高溫八月，青島樓市向烈日低頭，開場遇冷。
上周（8.3-8.9），青島新房住宅成交下降，共2253套，成交面積約27.3萬㎡，面積環比下降23%。二手房方面，上周青島二手房共成交1448套，環比前一周下降5.2%，成交面積133475.36㎡，連續兩周出現成交下滑。
從各區市新房成交來看，上周（8.3-8.9），西海岸新區6盤衝入銷售十強榜，銷售單價排行榜榜首被嶗山區摘得。
置地有聲第187期
編輯/徐佳
審校/茗萱
青島開啟淡季模式
一周樓市量價「雙跌」
上周（8.3-8.9），青島新房住宅成交共2253套，成交面積約為約27.3萬㎡，面積環比下降23%。
價格方面，上周（8.3-8.9），青島全市商品住宅市場成交均價較上周下降，為14594元/㎡，環比下降6%。分區域來看，本周嶗山區價格最高，為39468元/㎡；主城區其他區價格在18176-32056元/㎡之間；西城區和北城區價格在14166-16365元//㎡之間，郊區價格在6497-12835元/㎡之間。
在供銷兩端，上周青島商品住宅供應降低，共2595套，約29.7萬㎡，面積環比下降29%，上周新增住宅主要集中在西海岸新區，新增面積為9.3萬。
銷售方面，中歐國際城項目以總成交套數132套、總成交面積1.41萬㎡位居青島市銷售面積排行榜榜首；融創中心項目位列銷售排行榜第二名，總成交套數106套、總成交面積1.33萬㎡；世茂璀璨傾城項目以總成交套數95套、總成交面積1.08萬㎡位列排行榜第三名。
從單價排行榜來看，上周海信君瀾項目以71240元/㎡的銷售均價位居榜首，銀豐玖璽城項目以58428元/㎡的價格位居第二，玫瑰庭院項目以45680元/㎡位列第三。
開發商銷售金額方面，融創中國、中國金茂、華潤置地三家開發商成交額最高。
整體來看，上周（8.3-8.9），青島新建商品住宅成交量價齊跌，從成交區域看，青島樓市成交主力依舊為含膠南市在內的西海岸新區；即墨區繼上半年供地潮之後，下半年預計將迎來推盤高峰期。
上周青島二手房共交易1448套
環比前一周下降5.2%
8月首周，青島二手房市場出現降溫。據青島網上房地產數據統計，上周（8.3-8.9）青島二手房共計成交1448套，環比前一周下降5.2%，連續兩周出現成交下滑。上周二手房成交總面積133475.36㎡。其中普通二手住宅成交1394套，成交普通二手住宅面積127759.95㎡。
從各區二手房成交行情來看，上周西海岸新區成交二手房343套，成交面積31478.31㎡，繼續領跑全市；市北區緊隨其後，上周成交二手房251套，成交二手房面積19111.22㎡；城陽區上周奪得區域成交第三名，共成交二手房168套，成交面積17667.86㎡。
其他區域，即墨區上周成交二手房155套，成交二手房面積15908.24㎡；李滄上周成交二手房140套，成交面積11799.88㎡；市南、萊西、膠州、平度、高新區上周二手房成交量均低於100套，其中高新區僅成交22套二手房源。
另據粗略計算，上周青島二手房成交套均成交面積為92.2㎡，由此可見雖然中小戶型房源依舊是近期青島二手房市場中的走俏產品，但成交戶型面積有變大的趨勢。
業內專家受訪表示，目前青島二手房市場將進入平穩成交階段，成交量以穩為主，價格方面也不會出現大起大落。具體到8月青島二手房市場來看，在7月份，青島二手房成交量在刷新了19個月來最高成交值的大背景下，8月成交數據或將很難再度刷新成交記錄。
8月青島預計將有40餘盤入市
眾新盤角逐浮山後
樓市傳統旺季「金九銀十」即將到來，而青島樓市已經提前進入預熱模式。
據不完全統計，8月島城預計將有40餘盤首開或加推，與7月份基本持平。其中，主城區延續7月火熱勢頭，預計將有15個項目強勢亮相，成為推新主力；西海岸緊隨其後，將有11盤入市；即墨也將有10個項目加入「戰團」。
本月，主城區繼續火力全開，新盤「組團」亮相，房產大鱷雲集。預計市北、李滄和嶗山三區共計15盤將入市，其中8盤為純新盤首開。
照房地產市場運行慣例，七八月份都是樓市淡季，但今年7月青島樓市淡季不淡，目前來看「傳統淡季」或將延遲到8月。業內人士分析認為，本月推盤節奏保持高位運行，新盤可謂百花齊放，市場主體供應旺盛，對於有置業意向的購房者來說，意味著選擇餘地更大了，特別是主城區將有不少「好貨」上新，想在主城區安家的購房者可考慮看準時機出手。