答案。