上周青島新房成交量價齊升 西海岸成交破千套

2021-01-19 騰訊網

根據銳理新媒體數據統計，上周青島新建商品住宅成交2999套，成交面積達到36.31萬㎡，環比分別上漲7.8%和8%。

成交有所上漲，價格也不甘落後。數據顯示，上周青島新建商品住宅成交均價為16556元/㎡，環比上漲了1797元/㎡，漲幅為12.2%。

從各區成交情況來看，西海岸（黃島+膠南）依然是成交的主力，新建商品住宅成交套數達到1015套，遙遙領先；城陽區上周新建商品住宅成交面積為49644.17㎡，位列上周成交面積排行榜的第二；膠州市上周成交了40895.2㎡，位列第三位。

從主城範圍來看，嶗山區和市北區成為籤約主力，其中嶗山區籤約112套，成交面積18112.83㎡；市北區成交116套，成交面積15130.76㎡。另外，李滄區上周成交87套，成交面積10352.19㎡。

從單盤成績看，上周成交套數排行榜TOP10名單中，有9項目位於上述區域。其中，位於高新區的中歐國際城成交83套，成交面積為9503.85㎡，再次奪得上周青島新建商品住宅單項目成交面積排行榜的首位。而就在今天，青島市自然資源和規劃局高新區分局對青島高新區中歐國際城初中項目進行批前公示，這也為項目新的增長點。

根據高新區東片區控規，中歐國際城片區規劃了五所幼兒園、三所小學和一所初中，其中北京第二實驗小學青島分校已招生開學，中歐國際城第一幼兒園正在建設中，計劃2021開園招生。

另外，海岸萬科城、銀豐玖璽城、青特星城表現都不錯。其中，海岸萬科城成交了90套，成交面積達到8936.71㎡。

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二手房成交繼續下滑

整體來看，島城二手住宅銷售價格從2019年2月到2020年3月已連跌14個月，4月止跌轉為持平，5月又再次轉為下跌，6月終於出現止跌回漲，7月又重回下跌趨勢。同比方面，島城二手住宅銷售價格跌幅從今年3月開始已連續5個月回落。

據青島網上房地產數據統計,上周青島二手房共計成交1482套,環比下降4.4%,成交二手房面積139077.26㎡。其中普通二手住宅成交1418套,成交二手房面積131297.48㎡。

從各區成交行情來看,黃島區穩居冠軍寶座,上周共計成交二手房309套,成交二手房面積28429.67㎡;市北區位列亞軍,上周成交二手房267套,成交二手房面積20685.01㎡;李滄區上周成交二手房194套,成交二手房面積17411.97㎡,奪得區域成交第三名。

另據粗略計算,上周青島二手房套均成交面積為93.8㎡,中小戶型房源依舊是當下青島二手房市場主流成交產品。

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9月將迎來開盤潮

九月和十月是房地產行業傳統的銷售旺季,俗稱「金九銀十」。粗略統計，整個9月份青島新開盤數量將超過50個，供應小高峰即將到來，在市區範圍內，將有多個熱盤將入市，其中不乏金茂府、嶗山壹號院等這樣的高端項目，對於置業者來說，9月將是淘房、選房的好時機。

中國房地產網青島整理

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