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時間過的很快，「金三銀四」轉眼就結束了。
在這期間，南京樓市熱鬧非凡，各大板塊的樓盤紛紛登場，月底的兩場重磅土拍，更是讓大家激動不已。
在這兩場土拍中，熱門板塊河西、南部新城自帶流量，關注量不用多說。除此之外，一些之前比較低調的板塊，此次竟也一鳴驚人，賺足了眼球。
01 / 土拍熱度爆棚，地王純新盤即將首開
比如4月30日拍出的板橋G14地塊，該地塊歷時3個小時，競價191輪，最終被寶能以27.1億元拿下，樓面價15253元/㎡，達到最高限價，需自持租賃住房建築面積21200㎡。
板橋的供地節奏一直是相對比較滯緩的狀態，除了此次出讓的寶能G14外，區域近三年來僅出讓過一幅地塊，便是寶能G14隔壁的宋都柏悅府。
從地圖上也可以看到，板橋G14就位於板橋現最高地價宋都柏悅府隔壁，兩者價格僅差200元/㎡，但如果加上自持部分成本，板橋G14的地價實際會要更高。
宋都柏悅府預計最快將於本月首開，項目擬建7棟11層小高層，12棟26-27層高層，面積約90-130㎡左右，精裝交付，放風價3萬/㎡。
項目戶型圖如下：
從價格到戶型的設定，不難看出，柏悅府是要做區域改善產品，那麼與它地價相近的寶能G14，未來也有很大的可能會是做改善項目，至於未來首開價格，還是要看最終銷許情況。
放眼目前的板橋板塊，柏悅府主打改善產品，還有另一家樓盤是主打剛需產品的，這就樓盤就是星葉歡樂城，也是區域唯一在售項目。
02 / 去化慘澹，星葉歡樂城首開遇冷
星葉歡樂城於今年3月31日在售樓處低調平推，首開1、2、3、4、5號樓，共計740套房源，目前5幢樓均有房源在售，主力戶型89、90、107、128㎡，精裝交付，銷許均價25075-25668元/㎡。
據了解，項目當初開盤時，十分冷清，甚至被不少人吐槽表示：進入開盤現場需要經歷層層問詢，像防賊一樣……
那麼這樣神秘的開盤，一個月之後的去化如何呢？來自網上房地產的數據顯示，截止昨晚8點，項目累計認購24套、成交1套，去化不足一成。
新房去化不佳，那麼區域二手房目前的情況又是怎樣的呢？
03 / 區域二手房價格穩字當頭，略有下滑
根據鏈家的數據顯示，目前板橋板塊的二手房均價為2.4萬/㎡左右。
區域內品牌開發商打造的小區如：藍光公園1號、富力尚悅居、宋都南郡國際、金地自在城等，二手房價格算是比較高的，基本上在2.5-2.7萬/㎡比較多。
從板橋二手房價格走勢圖中可以看出，近一年來，區域的二手價格基本沒變，甚至還有些許下滑。
可見，板橋的二手房也是比較難的，而這些其實都與區域內的配套有不可分割的關係。
04 / 區域配套不足，利好兌現過慢
不可否認的是，板橋的利好也是在一點一點的兌現，但是真的太慢了！
交通
交通方面，板橋人民心中的痛，遲遲不來的8號線，等白了老業主們的頭髮，也趕走了想要安家在板橋的買房人。
今年總算是有了點實際的進展，寧蕪鐵路外繞工程即將啟動，既有線位將用於規劃建設地鐵8號線，這也總算是能看見一點8號線的影子了。
商業
商業方面，目前板塊內現有的一個綜合體是花樣年·花生唐，除此之外雨花吾悅廣場預計今年年底建成開業。目前已經有近百家品牌確定進駐，如孩子王、永輝超市、星軼影城、多奇妙、屈臣氏、星巴克等知名品牌。
教育
教育方面，板塊內去年迎來了一所重磅名小——琅琊路小學分校，去年已正式開學，對板橋的整體教育水平的提升起到一定的作用。
除此之外，宋都柏悅府的B地塊將會配建一所幼兒園，周邊還有板橋中學、板橋小學、金地自在城小學（力小分校）等。
結合配套和二手房價格不難發現，價格比較高的小區，除了是品牌房企打造的商品外，大多都還擁有區域內比較優質的配套——靠近綜合體或者是擁有不錯的學區。
板橋作為南京主城的南大門，同時又是南京9大新城之一，位置及地位自是不錯的，只是近幾年來，其他板塊的配套在飛速落地建成、投入使用，而板橋卻好像被按下了暫停鍵，一直不溫不火的，漸漸也就被人們所遺忘。
今年以來，板橋似乎有重啟的勢頭，新盤動作頻頻，土拍衝頂，區域的一些配套也有了起色。
而隨著主城的購房門檻逐漸升高，板橋也成了剛需落戶主城為數不多的選擇，可前提是區域內的配套需得加快腳步，尤其是交通方面的利好，希望可以早日迎來重大進展，給買房人建立一點對板塊的信心。
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