觀點地產網 1月16日，位於深圳（樓盤）布吉的信義金御半山·名門正式發售樓王單位，推出約193套143-178平方米住宅、別墅單位。
據觀點地產新媒體了解，此次項目的高層預售價主要集中在6-12萬元/平方米，個別最高價卻達到16.2萬元/平方米，外界表示這「再次刷新深圳購房者的『三觀』」。
最終據信義金御半山官微披露，項目開盤當天去化8成，成交均價5.9萬元/平方米。與之對比，作為深圳原特區內最早期的行政、經濟中心，羅湖區在2015年全年的均價僅為3.80萬元/平方米，區域與最新單盤均價間的價差達55%。
自去年底鹿丹村舊改項目「中海天鑽」以現場價10.5萬元/平方米入市以來，過高的房價一直是羅湖購房者議論話題。而如今，位於羅湖邊緣的信義金御半山入市進一步加劇了這種情況。
這場樓市狂歡發生在深圳房價領跑全國大背景之下，並且有羅湖自身的時代原因。
就在此前數日，羅湖區在會議上明確，至「十三五」末，羅湖計劃推動100個城市更新項目建設，五年內在這方面完成投資250億元。城市建設完善帶來的是房價升值潛力，中介行業甚至開始鼓吹，羅湖「4」字頭房價窪地將被填平。
臨關內豪宅的狂歡
據觀點地產新媒體了解，信義金御半山位於深圳羅湖羅崗社區羅崗路與翔鴿路交匯，隸屬龍崗區布吉街道，靠近羅湖區邊界。不過在宣傳文案中，該項目一直宣稱是「新羅湖大勢下」的作品，並以「羅湖豪宅」自居。
金御半山由深圳信義地產開發，後者的母公司是香港信義集團（玻璃）有限公司，主要從事汽車玻璃製造、汽車配件等行業，一度被稱為「玻璃大王」。
金御半山項目佔地面積1.60萬平方米，建築面積7.29萬平方米，由4棟板樓構成，並有部分約245平方米的別墅單位。在配套方面，接駁地鐵5號線百鴿籠站，自建幼兒園及中小學，以及12萬平方米華潤歡樂頌。
其中1月16日，金御半山推出樓王單位，主力產品為143-178平方米五至六房及別墅房源。在此前披露的預售價中，項目的高層價格在6-12萬元/平方米之間，別墅則在15.8-16.2萬元之間。
現場消息顯示，項目當天打出99*99*99*97*99折優惠，吸引了數百人到場。據透露，現場甚至有購房者從香港趕回來搶購房源。
最終，項目推售的193套房源最終去化8成，均價高達5.9萬元/平方米，單套均價在800萬元上下。
對於金御半山如此高的定價，市場人士對觀點地產新媒體表示，這除了項目定位於高端物業外，還與布吉本身的區域因素有關。其中就地理位置而言，布吉距離羅湖區較近，且深圳此前將布吉納入「2500億元再造羅湖」計劃，具備規劃上的利好。
上述人士續稱，2015年布吉區儘管新房漲價約30%至4萬元/平方米，但12月份該區二手房均價僅為3.1萬元/平方米左右，被市場認為是深圳房價窪地之一。
「之前龍崗坪山宅地成交樓面價超過2.5萬，按此估算售價也至少在4萬以上。相比之下，離關內更近的布吉水漲船高，漲到6萬也不難理解。」
被攪熱的羅湖
信義金御半山的高價入市並非孤立情況，在該項目入市前20多天，作為羅湖「名流之村」鹿丹村升級改造而成的中海天鑽項目在市場注視下，首次推出100套120-180平方米房源。
觀點地產新媒體了解到，中海天鑽的預售價在11.76-13.29萬元/平方米之間，均價12.48萬元/平方米。市場人士對此評論稱，羅湖從來沒有標價如此高，該項目已經刷新區域紀錄。
最終，項目共計吸引約400人到訪，首推100套房源當天售罄，現場單價8.5-15.5萬元/平方米，均價約10.5萬元/平方米，單套總價980-2750萬元，總認購金額逾12億元。
更甚者，中海天鑽在首推售罄後，計劃於今年初加推新品。有參與首次開盤的購房者透露，開發商告知元旦將「全面漲價」。
中海天鑽與信義金御半山一南一北兩大樓盤高價入市，衝擊最大的無疑是羅湖區。羅湖作為深圳原特區內最具活力的區域，卻在過去30多年的發展歷程中過早開發完土地，導致如今出現庫存量小的情況。
在2015年深圳堪稱現象級的房價瘋漲潮中，羅湖也被南山、福田、龍華新區的光芒所掩蓋。據深圳規土委統計，去年全市新房成交6.65萬套，同比增長59%；成交均價3.34萬元/平方米，同比漲幅39%創新高。而羅湖全年均價4.86萬元/平方米，同比上漲14.5%不及全市平均水平。
另據統計，羅湖區去年也僅有6個項目取得預售許可證，預售套數2360套不足全市4%。其中華潤銀湖藍山、天璽1號、錦緣裡成交均價都在5.5萬元上下，塑和公園華府成交均價超過6萬元，雲景梧桐成交均價突破7萬元。
市場分析對觀點地產新媒體指，羅湖在去年房價快速上漲過程中成交量幾乎墊底，這主要由於全區供應量少導致。「實際上，由於去年的漲幅不大，羅湖的房價相比南山、福田上升空間更大，對於自住或投資都是不錯的選擇。」
上述人士援引數據稱，2015年，羅湖二手房均價較一手房低28%左右。在升值預期的驅動下，全區二手房成交套數達2.45萬套，同比將近翻番，並且成交量是一手房的6.8倍，成為全市投資佔比最高的區域。
其續稱，房價預期對購房者產生幾乎決定性的影響。近期羅湖區內的中海天鑽以及臨羅湖的信義項目陸續以高價入市，會對區域樓市有較大的推動作用，預計這些項目還會有一定的升幅，並帶動區域其它樓盤售價走高。
除此以外，此前1月12日，羅湖召開會議確定未來的建設規劃，明確到2020年區域在建及完成的城市更新項目突破100個，同時推進地鐵2號線三期和8號線一期的建設。市場人士直言，隨著羅湖地鐵、快速路、城市舊改等利好消息的不斷傳出，未來羅湖與其它特區內區域之間的價差也將逐漸縮小。
（責任編輯：江浩燃 HO007）