摘要：365指數顯示，2020年3月，南京二手房住宅均價32614元/㎡，環比微漲64元/㎡；同比2019年3月的31213元/㎡，上漲了1401元/㎡，漲幅4.5%。
3月份，南京房價上漲64元/㎡！365指數顯示，2020年3月，南京二手房住宅均價32614元/㎡，環比微漲64元/㎡；同比2019年3月的31213元/㎡，上漲了1401元/㎡，漲幅4.5%。全市365指數1953.7點，環上漲3.8點。南京9個行政區中，6區房價上漲，其它3區房價下跌。
說明：365指數為南京二手住宅價格最新走勢，包括鼓樓、秦淮、玄武、建鄴、雨花、棲霞、江寧、浦口和六合9個行政區。定比指數，是以2014年1月為基期，基點為1000點。原始數據為365二手房網當月新增個人房源相關數據，365指數是綜合房價、面積、樓層、房齡和裝修等因素計算得出，均價為當月新增個人房源掛牌均價。3月數據統計周期為2019年2月26日到2020年3月25日。
3月各區房價6漲3跌 六合區漲幅最大
3月全市365指數走勢：2020年3月全市365指數為1953.7點，環比2020年2月的1949.9，上漲3.8點。南京二手房房價微漲，2020年3月南京二手房住宅均價為32614元/㎡，環比上月的32550元/㎡，漲了64元/㎡。同比2019年3月的31213元/㎡，上漲了1401元/㎡，漲幅4.5%。
3月各區365指數走勢：2020年3月，南京各區房價6漲3跌。9大行政區中，六合區365指數為2549.4點（均價13656元/㎡），環比上月上漲88.9點，漲幅3.61%，列第一；鼓樓區365指數為2071.5點（均價42411元/㎡），環比上月上漲36.9點，漲幅為1.81%，列第二；建鄴區365指數為2065.9點（均價41203元/㎡），環比上月上漲32.5點，漲幅為1.60%，列第三。
3月跌幅方面，3個行政區出現不同幅度的下跌，棲霞區365指數為2067.8點（均價26719元/㎡），環比上月下跌56.3點，跌幅2.65%，列第一；玄武區365指數為1677.7點（均價35199元/㎡），環比上月下跌35.9點，跌幅2.1%，列第二。秦淮區365指數為1829.4點（均價33262元/㎡），環比上月下跌3.4點，跌幅為0.19%，列第三。
3月365指數走勢分析：3月，南京二手房掛牌價出現明顯上漲的趨勢。9個行政區中有6區價格處於上漲狀態。成交方面，3月南京二手房成交9153套，比上月的895套上漲了8258套。
主要是因為3月來南京二手房市場已經全面復工，隨著疫情的結束，小區的管制逐漸解除，二手房的帶看和諮詢量也隨之增加，成交也恢復到正常水準。預計4月份，二手房市場的成交還是會維持住現在的成交情況。
3月南京30所名校學區房均價48890元/㎡
365學區房指數顯示：2020年3月南京30所名校學區房房價呈現上漲，均價為48890元/㎡，環比2020年2月均價48151元/㎡上漲了739元/㎡，漲幅約為1.53%。
（備註：掛牌均價數據來自於365指數，原始數據為365二手房當月新增個人房源掛牌均價，統計周期為2019年2月26日至2020年3月25日。）
環比2020年2月，3月有19所名校學區房均價有所上漲，11所名校學區房價下降。
其中，新城小學、金中實小和鳳凰花園城價格環比分別上漲8.19%、7.34%和5.38%，居漲幅前三名。
跌幅方面，天正小學學區房價跌幅最大為3.83%，小西湖學區房價跌幅為3.72%居於第二位，跌幅第三的是琅琊路小學為2.99%。
3月新城小學漲幅第一，最新掛牌均價為60644元/㎡。自3月份南京二手房市場全面復工以來，最先活躍的就是學區房市場，其中優質名校學區房的成交價頻頻被刷新，其中，新城雙學區房價出現了明顯漲幅。
3月365學區房指數分析： 繼2月學區房均價出現上漲之後，3月份，學區房房價再度呈現上升趨勢，目前均價為48890元/㎡，比2月份的48151元/㎡上漲了739元/㎡，總體呈現小幅上漲。
自3月份以來，南京二手房市場逐漸回溫，學區房市場首當其衝，最先活躍起來。據家有學童的數據顯示，自3月下旬開始，學區房市場成交量快速上升。客戶諮詢量持續上升，和1月同時段相比，增幅超過50%，和去年同期相比，也有10%以上的增長，市場需求已經基本釋放，回歸正常。
目前，南京各小區的管制基本解除，二手房帶看恢復正常，學區房的成交量大體達到了去年同期水平。
總體看，目前整個學區房市場已經恢復到正常成交水準，預計在5月份學區落戶時間截止之前，市場將會維持現在需求旺盛的狀態。
返回南京二手房首頁