文｜鳳凰網青島 徐佳
九月第三周，青島樓市成交量穩中有漲。
上周（9.14-9.20），青島新房住宅成交上升，共2692套，成交面積約32.19萬㎡，面積環比上升了7%，成交小幅「升溫」。二手房方面，成交繼續保持「平穩」，上周青島二手房共成交1514套，環比小幅上漲2.8%，成交面積138838.86㎡，其中西海岸新區共成交305套，數周蟬聯銷冠。
上周（9.14-9.20），青島新房住宅成交共2692套，成交面積約為32.19萬㎡，面積環比上升7%。
價格方面，上周（9.14-9.20），青島全市商品住宅市場成交均價較上周下降，為14702元/㎡，環比下降1.7%。分區域來看，本周市南區價格最高，為69493元/㎡；主城區和其他區價格在22323-47905元/㎡之間；西城區和北城區價格在14083-16358元/㎡之間，郊區價格在6731-11832元/㎡之間。
在供銷兩端，上周青島商品住宅供應降低，共3075套，約36.86萬㎡，面積環比降低了52%，上周新增住宅主要集中在西海岸新區，新增面積為9.88萬㎡。
銷售方面，龍湖昱城項目以總成交套數182套、總成交面積2.21萬㎡位居青島市銷售面積排行榜榜首；中鐵青島世界博覽城項目本周依舊位列銷售排行榜第二名，總成交套數183套、總成交面積1.98萬㎡；融創影都壹號項目以總成交套數115套、總成交面積1.55萬㎡位列排行榜第三名。
從單價排行榜來看，上周深藍中心項目以81610元/㎡的銷售均價位列榜首，海信君瀾項目以79176元/㎡的價格位居第二，萬麗海景項目以76821元/㎡位列第三。
開發商銷售金額方面，融創中國、龍湖集團、中鐵置業三家開發商成交額最高。
整體來看，上周（9.14-9.20），青島新建商品住宅成交穩中有漲，逐漸升溫。受房企降價促銷影響，成交均價微幅下跌；從成交區域看，西海岸新區、膠州、城陽等近郊區域依舊是成交主力。
樓市「金九」穩中微漲，據青島網上房地產數據統計，上周（9.14-9.20），青島二手房共計成交1514套，環比前一周微漲2.8%，成交面積138838.86㎡。其中普通二手住宅共計成交了1463套，普通二手住宅成交面積134143.37㎡。
從分區成交行情來看，上周西海岸新區繼續穩坐冠軍席位，共成交二手房305套，成交二手房面積29309.14㎡；市北區緊隨其後，上周二手房成交280套，成交二手房面積21997.07㎡；李滄區上周蟬聯區域成交季軍，共計成交二手房199套，成交二手房面積16919.05㎡。
其他區域，城陽區上周成交二手房188套，成交二手房面積18794.76㎡；即墨區上周成交二手房153套，成交二手房面積15293.81㎡；市南區上周成交二手房源129套，成交二手房源面積10456.17㎡；嶗山、膠州、平度、萊西以及高新區上周二手房成交均低於100套，其中高新區僅成交18套房源。
另據粗略計算，上周青島二手房套均成交面積為91.7㎡，中小戶型房源是近期青島二手房市場的主力成交產品。
今年上半年，受到疫情的影響，因不能實地看房，二手房市場的實際交易環節在相當長的時間裡呈現「斷裂」狀態，而後在疫情得到有效控制後，才緩慢回溫，經歷了連續幾個月的市場積累，在七八月份開始基本回歸到正常交易狀態。業內相關人士表示，預計今年第四季度，青島二手房將繼續保持平穩的成交態勢，對於即將要到來的黃金周，青島二手房市場會將迎來2020年的首個「看房潮」。
「金九銀十」向來是樓市傳統銷售旺季，而今年的「金九」青島樓市多了一絲穩健而少了一點瘋狂，據樂居不完全統計，青島上周新入市房源總套數2418套，上市總面積259086.34㎡，與上上周入市的5818套相比明顯呈斷崖式下跌態勢。
從區域分布來看，上周西海岸新區共計5個項目取得預售證，入市房源727套，位居區域拿證套數榜首；即墨區有7個項目獲得預售許可，入市房源套數為657套；平度市上周2個項目取得預售許可證，入市房源套數568套；城陽區上周有3個項目拿證，入市房源套數為274套；市北區2個項目拿證，入市房源套數為176套；萊西也有1個項目獲預售，入市房源套數為16套。
金九已過大半，從前兩周青島樓市成交情況來看，僅有小幅增長，市場還是以「以穩為主」。「金九銀十」向來是房企密集推盤的階段，後續潛在供應將會持續增多，降價促銷是吸引客戶、促進成交的重要手段，客觀上也降低了購房者的購房成本。
此外，各大樓盤也在積極去化，推出的優惠方式主要以「折扣房源」、「一口價房源」、特價房、首付分期等形式，購房者在買房時也要注意防範各類虛假降價的做法，以真正維護自身的權益。